8 000 за двушку Zwangsversteigerung. Полчаса езды до Лейпцига. Выгодно ли?
Заинтересовалась темой Zwangsversteigerung. Живу в Лейпциге, хотела бы купить недорогую квартиру в самом городе или в округе до 50 км. Планирую для сдачи. Нашла вот такую двушку, очень дешевая, в гутахтен даже есть фото изнутри. Требует, конечно, хорошего косметического ремонта. Подъезд, подвал в хорошем состоянии.
Вот здесь гутахтен https://zvsachsen.de/?azFullText=0480+K+0161/+2019 &_submit=1 . Стоит всего 8 000 евро.
Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.
Я правильно рассуждаю? Нужны ваши советы, опыт
Стоит всего 8 000 евро.
Находится в маленьком городке, полчаса езды на машине до Лейпцига. Как думаете, такой вариант выгоден? Я только-только начинаю "входить в мир недвижимости", мало еще в этом понимаю. На глаз, думаю, 8 000 будет здесь еще и на ремонт. Сдают подобные квартиры за 300 евро кальт. Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.
Я правильно рассуждаю?
К сожалению, неправильно.
Во-первых она не стОит 8к, а 8к - это стартовая цена аукциона.
Во-вторых, в своём расчёте Вы не учли расходы на содержание и общие ремонты.
В третьих, если это однуха (я не скачивала гутахтен,поэтому не вижу размер квартиры), то однухи там сдаются за 150-200 евро, а не за 300.
И в четвёртых, каков в этой *опе мира спрос на аренду жилья и каков контингент митеров? Будет ли квартиры всегда сдана и будут ли за неё всегда платить.
Отбить можно было бы очень быстро, за 5 лет.
Вы сначала "отбейте" хоть одну, а потом расскажете быстро получилось или нет.
Потому что подобные теоретические рассуждения здесь уже были и не один раз. А на практике это оказывались убыточные объекты. Потому что глупо рассуждать, что все вокруг дураки и не лечатся, не разглядели жемчужену - "денежную машину", а вот начинашка пришла и посчитала, что она за 5 лет отбивается.
Я правильно рассуждаю?
Направление мыслей верное и похвальное, но есть много нюансов.
Во первых, не факт, что именно вам будет цушлаг и не факт, что за 8000 евро.
Во вторых, в этой местности простаивающих квартир масса, не факт, что вам ее вообще удастся сдать.
Не торопитесь, ищите и анализируйте информацию, учитесь на чужих ошибках.
Кроме меня на форуме есть еще люди, сдающие жилье в Лейпциге. Задавайте вопросы, не стесняйтесь.
можно ведь попытаться купить до аукциона, напрямую
Ну купите, раз можно.
Я написала - ок. 8 000 еще на ремонт
Да, я это видела.
это у меня электричка под носом а там 2.8 км то далековато будет, видел какой развитый северо-восток ? шонфельд и тд толи изза отсутствия ремонтов толи изза близости берлина ,все производство и работы для рабочих а также бмв и порш там