почему фермитеры не заключают повально срочные договора, с опциями продления?

Частники в Берлине так и заключают сейчас. А вот с опцией продления Вы можете хорошо влететь, если стог соломы не подстелите.

не понял, закон мне запрещает сдать квартиру сроком только на год? И четко этот срок в договоре прописать??

Да, в Германии таковы законы, что для того, чтобы заключить срочный договор должна быть реальная уважительная причина этой срочности. Просто так, без веских оснований срочный договор будет недейсивительным.

Да, в Германии таковы законы, что для того, чтобы заключить срочный договор должна быть реальная уважительная причина этой срочности. Просто так, без веских оснований срочный договор будет недейсивительным.

Вы так думаете или вы так знаете?

Или вы думаете что так знаете?

хороший адвокат сумеет доказать,что фермиетер не мог предвидеть того-что именно в этом городе ему повезёт с работой

Сестра с мужем вернулись из баварии, родили ребенка и написали кюндигунг одним из квартирантов, пожилой но не немощной и не бедной паре. Они подали в суд и выиграли, будто жена сделает суицид, если выедет из хаты, где долго жила. К концу суда сьехала женщина над ними и они с ребенком вселились, через некоторое время пара выехала. Видать ребёнок их затоптал

Не знаю, можно ли было подать на них в суд за вранье

Если человек не задумывается о продаже квартиры и заинтересован в долгосрочной аренде, то у него и повода нет срочный договор заключать. Оно ему не надо.

Ну и по закону есть определённые требования. Как уже и упомянули выше, срочность должна быть обоснована. Если, к примеру, обоснование было доказуемо ложным, то договор из срочного становится бессрочным.

Если человек не задумывается о продаже квартиры и заинтересован в долгосрочной аренде, то у него и повода нет срочный договор заключать.

А если я не заинтересован в долгосрочной аренде, и хочу к определенному моменту в будущем иметь хату без митеров - мне гос-во запретит сдавать мою собственность?

Самый банальный пример - через скажем 3 года заканчивается срок ипотеки. Поскольку я не знаю, смогу ли я, захочу ли я и дальше перезаключать договор ипотеки, мне нужно иметь к моменту окончания кредитного договора хату без митеров, чтоб дороже и быстрее ее продать. Мне нельзя срочный договор на 3 года сделать? Или меня гос во обяжет продать таки хату через 3 года, даже если я найду возможность перезаключить кредитный договор???

Что-то у вас выводы не в ту сторону пошли. Причём здесь "государство запретит сдавать"? Такое никто не писал.

Если брать именно описанную вами ситуацию, то по закону вы можете заключить бессрочный контракт. Для заключения срочного контракта именно ваше обоснование не подходит.

Для заключения срочного контракта вам и обоснование нужно подходящее по закону (в законе прописаны варианты).

-------------------------------------

Впишите, к примеру, грамотно и красиво, что через три года хата нужна будет для себя. И будете иметь законные основания на срочный контракт. Тот факт, что после выезда жильцов вам понадобилось её продать, тоже можно будет в случае надобности обосновать.

Ну они расскажут в суде, что лечилась жена у психуятора, во время процесса, лечение было успешным, таблетками спасали от суицид годы прошли, она вылечилась к моменту выезда из квартиры.

А покупатель вообще заранее может узнать, что в квартире немощные живут? Не уверен что до покупки даже контракт аренды имеют право показать, только цифры назовут. А даже если и покажут, то там имя только стоит, а не доход, семейное положение и количество детей.

Там не годы, а год примерно прошел, если не меньше. Она то в суде пела, что так долго жила в этой квартире, что в другой себя не видит вообще и поэтому убьет себя, а тут добровольно убралась

Вы же квартиру посещать будете перед покупкой? там будут жильцы. Вот и смотрите на квартиру и на жильцов. Больше на жильцов. Квартиру вы на фотках и на плане видели. Разговаривайте с ними, прямо так и скажите, покупаю для себя, вам будет куда быстро удалиться? Все остальное они вам скажут сами.

А покупатель вообще заранее может узнать, что в квартире немощные живут

А вы квартиры не глядя покупаете?

Кто там живёт, как долго и почём, заранее не спрашиваете?

Обычно на просмотре глаза открыты, рот не на замке и уши как локатор.

MV показать обязаны, покупатель его перенимает. Могут на начальном этапе фамилию замазать, но она обычно на звонке хорошо читается.

Совет вообще-то не для жильцов, а для владельцев.

Если брать именно описанную вами ситуацию, то по закону вы можете заключить бессрочный контракт. Для заключения срочного контракта именно ваше обоснование не подходит.

Вам это кретинизм не напоминает какой то? Есть владелец жилья, есть сьемщик, которого устраивает снять квартиру на 3 года. в итоге владелец не может заключить договор, устраивающий обе стороны, потому что его желания и желания сьемщика заключить срочный договор - недостаточно

Конечно можете, но если у жильцов изменились планы и они захотят остаться в квартире, будет суд решать насколько ваша причина срочного контракта законна.

Ну что поделать, законы такие.

Всё идёт из послевоенных лет. Разруха. Жилого фонда очень не хватало. Многие бывшие хозяева тоже стали съёмщиками.

Государство защищало население жёсткими законами от Wucher.

Со временем жилья понастроили, но законы остались.

Просто съёмщиков ( соответственно избирателей) больше чем частных владельцев жилья.

Уже вроде чуть меньше, если просто по головам считать. Но очень многие являются съемщиками часть своей жизни, студенты, в начале карьеры, работающие далеко от дома и снимающие 2 жилье, расстающиеся с партнером до момента распилки совместного... Люди хотят быть уверены, что если им и их близким понадобится съем, их не вышвырнут в 24 часа по левой пятке.

Кстати, в США законы, со слов знакомой арендаторши и потом самой арендодательницы тоже похожие, и ее это который год удивляет. В Израиле аналогично, со слов живущих. Испания и окупасы вообще песня.

Кстати, в США законы, со слов знакомой арендаторши и потом самой арендодательницы тоже похожие,

Вы серьёзно хотите сказать что арендатора за неуплату если он упрётся также долго, трудно и дорого выселить?!

А с окупасами в Испании история немного другая.

Когда пузырь лопнул и банки начали выселять людей за неуплату кредитов, законодательство сильно усложнило эту процедуру. Чтобы народ бездомный на баррикады не пошёл.

Естественно определённый контингент пользуется законом в криминальных целях. Но это есть и будет со всеми законами. Жилищными, налоговыми и т. д.

А кто говорит за неуплату? За неуплату и тут выселить не сложно. Речь о выселении по чисто прихоти хозяина, в случае если со стороны съемщика никаких нарушений договора аренды нет.