Покупаем дом, уже на финишной прямой, финансирование готово, договор согласован, термин у Нотара через неделю.

Продавец сначала хотела заплатить маклеру, он же работал. Сейчас после того как мы с продавщицей обменялись всей информацией, продавец решила не платить ему, он всем везде врал, ничего не делал, отдыхал в Дубаях и от работы отбрыкивался. Продавец говорит, что договор с маклером истёк ещё до нашего просмотра и она платить не обязана.

Маклер в начале пытался с нас 7,14%, т. е. 100.000 евро полностью получить, мы отбрыкались, закон есть закон, больше чем продавец мы платить не обязаны.

Правильно я понимаю, что если продавец не платит, покупатель тоже не платит?

У меня конечно большие сомнения, что так получится, маклер опытный, наверняка он где-то соломку подстелил. Но что имеем - истёкший маклерский договор с продавцом, нормальный договор с покупателем (как у многих онлайн при запросе экспозе), подпись покупателей, что маклер нам дом показал, договор резервирования, по которому маклер уже получил от нас 10.000.
В договор купли-продажи маклерскую клаузель не включили, на термин к нотариус маклера не позвали.

Есть шанс?

в Дубаях

Вы первую информацию о доме (Vermittlungsnachweis) от маклера получили?

Или от продавцов??

Скорее от маклера:

Но что имеем - истёкший маклерский договор с продавцом, нормальный договор с покупателем (как у многих онлайн при запросе экспозе), подпись покупателей, что маклер нам дом показал, договор резервирования, по которому маклер уже получил от нас 10.000.

Первая информация была в виде экспозе, это мы от маклера получили, причём случайно.

Я контактировала маклера по другому дому, они выслали 2 экспозе сразу, на тот, на который запрашивала и на тот, который не запрашивала, но в итоге покупаем.

После того как посмотрели первый дом и он не подошёл, маклер предложил второй посмотреть, мы согласились и подошёл!

ждем ответа от ТС.)))

Что за зверь Vermittlungsnachweis?

"Was ist ein Vermittlungsnachweis?

* Nachweismakler: Ein solcher Makler hat lediglich die Aufgabe, seinem Kunden Interessenten zu benennen und die Möglichkeit zum Vertragsschluss nachzuweisen. ... Er muss nicht zwischen zwei Seiten vermitteln und seinen Kunden besonders gut erscheinen lassen.20.09.2009"

Тогда не пошлете. То есть пошлете, но заплатите. Даже если с продавцем у него договор истек. Светую втроем сесть и договориться по любовно. Будет дешевле всем ))

продавец решила не платить ему, он всем везде врал, ничего не делал, отдыхал в Дубаях и от работы отбрыкивался.

А какую работу он вам не сделал? Огород не вскапал? Кому какая разница где он отдыхает? Он что, не человек? Или отчитываться должен?

Продавец говорит, что договор с маклером истёк ещё до нашего просмотра и она платить не обязана.

Это вас тоже не касается, у неё свой договор, у вас свой и вас должен интересовать только ваш.

У меня конечно большие сомнения, что так получится, маклер опытный, наверняка он где- то соломку подстелил.

Присыланием вам экспозе и вашим согласием на условия.

В договор купли-продажи маклерскую клаузель не включили, на термин к нотариус маклера не позвали.

Есть шанс?

Есть! шанс влететь по полной ещё и с процентами.

Он бы и не пришёл на термин. Для чего ему чужие дела? Ещёи время своё терять. Вы почитайте условия вашей сделки с маклером. И все ваши вопросы решаться сами собой.

отдыхал в Дубаях и от работы отбрыкивалс

Ну красавец, всё правильно делает!)

От вас получит 100 кусков и купит себе ферари. Тоже завидывать будете? 😊

Надеюсь вы покупаете домяру за 1,5 ляма € не для того чтобы экономить на отоплении и путешествиях? Вот и с ним поделитесь.

"Was ist ein Vermittlungsnachweis?

* Nachweismakler: Ein solcher Makler hat lediglich die Aufgabe, seinem Kunden Interessenten zu benennen und die Möglichkeit zum Vertragsschluss nachzuweisen. ... Er muss nicht zwischen zwei Seiten vermitteln und seinen Kunden besonders gut erscheinen lassen.20.09.2009"

То есть, маклеру не надо иметь Vermittlungsauftrag со стороны продавца?

Тогда это конечно пробел, который законодатель при написании недавнего закона о Bestellerprinzip "упустил".

Да нет, любой труд конечно должен оплачиваться, но не по такой же ставке.
Наверно я что-то не то в жизни делала, но мне за такие деньги надо год полный рабочий день работать, моему мужу врачу тоже год (42 часа в неделю плюс дежурства).
Тут вопрос справедливости и соразмерности оплаты и проделанной работы.

Это наверно старая инфа, Bestellerprinzip действует с 2021 года, а та инфа из 2009.

В стандарте с маклером делается договор на определенное время, например на год минимум без права расторжения и если не было письменного расторжения со стороны продавца, договор продлевается на неопределенное время с возможностью ежемесячного расторжения в письменном виде.

Продавцы это не особо читают, просто помнят, что договор на год.

А в случае ТС ещё и используют этот факт как мотивашку. Типа вам повезло, маклера уже нет.

Если экспозе прислано маклером и резервация была уплачена маклеру / при содействии маклера, о чем вообще разговор , даже если было письменное расторжение? Но уверена на 97% что его не было. Тем более что была «подпись покупателей, что маклер нам дом показал».

Вполне возможно. Но тогда у маклера есть Vermittlungsauftrag от продавцов и в любом случае покупателям нужно платить провизион только после уплаты такого же точно со стороны продавцов.

Если не устраивали маклерские, почему вы клюнули на этот объект? Наличие маклерских было в условиях покупки. Вы заинтересовались, подписали, покупаете и вдруг решили обсудить на Финиш ценник?

Это вещи не взаимосвязанные. Продавцы должны Х денег по договору А, покупатели по договору В. (Условия в объяве + подпись покупашки, что объект получили от маклера).

Маклер может получить деньги корректно от 2-х партаев. Может от одной получить, от другой не получить и пойти в суд и вчистую выиграть его.

Кроме того скажу, когда я продавала объект, фон приват, меня клевали как дятлы звонками маклеры и каждому я отвечала: «зачем вы мне нужны, провизион ваш платить, я сама молодец с дипломом, сама продам!» Ответ был «Пожалуйста не беспокойтесь, мы поднимем вашу цену на сумму маклерских, вам наши услуги не будут стоить ни копейки». Так что думаю что продавцы у ТС хитрят. Их маклерские закалькулированы в цене.

Потому что ЖАБА подталкивает на подлость. Все всё видели и были согласны, а теперь ищут лазейку, чтобы маклера кидануть. В Дубаях он видите ли, сцуко отдыхать посмел...а не в Турции, в отеле с 0,5 звёздами...

Ну вы же видели условия в экспозиции и согласились на эту ставку. От чего вы тогда о справедливости не думали? В том, что вы зарабатываете меньше маклера виноват не маклер. Не согласны с оплатой услуги, так просто не надо было её заказывать.