Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение опытных людей:

1) Как платить меньше налогов с дохода от сдачи квартир? Я имею в виду, какие есть варианты кроме как сдавать объект как частное лицо, потом плюсовать к своим доходам и подавать Steuererklärung?

2) Если проживаешь 5 лет в одной из квартир многоквартирного дома, а остальные сдаются, будет ли начислен Spekulationssteuer при продаже в данный момент