Привет народ!

Хочу купить небольшую квартиру для сдачи в наём в Кёльне с целью инвестиции.

Какие районы стоят того? Может, кто из местных сможет посоветовать? Не хочу гетто и что-то недостижимое на общественном транспорте. Есть идеи?

Спасибо!

Сдавать на удалении не выгодно.

А если вы местные, то присмотритесь сами на месте.

вокруг университета всегда будет спрос, особенно если однушка или двушка под ВГ.

Между улицами aachener str/ dürener str / lüxemburger str/ и Gürtel (т.е..Sülz / Lindental) Belgisches Viertel тоже хорошо,. лично мне ещё Südstadt нравился.

Но не факт, что хороший район будет выдавать хорошую рендиту.

Левый берег котируется выше правого.

если не пугает геморрой отдалённой сдачи, то капитал для общей ориентации в помощь: https://www.capital.de/immobilien-kompass/koeln

Рендиты в этих районах около 2 процентов, а для удаленки их не будет совсем)

ага, согласна, поэтому и написала: в хорошем районе рендита сомнительная

разве что в надежде на подорожание недвиги и дальнейшие повышение аренды

и да, лучше бы знать город, чтобы понимать нюансы районов

Громадное спасибо!!

Буду смотреть. Тоже подозревала, что рендиты будут маленькие. Но они походу везде маленькие, если города большие.

Почему-то мне нравится Кёльн в географическом плане. Может, и ошибаюсь и надо рассматривать другие варианты. А за удалённую сдачу не боюсь. Тут всего-то час езды.

Где мы обитаем, покупать, увы, нечего. Так что придется удаленно.

Я весной взял в Кёльне чистенькую уютную трёшку на EG в доме середины 60-х, район Porz-Zündorf, заселил людей, прибыль 16% до налогов. Квартирный бизнес - это совсем не моё, вышло случайно...но если бы брал ещё, то искал бы в районах типа Kalk, Höhenberg, Müllheim. Там можно найти недорого, если есть время искать. И там живёт рабочая и социальная косточка без больших претензий.

Но они походу везде маленькие, если города большие.

Дуйсбург маленький?

Ой, самый рендитовыгодный вариант это квартиры для рабсилы: койкоместо для строителей. Но для этого нужны стальные нервы на мой взгляд. И хватку, которой у меня нет.

Да не за что. Но самое главное правило: покупай/сдавай там, где понимаешь обстановку и ориентируешься.

Раза в два поменьше Кёльна, думаю. А что там рендиты высокие???

Спасибо, буду иметь ввиду.

Очень высокие. Сравнимые с Плауэнскими.

прибыль 16% до налогов.

Посмотрел цены в этом районе. Вместе с кауфнебенкостен трешка меньше 200 килоевро не может стоить. 16% от 200, это минимум 30000 в год.

Ваши митеры платят в месяц 2500 евро калтнеттомите? за трешку в Кельне?

Если он заселил 10 гастарбайтеров, то очень может быть. В Нюрнберге знакомая с мужем и ребенком жили в одной комнате в такой гастарбайтеровской квартире несколько месяцев. За это удовольствие платили 700 евро

он пенсионеров заселил, ЕМНИП.

Ой,научите меня. А то у меня максимальная рендита не более 8%. И то только из-за того, что эта квартира с 8% рендитой несколько лет назад куплена.

Так Нюрнберг дыра, кто здесь будет платить 2500 за трешку?

Вы как-то странно считаете. Квартира стоила 155К. Банку я плачу 384€ в месяц при 2% тильгунге. Квартира съедает в месяц 280€. Социал платит за митеров 774€.

774/(384+280) - 1 = 16,6%.