Grundsteuer после продажи.
Всем привет.
Ситуация такова, в мае этого года продали квартиру, и недавно пришло письмо от Landeshauptstadt, что мы обязаны платить этот год Grundsteuer, за остальные 2 последних квартала. Позвонив бератеру, которая занимается этим вопросом, она сказала что это действительно так, но я имею право, чтоб новый хозяин мне это возместил. Сообщив новому хозяину об этом, он сказал что ему нужен рехнунг на его имя, тогда он заплатит, а без него, его не интересует нечего.
Поиск в интернете привёл меня на страницу, где это конкретно описано, и как я понял, что я действительно должен оплатить последние пол года, так как это небыло оформлено нотариусом в KaufvertragE. Этот пункт там к сожалению отсутствует.
Скажите пожалуйста, мне придётся платить или это не нормально? Сумма небольшая конечно, но всё же деньги. Всем спасибо.
Ссылку прилагаю
https://www.immobilien-sicher-kaufen.de/grundsteuer-bei-ve...
так как это небыло оформлено нотариусом в KaufvertragE. Этот пункт там к сожалению отсутствует. Скажите пожалуйста, мне придётся платить или это не нормально?
Покажите весь точный текст параграфа из договора продажи, в котором речь о Nutzen- Lastenwechsel.
Ибо слово Grundsteuer там может и не быть, но по смыслу подразумеваться.
Т.е. это правомерно, что я должен платить оставшиеся пол года??
Да. Даже если запись в грундбух делается 1 января, то все равно счет выставляется старому владельцу.
Когда покупали квартиру, начали платить сразу, было как раз середина года.
Вы ошибаетесь или забыли.
На моей памяти всегда было так, как сейчас.
Зависит от Gemeinde.
В одной стандартно - пока стоишь в грундбух обязан за этот год платить. Остальное внутренние договорённости.
В другой возможно по обоюдному согласию заполнить соответственный формуляр и нарисовать желаемую дату. Обычно конечно это Nutzungsübergang. Grundsteuerbescheid приходит покупателю с названной даты.
§6 Übergabe
Die mit dem Kaufgegenstand verbundenen Rechte und Nutzen, private und öffentliche Lasten... gehen gleichzeitig auf den Käufer über.
Это и есть договорённость. Платите вы за весь год, Покупатель должен вам возместить налог с 01.05. т. е. 8/12 от общей суммы.
Напишите ему письмо со ссылкой на Kaufvertrag. Требуйте возмещения. Счёт на его имя не нужен, у вас внутренняя договорённость.
если на 01.01 еще внесен в грундбух продавец, то он и должен платить грундштоер, до внесения в грундбух покупателя, а точнее до тех пор, пока ФА не пришлет в гемайду новый бешайд на покупателя. После внесения в грундбух - покупатель возмещает уплаченный продавцом налог.
Der notarielle Kaufvertrag regelt üblicherweise, wie die Zahlung der Grundsteuer bei Verkauf einer Immobilie zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt wird. Abweichend von der gesetzlichen Regelung wird zwischen den Parteien normalerweise vereinbart, daß Nutzen und Lasten des Grundstücks – also auch die Verpflichtung zur Zahlung der Grundsteuer – bei Besitzübergang auf den Käufer übergehen. Das ist der Zeitpunkt, wo der Kaufpreis bezahlt ist und dem Käufer die Immobilie übergeben wurde. Die Eigentumsumschreibung erfolgt in der Regel erst später.
Diese Regelung gilt jedoch nur im Innenverhältnis zwischen den Parteien, wohingegen gegenüber dem Finanzamt beide – Verkäufer und Käufer – haften.
Я тоже так думаю, покупатель был внесён в грундбух в июне месяца, т.е ровно пол года. После письма, я созвонился с бератером и нотариусом, они мне в один голос сказали, что платить я должен до конца года, НО!! покупатель должен это возместить, эти слова я передал покупателю, он сказал что не против, но ему нужен Rechnung от города, что он должен это платить. Может возмещение как то будет регулироватся в конце/начала следующего года от самого города, то я не против.
Считаю что это как то неправильно, продал и плати всё равно, есть ведь дата перепеси и новый владелец, пусть сразу и разбираются между собой.
но ему нужен Rechnung от города, что он должен это платить.
А фэйс ему повидлом намазать не нужно? 
Может возмещение как то будет регулироватся в конце/начала следующего года от самого города
От самого города регулирования не будет. Ибо это регулирование происходит по вашему договору купли и продажи.
Вы можете (и очевидно вам придётся это сделать) заслать покупателю письмо с копией вашего штоербешайда (это, чтоб сумма была понятна) просьбой, в соответствии с вашим договором заплатить такую-то сумму, на такой-то счёт, в течении 14 дней. Если не платит, то манунг и следующий срок. Если по истечении срока не платит, то суд.
Только делать это имеет смысл после того, как вы городу оплатили и указать в письме, что вы оплатили, а он по договору обязан возместить. Т.е. требовать с него сумму, которую вы ещё сами не заплатили, не стОит.