Привычка-с со студенческой работы в саппорте, предупреждать о негативных последствиях действий.

да эти упаднические настроения царили тут и 20 лет назад. вот, говорили, ещё пять лет назад было очень выгодно покупать в кредит под сдачу, а теперь уже это не работает

Офигительно выгодное вложение средств.

А покупали то за сколько?

да эти упаднические настроения царили тут и 20 лет назад. вот, говорили, ещё пять лет назад было очень выгодно покупать в кредит под сдачу, а теперь уже это не работает

не было 20 лет назад этих настроений, 20 лет назад % по вкладу были что и рендита от сдачи, не было той истерии, что царит теперь

Менталитет поменялся. Раньше прожить всю жизнь на съеме считалось нормой. Все стабильно, постоянная работа, дойчемарки все дела.

Теперь все хотят свое, купить. Типа своя гавань, где можно отсидеться в случае турбулентности. Концерны пачками лбдей на улицу выкидывают. Приезжие у местных работу отнимают деспингуют. Беженцы нахлынули. Ес по швам трещит. Украина со своим нытьем о поддержке. В общем неспокойные времена настали.

У меня на работе реально несколько лет назад просто все искали, обсуждали, покупали. Скептики тоже были, теперь они ходят и ноют, что мол мы раньше не купили.

ещё пять лет назад было очень выгодно покупать в кредит под сдачу, а теперь уже это не работает

Теперь под сдачу не рентабельно, или в чём теперь подвох?

Вы по Берлину писали. А тут, купившим недавно, не то что нерентабельность, но и убытки грозят https://foren.germany.ru/immo/f/35778532.html?Cat=&page=0&...

Поэтому о рентабельности квартир под сдачу в Берлине СЕЙЧАС рассуждать бессмысленно.

Раньше прожить всю жизнь на съеме считалось нормой. Все стабильно, постоянная работа, дойчемарки все дела.

Теперь все хотят свое, купить. Типа своя гавань, где можно отсидеться в случае турбулентности.
. Концерны пачками лбдей на улицу выкидывают.

что-то тут не так в этих рассуждениях. Когда все стабильно, постоянная работа, хороший заработок, то отчего бы и недвижимость не прикупить..

А вот когда турбулентности и в любой момент на улицу могут выкинуть. то тут как-то боязно покупать то. Сегодня ты купил, взял на это кредит в банке, а завтра тебя с работы выкинули и чем этот кредит выплачивать?

Я так думаю.

Когда все стабильно, постоянная работа, хороший заработок, то отчего бы и недвижимость не прикупить..

за недвижимость и отвечать надо: на собрание собственников ходить, за разные протечки, ремонты фасадов и балконов платить. Считается что в год 1-2% полной стоимости квартиры надо тратить на его обслуживание. Если жилье здается, то тоже проблемы и нервы. С полученной миты надо платить налог, а это для богатых может быть и 30% и 40% от миты, так что не так-то и выгодно сдавать ...

Вообще-то так и было. Люди с доходом чуть выше среднего строили себе домики, в собственности. "Обычные" и бедноватые середнячки жили в съеме, некоторые потом получали наследство, некоторые так до конца жизни и снимали.

8-10% откат вполне возможен...сейчас в Мухине рынок стоит, две семьи знакомые только что купили....одни на 100 000 цену сбили, другие на 150 000. Т.е. кто продает ставит цену уже просто от балды, чтоб найти дурака.

Похоже везде стоит. От Мюнхена далеко, но квартиры-дома у нас продаются очень плохо в последний год. Цены задраны до предела. У людей просто нет денег на такие суммы.

Рядом одни соседи уже 5 месяцев продают квартиру, частично дахвонунг. Думали что снинут, как горячий пирожок, учитывая нехватку жилья в городе. Сначала цена была нереалистичная совсем, потом скинули 50 000, пусто... спустя 2 месяца поставили уже вполне реальную сумму. Но покупателей все равно нет!

Другие соседи после развода продают домик, та же история. Изначальная цена была астрономической. Теперь уже опустилась почти на 200 тыс и все равно не вижу там покупателей и даже просто интересующихся.

Ветка про недвижимость не была бы полной без рианы и её спитча про грундзихерунг)))))

Шта???))

С чего это? Какое вообще имеет значение тильгунг для объекта под сдачу??

Ты как питаешься, кстати? Если покупать мясо максимум пару раз в неделю, а на ужин абендброт из хлеба и немецкого сыра с колбаской, как многие немцы с детства привыкши, то экономия нехилая, я считала. Живя у границы с Францией, тем более дешевле там закупиться, даже если на машине ездить. И отпуск в одном и том же месте много лет подряд, в кемпинге или на Северном море. Вот тебе и шикарная машина при не слишком огромной зарплате.

Дома я питаюсь. Ну бизнес ланчи самособой на работе. В рестик нормальный может пару раз в месяц с корешами, чисто посидеть.
Я мясо и так пару раз в неделю делаю. И рыбу пару раз, а остальные дни так салатики, нарезки. Или пиццу заточить.

В отпуски я не особо катаюсь, могу из командировки куда то выбраться на 2-3 дня. Ну или чисто куда то потусить сгонять на уикенд. А вот во всякие затяжные по 2 недели в 5 звезд - мне это неинтересно. Я лучше в рф домой слетаю. Ну правда вот на ибицу летал на неделю да, чисто клубный заезд, 6 клубов за 7 дней, но это так, по приколу.
Проблема шикарной машины не только цена, но и стоимость владения и потеря цены. Работать на панамеру, чтоб на ней ездить на работу чтоб содержать панамеру - это как у шнура - «вещь в себе е* мой икс, философия бл* канта»))))

Самое прямое, это расход, и он,гад, им остаётся до полной выплаты, да ещё снижает регулярно списываемую сумму , что негативно отражается на налогах, правда Саныч маленько попутал, при 5% тильгунг был 1, да и при4-ех ещё тоже, у меня в сумме было гдет 5,55 , я б с удовольствием вернулся в те времена, сёдня, 4,5, а списываю меньше, плачу дольше, учитывая цинзенс цинз. При 6% было 27 лет, сейчас 38, цены поднялись на всё безбожно. На следующий год спецы обещают спад и не те спецы из телевизора, а с кем работаю, заказов на следующий год меньше, в Берлине включительно. Причины не знаю, мож рынок наелся, мож на воду дуют, поглядим.

Сорри, напутал. Имелось ввиду не тильгунг, а проценты, разумеется..

Вот уже второй раз (минимум) это читаю и не могу понять логику.

Проценты по кредиту - это расход. Естественно при равном доходе, чем больше расход, тем меньше прибыль. Отчего, в Вашем понимании, величина расхода не играет никакой роли?

На следующий год спецы обещают спад и не те спецы из телевизора, а с кем работаю, заказов на следующий год меньше, в Берлине включительно. Причины не знаю, мож рынок наелся, мож на воду дуют, поглядим.

В Берлине рынок явно не наелся. Просто офигев от нового закона, замерли. Я в округе наблюдаю, строят, но не жильё. Строят хостели/общаги/гевербу, которых новый закон не касается.

предприниматель всегда найдет выход ,для рабочих или временных работников будет общага , за счет фирмы

для более самостоятельных - пансион ,много фирм которые нанимают поляков дают им такие общаги,

и это будет огромная стена между теми, кто хочет сам cнять-купить и теми ,кто будет ехать заработать и назад

в мухине она уже есть