Zwischenfinanzierung
Доброго вечера всем, если не верный форум, то просьба перенести.
Продали квартиру, договор подписан.
Продажный план был на ремонт жилья, где будем мы с мужем жить дальше.
Т.е. квартиру продали- другую модернизировали и на этом все.
3 месяца время на переселение и ремонт.(обоим сторонам).
Вопрос.
Продавцы(мы) продали жилье для оплаты ремонта, а нотариат дату оплаты отнес примерно к перезду новых владельцев.
Вопрос!
Где можно найти на 2 месяца финансирование, чтобы не терять время зря?
Банк-консультанты только минимум на год могут составлять договор, понятно, что это не нужно нам.
На 2 месяца насколько реально и главное где можно это финансирование получить?
просто не хочется жить в чужом(отельном), время максимально использовать нужно.
Фирму нашли очень хорошую по всем работам,
Совсем
просто: Мы продали квартиру, для того, чтобы в другой сделать ремонт, но сделать не можем, потомучто деньги от покупателя поступят поздно.
Кто сталкивался и какой выход если на 2 месяца нужно финансирование?
Берите на год обычный фербраухеркредит. Если сможете отдать раньше, делайте кюндигунг и все дела.
Bei Ratenkrediten ist die Entschädigung seit 11. Juni 2010 auf höchstens 1 Prozent der Restschuld des Kredits beschränkt
Спасибо, мы пробовали, нам в 2х банках отказали на год обычный кредит дать.
Слишком большая сумма на год. Нужно было заявку наполовину уменьшить, уже поздно конечно.
И больше нигде не нашлось, чтобы на короткий срок и именно под договор о продаже.
За досрочное погашение штраф тоже большой начисляется.
Может быть кто-то откликнется у кого получилось в похожей ситуации все же получить финансирование?
Мы сами распланировали,чтобы максимально быстро с ремонтом закончить, поэтому через неделю предоплата требуется и по половому отоплению и по электрике и по окнам и т.д.
Покупатель был совсем не против часть денег предоплату сделать, но это нужно было включать пункт у нотариуса в договоре, уже тоже поздно.
И с фирмой по ремонту неизвестно когда новые термины будут, если ноябрь месяц мы пропустим(деньги в конце ноября по договору перечисляются)
Берите на 10 лет.
Что значит большой штраф? Я же выше процитировал - максимум 1% от оставшейся суммы. Разве это @большой@?
Почему оплата на момент переезда?
Если вы выехали и auflassung занесен, всё! Делаете передачу квартиры. И в этот момент у них несколько дней провести оплату.
Что значит нотариусы перенесли оплату. А если они через год переедут. Оплата ist sofort fällig, как только вы освободили квартиру и формальности улажены.
Все это фиксируется в нотар договоре. Все даты. Странно, что договор был составлен с неправильными датами, несмотря на то, что у людей в планах было ремонтировать квартиру.
Если вы выехали и auflassung занесен, всё! Делаете передачу квартиры. И в этот момент у них несколько дней провести оплату.
Я немного непонятно написала, сорри.
У покупателя фрист 3 мес., за это время мы рассчитывали отремонтировать нашу будущую квартиру и съехать в середине последнего месяца, официальная дата передачи 31.12.2019.
Кауффертраг подписан 23.09.
Не учли финансирования этого самого ремонта.
И нет совсем опыта купли-продажи жилья, лично я была уверена, что после подписания договора через пару недель оплата(.
И на первый этап ремонта деньги были.
Вот так мы сглупили.
Странно, что договор был составлен с неправильными датами, несмотря на то, что у людей в планах было ремонтировать квартиру.
Не факт, что даты "неправильные". Скорее всего там стандартные "передача объекта после оплаты", а тс просто деньги уже раньше нужны. Нотариус не обязан за продавца его планы продумывать.
Все это фиксируется в нотар договоре. Все даты.
Теперь я это знаю .
Да и Entwurf был пару недель у нас.
Можно было с покупателем обговорить и частично оплату до передачи квартиры провести?
В любом случае все уже наоборот мы поделали. 🙁
Даже в банки запрос на кредит и то накосячили, муж сказал, что теперь негативная кредитная история может быть.
Или если я от своего имени попробую кредит взять, то не покажет, что мужу 2 банка отказали?
Но на мне оплата няни (минус к доходу) и тоже могут отказать.
Вопросов больше, чем ответов.
Да это еще те условия. Я конечно прочитала до контракта, что это может пару месяцев длиться. Мы правда покупители. Нотар был в первых числах августа.
Оплата прошла только на этой неделе. А когда нас внесут в грудбух, это вообще еще вопрос.
Но вчера получили хоть ключи.
У продавцов потерялось письмо например на grundschuldlöschung. И все месяц ждали с моря погоды, пока не забили в колокола.
Так что ситуации могут быть разные.
У вас наличными платят? Или кредит? Кредит уже подписан или они его только искать будут? так что может и эти 3 месяца потом еще мёдом будут.
А нельзя переехать и в одной комнате пожить, пока другие ремонтируються, или там координальный ремонт со сносом стен?
У нас покупатель берет часть денег кредитом, не все. Вот на ту часть, что есть у покупателя, он был согласен предоплату сделать, поэтому мы и замутили с ремонтом быстро. Но нотар не дал на это добро, а сделку все же ведёт он.
Сейчас банк покупателя ждёт от нотариуса фрайгабе, потом деньги переводятся.
Ещё оригинал договора не пришел, я не видела его, придет, так почитаю.
Нужно было не горячиться, а холодной головой подумать и брать кредит не на все, а на след. 2 этапа.
Пожить точно нельзя, там сейчас как после войны🤣, отбивали цементный пол намного и все разрушено что можно(плитка, санузел и т.д.)
Половое отопление и электрика это следующие этапы, абрис ещё не закончили,но это ещё пару дней займёт.