речь же о схеме оплаты кредита без выплачивания его полностью

------

Но возможность выплатить его все же есть?

Кстати, были тут и ветки, где люди вынуждены были жилье в кредите продать, так еще и не просто в 0 и ни с чем, а ещё и должны банку остались.

ссылки в студию! :)

То то и оно. А рубль в два раза подешевел, значит и недвига тоже

в 2008? Когда это он там в 2 раза подешевел?

так а на получение в собстаенность никто и не расчитывает, речь же о схеме оплаты кредита без выплачивания его полностью

В смысле? Я очень даже рассчитываю. через несколько лет. В принципе уже сейчас могу сказать, что я гарантировано ее получу, даже если просто за счет сдачи ее в аренду дотяну выплаты до срока окончания договора.

Вы - яркий пример человека, который не хочет себя обязывать долгами. Любыми.

Я раньше рассуждал так же и всегда старался работать своими деньгами. Но наступил момент, когда даже школьнику со знанием арифметики стало ясно - кредит выплачивать дешевле.

Вот тут и начался иммобум. И зазвучали из уст школьников фразы рендита 15%,12%, и даже пока она не сползла на 6% все хватали деньги в долг. Халява. И с первым взносом, и с маклерскими……. Было всё равно интересно.

Сейчас ситуация немного изменилась.

Надо менять подход к понятию "долг" по финансированию.

Вы - яркий пример человека, который не хочет себя обязывать долгами

Так в съеме жить - это тоже себя обязывать ежемесячный долг выплачивать за аренду.

Я еще понимаю, когда у чела уже своя хата есть, и он не хочет кредит брать расширять ее - и так сойдет.

Было всё равно интересно.

Сейчас ситуация немного изменилась.

Надо менять подход к понятию "долг" по финансированию.

Именно было. Сейчас если покупать по высоким ценам и сдавать это уже на грани рентабельности. Рост квартплат остановился. Wertentwicklung тоже практически остановился. Вкладывать выгодно только во вторичку, реновировать. Но такие объекты надо искать.

Я еще понимаю, когда у чела уже своя хата есть, и он не хочет кредит брать расширять ее - и так сойдет.

Никакой связи со своей хатой

Лично я впрыгивал в уходящий поезд, когда уже все пироженки съели, а я подбирал крошки. Но всё равно, немного подправив сам концепт ещё что-то срослось.

А у других, которые не боялись брать в долг лет 15 назад работала стандартная схема и у них сейчас от 50 объектов.

Всё в долг, бОльшая половина уже выкуплена. И они с этого дохода живут и платят налоги и жили первого дня.

Насколько я понял с первого поста автора речь шла не о сдаче, а о приобретении для себя и сомнениях в финансировании.

Была была ветка такая, если найду, скину, не помню как ветка называлась

постарайтесь

Гиперинфляция не держится пару месяцев.

Гиперинфляция это вопрос дней, реже - недель.

А цhерез пару месяцев уже будут административно решать вопрос об индексации суммы кредита - просто чтобы банки удержать на плаву...

Хорошо, если это будет решаться административно, а не будет отдано на откуп конкретным банкам.

Кстати, непонятно, как будут решаться вопросы с митой для жильцов, у них же контракт ... Ладно если еще жилец работает, а если он станет безработным?

Вобщем, желательно выплатить все кредиты до кризиса :)

Лично я впрыгивал в уходящий поезд, когда уже все пироженки съели, а я подбирал крошки. Но всё равно, немного подправив сам концепт ещё что-то срослось.

Ну так вы впрыгивпли в уходящий поезд, а сейчас то куда впрыгивать.

15 лет назад Zinssatz был ок 5 %. Плюс минимум 2 %. тильгунг. Это 7 % от долга годовые банковские обязательства. Для себя покупать было уже выгодно. На сдачу - ещё нет.

это проявление стадной природы человека - овцы сбиваются в стадо.

„Впереди стада идёт круторогий баран с колокольчиком. Овцы уверены, что он знает куда их ведёт. А баран всего лишь желает быть впереди: не пыльно и хороший выбор травы..“ — Козьма Петрович Прутков

На сдачу - ещё нет.

Аха. Особенно когда мита была 500, а стала больше 1000. Какая тут выгода?

Нет, не поэтому или не только поэтому хотя, скорее, совсем не поэтому. Есть куча факторов и условий помимо этого при которых сьем квартиры у банка не лучше и не очевидно выгоднее, чем сьем у фермитера.

а не будет отдано на откуп конкретным банкам

-----

Если будет отдано - будет много проще для заемщика - есть договорные обязательства - их надо выполнять. Не более.

В случае администрирования - государствие говорит - у тебя кредит на 1.000.000, но тут гипер был... новая сумма к выплате 100.000.000.000 плюс налоги...

желательно выплатить все кредиты до кризиса

-----

Не-а... желательно перед началом кризиса обменять валюту на метериальные сущности... а кредиты выплачивать уже после кризиса...

Аха. Особенно когда мита была 500, а стала больше 1000. Какая тут выгода?

Так это она сейчас в 2 раза выросла. Не так все просто. Без своих денег 15 лет назад гешефт со сдачей в аренду нельзя было запустить.

в 2008? Когда это он там в 2 раза подешевел?

да вы правы, подешевел он позже. Что в общем итоговый результат не меняет. Моя питерская квартира, стоившая в 2008 4 миллиона или 110 тыс. евро, сейчас стоит 3,5 миллиона (ну почти не подешевела) 50 тыс. евро.

Офигительно выгодное вложение средств.