Покупка в ещё не построенном доме
Добрый вечер!!! Хочу узнать у знатоков. Мы хотим приобрести квартиру в доме, который только начнет строится т.е. только залили фундамент,ещё ничего нет. Кауфпрайз на сайте застройщика стоит один, когда позвонила туда мне сказали,что это не полностью вся сумма. Как это понимать?
Der angegebene "Kaufpreis" ist die Pflichteinlage in die Genossenschaft. Daneben ist der mtl. Nutzungsbetrag in Höhe von 975,55 € kalt (qm 8,95 €) и вот это предложение меня очень сильно смущает,т.к. я не так давно приехала,не совсем понимаю что это за Nutzungsbetrag объясните мне на простом языке?
https://www.i-d-g.de/ это сайт застройщика,кому интересно,дом будет построен в Вуппертале
это не покупка, а съём квартиры, которую вам сдадут почти точно, т.к. сдают только членам так сказать, поэтому и взнос. Может быть даже можете пожизненно жить, но это не ваша собственность. Может даже можно будет когда % получать. Но по мне так это всё кидалово, хоть и официальное.
Если съедете, то эти вклады вам вернут.
За я не знаю, пусть ТС даст ссылку. Но по тем предложениям, что написаны, это явно gеnossenschaft,т.е. можешь жить вечность и даже дети вроде как могут унаследовать, надо правила их читать, но eigentum это не будет никогда.
Когда мите-кауф, то так и стоит, а Pflichtanteil это именно в таких случаях я слышала, тем более там стотт nutzung хх Евро.
А за это pflichtanteile они будут следующие дома, а может еще и этот строить.
Это законно. У нас например частникам нельзя купить землю под застройку если город раздаёт, а вот всяким wohnungsbaugenossenschaft очень даже.
сайт застройщика написала, возможно у кого-то появится интерес, просто приехала не так давно,и со всеми тонкостями покупки и т.д не сталкивалась,а тут попалось на глаза вот такое предложение,и меня интересует все,что с этим хоть как то связано. И вам очень благодарна,за ваши ответы и разъеснения
да, это то, что я говорю. Это так сказать мите с более социальными условиями. Но вам оно принадлежать не будет, в том смысле, что вы имеете. Продать вы его не можете, в случае смерти никто это не унаследует и тд и тп.
Но вроде как мите низкая в таких сообществах.
там же вот всё наптсано.
Максимально потеряете 70.000. И всё, если вдруг, кто из форштанда решит прикрыть сообщество "копыта и рога".
Welches Risiko tragen die Mitglieder?
- Das finanzielle Risiko des Mitglieds beschränkt sich auf die Höhe der eigenen Genossenschaftseinlage.
- Eine Haftung der Mitglieder für die Genossenschaft ist gem. Satzung ausgeschlossen.
- Jede
Genossenschaft wird nach den gesetzlichen Vorschriften vor ihrer
Gründung und danach jährlich von einem genossenschaftlichen Prüfverband
kontrolliert.
- Genossenschaften gelten dadurch zu den insolvenzsichersten Rechtsformen.
- In
der Bauphase sind Verfügungen über das Konto der Genossenschaft
ausschließlich durch die beiden Genossenschaftsvorstände möglich, sofern
ein als Treuhänder bestellter Wirtschaftprüfer die Verfügung - auf
Basis von geschlossenen Verträgen etc. - freigegeben hat.
- In der Betriebsphase übernimmt die I.D.G.-Genossenschaftsdach eG das Mangement und die Verwaltung. Ein kaufm. und ein techn. Vorstand sichern die fachkundige Erledigung aller anfallenden Arbeiten.
Wem gehören die Immobilien der Genossenschaft?
- Alle
Wohnungen/Häuser gehören der jeweiligen I.D.G.-Genossenschaft. Diese
wiederum hat nur soviele Mitglieder, wie es Wohnungen/Einheiten im
Projekt gibt.
- Die Genossenschaft gehört also ausschließlich ihren Mitgliedern. Somit gehören die Immobilien der Genossenschaft, den Eigentümern der Genossenschaft, den Mitgliedern.