Проблема с жильцом нашей квартиры,как быть?
Доброй ночи,
Подскажите пожалуйста какие варианты развития событий есть и что нужно сделать в данной ситуации.
Человек купил квартиру,в которой проживали люди,соответственно перенял их с покупкой недвижимости у бывших хозяев.
Продавец уверял в порядочности арендатора.
На данный момент квартира 3 месяц в собственности,человек, который живёт в квартире ни разу не оплатил аренду,на письма и сообщения в WhatsApp не реагирует,сообщения не читает,хотя сам в сети,на телефонные звонки не отвечает.
Продавец отдал Kaution,по идее он уже покрыл 2 аренды,как можно разрушить мирно ситуацию?
Мы написали Abmahnung,его доставили под подпись почтой,жилец его получил.
Мы думаем что если не придёт плата за 3 месяц,то вручить письменный fristlose Kündigung.
На какой стадии стоит подключать адвокатов и как можно выселить такого жильца?
подскажите как быть?
Сейчас, во время пандемии, fristlose Kündigung из-за неуплаты, действия не имеет. Сейчас Ausnahmezustand. Поговорите для интереса с хорошим адвокатом, он вам все подробно объяснит.
Человек не отвечает, не берет трубку, значит игнорит и не идет на контакт. Причем тут вообще все остальное, было бы так он ответил мол простите с каких денег и тд. Выселить таких можно через суд. В настоящее время будут конечно спрашивать и рассматривать дольше и конкретнее, но сам факт что митер игнорит останется фактом может быть даже решающим
На данный момент квартира 3 месяц в собственности,человек, который живёт в квартире ни разу не оплатил аренду,на письма и сообщения в WhatsApp не реагирует,сообщения не читает,хотя сам в сети,на телефонные звонки не отвечает.
Вы в какой форме жильца проинформировали, что являетесь собственниками? Доказательства какие-либо прикладывали, копию грундбуха? Всё это ему доказуемо доставили (айншрайбен)?
Сейчас, во время пандемии, fristlose Kündigung из-за неуплаты, действия не имеет. Сейчас Ausnahmezustand. Поговорите для интереса с хорошим адвокатом, он вам все подробно объяснит.
Вот так и расходятся в народе "сказки про жопу":-(((
ему ничего доказывать на надо, хватит обычного письма с указанием того что квартиру продали и указанием счета... грундбухи копировать)
ему ничего доказывать на надо, хватит обычного письма с указанием того что квартиру продали и указанием счета... грундбухи копировать)
формально надо.
а то вдруг ТС мошенник какой-то?
так съёмщик теперь может отмазаться, если что.
н.п он конечно в курсе,на момент передачи квартиры он присутствовал,с бывшим хозяином разговаривали,он нас уверял,что с ним никогда проблем не было и платил он исправно,поэтому мы немного в шоке.
Нам отдали кауцион за него,как раз сейчас он перекрыл его долги за 2 месяца,получается в Мае мы уже уходим в минус и конечно заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации.
Abmahnung он получил per Einschreiben, сейчас ждём 28.05 и не знаем как быть если он опять не заплатит.
Сразу подавать в суд или можно лично приехать и передать ему fristlose Kündigung?
Если мы возьмем адвоката и обратимся в суд,получается все расходы несем мы? Или по итогу он?
он лично присутствовал при передачи квартиры и получил лично новые данные для перевода денег
если бы он хоть что-то ответил,мы бы постарались найти компромиссов решение,а человек нас просто игнорит,поэтому большое желание выселить его сейчас и взять нормальных жильцов
Сам придумал, или дурак какой подсказал?
Ну если вы хотите, чтобы вас потом в суде спросили то же самое, что и я, то дерзайте.
Сначала ВЫ были обязаны сделать то, что я выше спросила. А пока не сделаете, он имеет полное право вам не платить вообще. И никакие компромисы он искать не обязан и отвечать вам не обязан.
формально пока вы не внесены в поземельную книгу - вы не владельцы.
подавать в суд и расторгать договор сейчас вдвойне бессмысленно - ещё и корона добавилась.
попробуйте поговорить сначала.
да,при передаче свидетели, уведомили мы его Einschreiben
При передаче чего именно? Вы пришли к нeму и при свидетелях вручили копию грунбуха, из которой видно, что вы являетесь собственниками?
Если мы возьмем адвоката и обратимся в суд,получается все расходы несем мы? Или по итогу он
Кто суд проиграет, тот по итогу расходы и несёт.
Кто суд проиграет, тот по итогу расходы и несёт.
ДОЛЖЕН нести.
если у проигравшего денег нет и не предвидится, то в итоге никто заплаченное не вернёт.
Да, так точнее.
Я еще раз повторюсь,что он видел договор и был при Wohnungsübergabе с бывшим владельцем,так что полностью присутствовал,что ему ещё доказать?
Он знает что мы новые владельцы и получил новые данные для перевода денег.
Есть вариант как-то урегулировать этот вопрос без суда или же уже стоит брать адвоката?
после подписания договора у нотариуса мы назначили встречу,где происходила передача квартиры и гаража
уже стоит брать адвоката?
Уже стОит. Ибо бесплатные объяснения вы, очевидно, не понимаете. Пусть вам хоть адвокат за деньги объяснит.