запах в покупаемой квартире и цена
Подскажите, за квартиру хотели 245.000, я предложил 180 - они согласились.
Квартира неплохая, с террасой и садиком на 5 квартир, где почти никто не лазит.
Жили пенсионеры, дедушка умер, бабушка уехала к детям.
А в квартире неприятный запах. Мы думали, застоялся воздух, попросили владельцев повыкидывать все мягкое, проветривали, но запах остался :( Жена говорит, что может находится только на террасе.
Снаружи на террасе собачья будка. Понимаю, была собака в доме и надула, скорее всего несколько раз, т.к. запах по всем комнатам.
Т.е. надо будет менять пол, плинтуса и со стенами что-то делать (на стенах только низ не покрасишь).
Это материалы + рабочие (которые денег хотят немеренно, 25-50 евро в час) + жизнь на 2 квартиры и все это надо срочно организовать.
Док-ты пока у нотариуса, мы подписали, их переслали в Берлин, чтобы подписали владельцы.
Тема запаха не обговаривалась.
Как Вы думаете, можно ещё сбить цены? Тысяч на 15-25? (площадь 98 кв.м, дом 1987 года)
Заранее благодарен.
Можно всегда попробовать. Только не думаю, что они согласятся. Они ведь и так уже на 65т скинули. Тем более документы уже у нотара.
А может дедушка именно там умер и пролежал пару недель? Поэтому и запах., поэтому и скинули цену.
Снизить цену уже не получится.
Вы подписали и согласились с ценой. Зачем продавцам на уступки идти?
Ищите фирму Tatortreinigung/Spezialreinigung. У них есть агрегат типа озоновой пушки. Специально для устранения запаха.
Во всяком случае проконсультируют что можно с запахом сделать.
Думаю- пол по любому менять надо, не будете же вы жить с дедушкиным полом.
Обои отодрать, подшпаклевать и заново покрасить. И потолок. И не будет никакого запаха.
У пожилых людей часто такой запах, плюс собака.
Выбросить придется все, а не только мягкое.
И вообще- глаза боятся а руки делают.
Найдите поляков и не по 50 евро в час, а по 20.
Буду аргументировать, что изначально была неверная информация : есть большая разница между "ухоженным" жильем (как было в объявлении) и реальным состоянием "под ремонт" (из-за запаха).
Вы кауффертраг уже подписали.
Для вас он уже действует.
Можете аргументировать чем хотите. Вы озвученную цену своей подписью уже подтвердили.
Насколько я поняла из вашего сообщения у вас Schwebend unwirksamer Kaufvertrag.
Т. Е. Beurkundung не одновременно у одного нотариуса, а удалённо так как покупатель / продавец территориально далеко друг от друга. И даже если продавцы ещё не подписали, вы думаете они вам ещё на уступки пойдут?
Хотя попробуйте конечно, может там такие продавцы как здесь некоторые покупатели. Незамутнённые разумом.
Я предполагаю что вам не столько запах покоя не даёт , сколько жадность.
Правильно я поняла, что если бы не было запаха, или он был приятным (пахло бы бабулиными любимыми духами или лавандой от мол) вы бы въехали в «ухоженную» Квартиру после чужих людей, старичков и жили бы там как есть, без ремонта?
Я смотрю, Вы человек небрезгливый.
У Вас в договоре стоит интересная стандартная фраза: видел то что покупаю. И Вы это подписали. Каждое жильё имеет свой запах. У вас был нос заложен в день посещения?
Есть желание меня пообсуждать - это приятно :)
Просто большая разница: покрасить некоторые стены и в перспективе неспешно поменять пол или же очень срочно срывать ламинат и под ним лежащую плитку и стелить заново, менять ВСЕ плинтуса и красить ВСЕ стены, живя (и платя) на 2 квартиры.
Подскажите, то, что договор продажи подписан-это не окончательно?
Насколько помню, в тексте был пункт, что без полной оплаты он недействителен :)
Мы как-то были на осмотре другой квартиры, так там специально горело несколько аромаламп - думаю неспроста. Потом выяснили, что эту квартиру больше года продают...
Насколько помню, в тексте был пункт, что без полной оплаты он недействителен :)
Этот пункт защита для продавца, чтобы быстро соскочить с дохлого коня и продавать объект снова.
Почитайте дальше по тексту что Вам за это будет.
Ищите слова
Unterwerfungsklausel.Sofortige Zwangsvollstreckung gesamten Vermögen.
:)
Такое впечатление что люди покупают что попало совершенно случайно и договора не читают.
Такое впечатление что люди покупают что попало совершенно случайно и договора не читают.
Особенно в последние дни. Одна тема веселей другой.
Просто большая разница: покрасить некоторые стены и в перспективе неспешно поменять пол или же очень срочно срывать ламинат и под ним лежащую плитку и стелить заново, менять ВСЕ плинтуса и красить ВСЕ стены, живя (и платя) на 2 квартиры.
Разумеется большая разница,
между
а) выкрасить стены, потом с мебелью переехать,двигать ее из комнаты в комнату, меняя пол НЕСПЕШНо, потом также неспешно выдрать бабушатский унитаз на ноге, ванную пожелтецшую, сорвать плитку привет, 90-е! (а мыться можно в это время в кухне, и ходить на горшок детский , а на диванах будет пыль столбом стоять. Потом так же неспешно можно выкинуть кухню и поменять фартук с полом там, куда торопиться? Пиццу доставляют 24 часа х 7, какие проблемы
и б) загнать в пустую квартиру на 2-3 недели рабочих и заехать в свежую красоту.
Нет, бывают конечно разные вкусы и извращения типа мазохизма у людей, например делать ремонт неспешно, там же и жить, но если в семье есть дети, то мне их жалко. В пропуканой бабушкой и дедушкой квартире их под ремонтом растить
Нет, бывают конечно разные вкусы и извращения типа мазохизма у людей, например делать ремонт неспешно, там же и жить, но если в семье есть дети, то мне их жалко. В пропуканой бабушкой и дедушкой квартире их под ремонтом растить
Доходчивей не скажешь!
неспешно можно менять пол и красить только в ПУСТОЙ квартире , живя же в етои квартире ето очень проблематично и оплата за ремонт с хозяевами будет как мин наполовину дороже , електрику например переделывать невозможно впринципе в однои комнате , а ето значит бардак во всем доме , пы сы из личного опыта берите лутше местных , все ети поляки и незалежные от лукавого
87 год постройки, электрика вся нормальная еще. Ванну, как я понимаю, тоже не собирались еще менять, а вот с полами и обоями - присоединяюсь к выше сказанному - ТС сэкономит себе нервы, сделав ремонт до въезда.
Мне вообще интересно, в каком регионе сбрасывают вот так легко 26% от изначальной цены?
ТС ни на один совет по поводу устранения проблемы не отреагировал.
Тема как снизить цену.
Хочет ремонт за счёт продавца сделать.
таким пациентам бисер под ноги метать...
Ванну, как я понимаю, тоже не собирались еще менять
Т.е. 32 года унитазу на ноге, бабушка с дедушкой в ванной плавали, для себя-любимого это норм?
Матрасы можно тоже не выкидывать. В гостиницах тоже на чужих спим и на дедово-собакином поспать можно.