Zwischenfinanzierung
Всем привет!
есть ли у кого опыт с Zwischenfinanzierung (или как это правильно называется)?
Идея такая - продать наш дом и купить другой. Старый дом еще в кредите, поэтому надо после продажи его погасить. После чего останется еще порядка 120-150 тысяч. Их можно было бы пустить на первый взнос для нового дома, чтобы проценты получше были. Но так как дом еще не продан, денег на руках нет. Сначала продать, а потом покупать не вариант - слишком рискованно.
Как я почитал, люди решают вопрос путем Zwischenfinanzierung на 6-12 месяцев. Кто-нибудь так делал? Дают ли такой кредит, под какие проценты, что в залог берут. В банк пойду на неделе спрашивать, но хотелось бы личный опыт узнать.
У вас 2 пути.
1. Продать уже сейчас, но в договор вписать, что предоплата столько-то и передача дома позже тогда-то или др вариант: к договору купли-продажи сразу же привязывается договор о мите, по которому вы в этом же дома какое-то время остаетесь как митеры. Тогда передача дома быстрая
2. Промежуточное финансирование на год или 2. Проценты будут выше. Риск, если не успеете продать, то цвишенфинансирунг плавно перетекает в обычный, но с повышенными процентами. Короче, это типовой пункт у многих банков.
Что именно вам подходит, зависит от местности и спроса и что есть уже на примете. Обычно такую схему затевают, если покупают новостройку или сами строят дом, т.е. тогда когда уверенны, что получится с новым жильем.
Если уверены в росте цен и не хотите старый дом сейчас продавать, то можно часть кредита взять на первую недвигу, тогда банки охотнее идут навстречу даже, если на данный момент мало капитала для 2й покупки
Спасибо за ответ!
Не, дом хотим продавать, пока не развалился :). Посмотрим, что банк скажет на наши планы.
У меня такая же ситуация. Мне сказали в банке, что цвишенфинансирунг можно под 2,3%. Это много, но это с плавающей датой возврата. Т.е. можно в любой момент погасить кредит. С другой стороны ограничений по сроку нет.
Я пытался сговорится под 0,8% на 2 года, но они не согласились. Говорят это уже не ипотека меньше чем на 2 года, а потребительский кредит будет.
Как то так.
Ну 2,3% это терпимо еще. А под какие гарантии они согласны дать были - запись в грундбух и пр. Или просто так?