Ставки по кредитам выросли в 5 раз, почему цены не упали?
Ипотечные ставки выросли с 1 процента годовых к 5 процентам годовых.
Вариант номер один, платёж 1000 евро в месяц, ставка 1% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 311.000 евро.
Вариант номер два, платёж 1000 евро в месяц, ставка 5% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 186.000 евро.
Вариант номер три, платёж 1000 евро в месяц, ставка 10% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 114.000 евро.
От суммы кредита напрямую зависят стоимость покупаемого жилья.
Почему не падают цены?
Потому что цены диктует еще и рынок спроса, не только кредитная ставка. А спрос сейчас намного превышает предложение( в привлекательных для жизни регионах) .
И вдальнейшем с подорожанием строиматериалов и энергоносителей строительство нового жилья тоже не будет быстрым и дешевым, так что все кто ждет скорого обвала рынка недвижимости очень заблуждаются. Если только не будет массового исхода жителей из страны, (как евреев из Египта) и тем самым не выйдут на рынок куча квартир и домов одномоментно. Но в это я не верю, т.к даже если уедут одни их место тут же займут другие ( беженцы под дверями стоят сотнями тысяч)
А спрос сейчас намного превышает предложение( в привлекательных для жизни регионах) .
Спрос должен быть платежеспособный. По мере массового обнищания населения этот платежеспособный спрос будет резко стремиться к нулю.
беженцы под дверями стоят сотнями тысяч
А у многих из них есть пара сотен тысяч, чтобы купить себе жилье?
почему же.. Во многих регионах динамика роста цен замедлилась, кое-где даже пошла на спад.
Я ради интереса летом сходил глянуть на одну хату. И забыл...Зато маклер теперь наяривает раз в неделю и интересуется, буду ли брать. Цену сам скинул на 19%.
Там, где продавцы до весны (март-апрель) не успели вскочить на поезд и продать на "хайах", а деньги им в силу разных причин нужны именно сейчас(через пол года/год), там вполне можно ожидать снижения цены объекта. Думаю, к декабрю/январю таких будет всё больше.
Предложи маклеру цену в 1/3 от текущей. Что ответит?
не...это уже слишком. По моим грубым прикидкам начальная цена была завышена примерно процентов на 25-30.
Но даже не в этом дело. Меня в целом вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала. Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой..
Спрос должен быть платежеспособный. По мере массового обнищания населения этот платежеспособный спрос будет резко стремиться к нулю.
Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь. Беженцы покупать может и не будут, но дешевое социальное жилье утянут на себя,( так уже и происходит со времен набега сирийцев) что двигает работающих брать кредиты и покупать недвижку, т.к любой, кто умеет считать, понимает, что платить 30 лет за съем ту же сумму, что и по кредиту, но остаться ни с чем это не умно.
Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой.
Уж лучше акции Vonovia купить сейчас, чем вкладываться в авантюру под названием "своя недвижимость".
Почему не падают цены?
В другой теме кто-то там нервно доказывал, что падают.
Ну а если не падают, то причиной тому может быть, к примеру, высокая инфляция - те, кто до сих под копил деньгами, поняли, что их денежка очень быстро обесценивается и надо её во что-то вложить. Процент то по кредитам высокий, но инфляция ещё выше.
Меня в целом вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала. Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой..
А какая вам разница, какой ценой, если вас "вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала" ? Вас не прельщает, а кого-то другого прельщает, каждому своё.
Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь.
Пока государство не начало снижать социальную норму на оплату жилья.
что двигает работающих брать кредиты и покупать недвижку
Если у работающих не хватает денег на оплату счетов за отопление, то им и кредит никто не даст.
Государство с потолка нормотивы снижать не будет - экономическую вескую подоплеку нужо подводить, пока об этом речь не идет. Но в любом случае рынок жилья подстроится. Если до снижения 3шку давали 2м челам, значит после будут давать на 3их , и где тут убыток владельца?
Если у работающих не хватает денег на оплату счетов за отопление, то им и кредит никто не даст.
И сегодня такие есть, но ничего, кто-то же покупает за 500 тыс райнхаусы, строить не поспевают.
Что- то мне эта авантюра в лице акций Воновии, акции Телекома 20- 22 года назад напоминает. Толи ещё будет.
Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь
Вот интересно, когда через годик придут тысячные доплаты за отопление и социал перерасход оплачивать откажется ввиду государственной программы, направленной на экономию, кто пострадает в первую очередь?
На последнего. Мне всегда забавно читать все эти многостраничные опусы про цены на недвижимость. Хочется спросить: А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.
А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.
Ну, да. Ещё и возраст, и жизненные обстоятельства роль играют. У меня тоже не было денег, когда недвига дешёвая была, потому я тогда студенткой была. Потом, сразу после студенчества, кредитов опасалась и купила сначала себе без кредита. А потом уже цены были большие. Т.е. да, можно было бы сделать и поумнее, но "хорошая мысля приходит опосля".
А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.Ну, да. Ещё и возраст, и жизненные обстоятельства роль играют. У меня тоже не было денег, когда недвига дешёвая была, потому я тогда студенткой была. Потом, сразу после студенчества, кредитов опасалась и купила сначала себе без кредита. А потом уже цены были большие. Т.е. да, можно было бы сделать и поумнее, но "хорошая мысля приходит опосля".
Тут только одна "маленькая" разница между "Сидоровыми" и нормальными людьми: тов. Сидоров вечно ноет, что цены вечно высокие, а нормальные люди рассматривают настоящие цены как условие задачи и решают её.
Кроме этого было и есть немало людей, которым дали бы и дадут кредит влегкую, но они не хотели этим заморачиваться, не было в этом необходимости, т.к. имели достаточный выбор квартир в аренду. С увличеним спроса на сьемное жильё, дефиците и конкуренции в плане найти жильё в аренду и проблемами его снять, такие тоже пойдут покупать. Так что если спрос на ареду вырастет (из-за притока новых нуждющихся в жилье), то спрос и на покупку возрастёт. Увеличится и спрос, (а значит и цена) на покупку и в ранее менее привлекательных и менее востребованных районах (и это я в реале сейчас наблюдаю), т.к. раньше там сложно было митеров найти, а чем дальше, тем жилье везде будет нарасхват.
ИМХО. спрос на что бы то ни было вызыаает не снижение цены на это, а увеличение, "закон природы" такой. Увеличение спроса и цен на аренду тянет увеличение и цен на жильё (покупку). Не могут эти 2 процесса идти в противоположные стороны. Они идут в одну сторону, возможно с разной скоростью, разными темпами, но уж никак не в разные.
Если говорить о взлётах и падениях цены недвижимости в свете выгоды, то тогда вообще нет смысла с ней заморачиваться. Если наверняка знать, когда и что подорожает, проще акции на бирже покупать.
я закинул запрос на 1.000.000 кредита, с платежом в 5000 евро в месяц на 30 лет под 5% годовых, уже неделю отбиваюсь от звонков ипотечных брокеров...
н.п.
не уверен что при росте цен будут покупать, думаю начнётся миграция людей с деньгами и без денег из Германии.
Лично знаю уже десяток человек которые дома на продажу в Германии выставили. Дома по 300-400к евро.
туда куда Сатана - 22 не долетит или где перелетит... то есть остаётся только Сибирь
я закинул запрос на 1.000.000 кредита, с платежом в 5000 евро в месяц на 30 лет под 5% годовых, уже неделю отбиваюсь от звонков ипотечных брокеров...
Ну как еще поиграться в богатого и значимого? Один ходит- не лень же, на просмотр квартиры, которая на 30% переоценена и которая ему не нужна, другой в дырявых штанах кредиты на лимон запрашивает.
Зато как потом приятно сидеть у раскаленного телефона и отвечать маклерам и "ипотечным брокерам" голосом утомленного миллионами человека "Ааатстаньте, прааативные! Надаели!" Как говорится, хоть на минутку....
да ладно... ещё не время, безработные не смогут платить за дома и кредиты и вы узнаете шо такое обесцененные бумажки.
Отсыпешь мне пару миллионов этих бумажек? На растопку буду использовать...