Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Тема уже подымалась, хотелось бы обновить. Есть у кого реальный опыт?
Все, что я видела и читала были истории про попадалово.
Шема такая. Фирма покупает бросовый стройучасток за копейки, где-нибудь в лесу (или польском лесу).
Рассказывает, как общество стареет, как в их хайм уже очередь, заманивает, рисует 6-10% гарантированных годовых, но наверх без ограничения, продает квартирки втридорога, рисует преспективы.
(В хаймах правда дорого, мы за дедушку (без пфлеге-медицины) платим экстра за жилье и еду 2.3ХХ. Остальное касса).
Выстраивается хайм, если даже товарищи не сбежали.
Потом или ветер гуляет (не нашли бетрайбера) или он не заполнен как надо (Кому этот лес нужен? Это неправда, что старикам все равно. Их родне не все равно куда ездить -навещать).
А горе-покупателям кредиты надо платить. А возле 10% ГАРАНТИРОВАНЫХ годовых сноска на мелкий шрифт в конце договора или следующий параграф: "При наличии прибыли" или еще что. ....
Ну может я читала про плохое только, потому что про хорошее не пишут?
Я был реально в одном шаге от покупки, но семья отговорила. В инете полно инфы, почитайте, есть плюсы и минусы, правда рендиты небольшие, менее 4х процентов, ну и бетрайбер может пляйте пойти, хотя есть огромные, типа Эстадора, тем не менее риск есть.
Начитаться Вы не могли ибо бред совершенный
Легче всего завопить "бред". А в конце 90-х, начале 2000 это было популярное разводилово, типа как в России МММ.
И банки давали кредиты на такое. Чел оставался наедине с кредитами.
Я же не пишу про дома в центре больших городов.
Я пишу про замануху в лес, куда бевонеры не разбегутся ехать. Именно за счет очень дешевой земли и песен "германия стареет, хаймов не хватает" строители поднимали хорошо.
А теперь сами подумайте, если это такое прекрасное дело, приносящее доход со старушек, зачем квартирки продавать? Пусть покупатели участка берут кредит на миллион, потом все доходы их.
Ан нет! Расторговывают. 
Соберут с покупателей кауфпрайс и деру!
ТС не спрашивал: а как там было в 90х, не спрашивал про заманухи в лес для частников, он спросил о вложениях в пфлегеиммобилиен. Зачем Вы продолжаете писать бред про "Соберут с покупателей кауфпрайс и деру!" мне совершенно непонятно.
ТС, что Вам неясно, пишите в личку, постараюсь ответить, здесь троль.
Выбор между хаймом и квартирой для сдачи.
Главное отличие, Вы никогда сами не будете пользоваться (хотя в некоторых прописано такое право), плюс, если всё таки цинзен в банках вырастут, продать без потерь будет проблематично. С квартирой всё в этом смысле проще. Сдаёте Вы не частникам и Вас не интересует сдана Ваша квартира/комната ( собственно говоря даже не комната, а часть комплекса, хотя и комната тоже), деньги Вы получите гарантированно.
Спрашивайте конкретно, постараюсь ответить.
Да, часто, если бетрайбер такие условия ставит, начало выплат может быть через год или полтора, когда начнётся полное функционирование нового хаима, но дата первой выплаты будет стоять в договоре. Есть неплохие льготы по штоеру и небенкостен минимальные. Кое где есть подарок в ссуде ( был по крайней мере пару лет
назад, когда я хотел оформить).
Он не спрашивал про заманухи в лес, но я его предостерегла: смотрите чтобы не в лес.
Многие способы ловли лошар из 90-х действуют до сих пор.
Почему Вы делаете мне замечания, что я должна писать, что нет. Подрядились Хайм распродавать, замутили с другого ника вопрос, да обсуждение не в то русло пошло? Заманиваете теперь в личку?