Deutsch

Соседи хотят, чтобы я оплачивала их жил.площадь. Как защититься?

2078  
nickname007 посетитель22.07.19 18:11
22.07.19 18:11 
Последний раз изменено 22.07.19 18:14 (nickname007)

Есть квартира в доме на 4 квартиры. В доме ещё продавались никому не нужные комнаты, которые ооочень дёшево купили две из 4-х семей.

Проблема в том, что те, кто купили, не хотят полностью платить за комуналку, а хотят переложить на всех. Соответственно, в основном на меня(!) потому, что у меня самая большая доля в доме.

Они подняли этот вопрос на общем сборе и умудрились втереть, что как-то так перепишут доли в счетах, что никто не пострадает. Пока я сопротивлялась, другая семья сдалась и мне сказали, что мой голос, в общем-то вообще роли не играет потому, что 3 против 1.

Вопрос в том, как теперь от них избавиться? Не может быть, чтобы было возможно заставить человека платить за чужую площадь. Мне очень нужны ссылки на законы!

#1 
ОляСор знакомое лицо22.07.19 19:31
NEW 22.07.19 19:31 
в ответ nickname007 22.07.19 18:11

За какую конкретно коммуналку? Мусор? Отопление? Свет?

#2 
nickname007 посетитель22.07.19 19:41
NEW 22.07.19 19:41 
в ответ ОляСор 22.07.19 19:31, Последний раз изменено 22.07.19 19:53 (nickname007)

Мусор, отопление, уборка по дому и саду, все ремонтные работы по дому (их очень много), страховка за дом, свет и много чего ещё.

Даже телек, которым один человек в доме пользуется, делится согласно долям в доме.

#3 
chlodwig свой человек22.07.19 20:23
NEW 22.07.19 20:23 
в ответ nickname007 22.07.19 18:11

Шлите их в легкое эротическое путешествие.

Такие изменения можно проводить только единогласно.

Гуглите на тему einstimmig, allstimmig.


Нвпример


Bei Änderung der Teilungserklärung Allstimmigkeit erforderlich

Folgende Themen müssen zwingend allstimmig beschlossen werden:

  • Sollen Kernbereiche der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung neu gestaltet werden, beispielsweise der Kostenverteilungsschlüssel geändert oder ein neues Verfahren ohne gesetzliche Grundlage eingeführt werden, so ist dies nur allstimmig möglich. Ein Mehrheitsbeschluss wäre nichtig.
#4 
bumerang. коренной житель22.07.19 20:33
bumerang.
NEW 22.07.19 20:33 
в ответ nickname007 22.07.19 18:11
Они подняли этот вопрос на общем сборе и умудрились втереть, что как-то так перепишут доли в счетах, что никто не пострадает.

А переписывать кто будет? Вообще то я думаю, что это к нотариусу нужно. А у нотариуса все должны сказать, что согласны, а не процент. Когда они покупали эти комнаты, то нотариус должен была написать, о том, как будет распределяться коммуналка.

Обратитесь в бауамт со своими документами, там у них и спросите. У них есть тайлунгсерклерунг на ваш дом и там все прописано, кто за что и сколько антайлей должен оплачивать. Бауамт и проверит законность этих требований и тех, что что то нарушил, накажут.

У нас тоже были изменения в доме, но распределение цены по коммуналке остались такие как утвердил бауамт в самом начале строительства. А если кто то хочет что то отдельно продать, то все владельцы должны согласны и не только на собрании, но и у нотариуса.

#5 
bumerang. коренной житель22.07.19 21:26
bumerang.
NEW 22.07.19 21:26 
в ответ nickname007 22.07.19 18:11

А как так получилось, что у вас появились две комнаты? При строительстве дома, все учтено, бауамт не даст разрешение на строительство, так как не может быть лишних комнат. Может быть это ваши общие подсобные помещения, ну там для стиралок, сушилка, для велосипедов и т.д. Если это так, то вы уже оплачиваете за эти помещения. так как они общие и учтены в вашем антайле. Общим, только в бауамте вам пояснят, нужно взять туда ваши документы на квартиру и по номеру они подымут проект вашего дома и пояснят вам, что можно, а что нельзя делать в вашем доме.

#6 
vitminc свой человек22.07.19 21:44
vitminc
NEW 22.07.19 21:44 
в ответ chlodwig 22.07.19 20:23

самый верный ответ

#7 
*ell* патриот23.07.19 22:00
*ell*
NEW 23.07.19 22:00 
в ответ nickname007 22.07.19 18:11, Последний раз изменено 24.07.19 09:41 (*ell*)

Слишком мало информации, чтобы определить правомерность. Зависит от того что и как именно будет распределяться и почему и не нарушается ли гемайншафтсорднунг.


По закону собрание собственников простым большинством имеет право изменить распределение комуналки (за исключением определённых вещей), если это новое распределение имеет смысл.


WEG §16 Abs. 3 https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__16.html


умудрились втереть, что как-то так перепишут доли в счетах, что никто не пострадает.

Вот это решающий момент, что именно и как перепишут. Из Вашего сообщения это не понятно. Поэтому вполне может и оказаться, что их действия совершенно правомерны.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8