Vermieter не выплачивает Kaution: Забить или бодаться?
Привет всем!
Я попал в очень неприятную ситуацию и хочу спросить совет, как лучше поступить. Тут нужна здравая оценка людей, хорошо знакомых с немецкой действительностью.
Суть в том, что хозяин квартиры, которую я снимал по 31 декабря 2017 г., отказывается возвращать залог, который составляет 2200 евро, и вот проблема с выбиванием залога в том, что мы не делали протокол при моем съезде и что теперь хозяин заявляет, что якобы из-за повреждений и загрязнений был вынужден делать большой ремонт и к тому же якобы потерял много месяцев арендной платы из-за простоя, вызванного ремонтом, так что суммарные потери якобы превышают залог и составляют свыше 7 тыс. евро.
Видимо, он просто сделал плановый ремонт и решил попробовать использовать под это дело мой залог под предлогом ''загрязнений'', воспользовавшись тем, что я уехал за границу и что нет протокола.
Хочется вернуть свои деньги, но в то же самое время опасаюсь, что если начну действовать через адвоката и дело дойдет до суда, то хозяин может привести в суд каких-то друзей, которые скажут что угодно, и вгонит меня в огромные долги, так как нет протокола, которым я мог бы опровергнуть их слова.
Попробую аккуратно изложить детали:
1. Я вернул квартиру хозяину 31 декабря 2017 г. и в тот же день улетел за границу. Хозяин был очень дружелюбен, спросил у меня банковские координаты для возвращения залога и пообещал прислать мне расчет по емейл. Как я написал, мы не делали никакого протокола. Hе было никаких свидетелей. Хозяин знал, что я уезжаю из Германии. Как мы с ним обсудили во время возвращения квартиры, были лишь некоторые маленькие пятна на белых стенах и необходимость заменить дешевое кресло и постирать шторы. Также надо было провести уборку, и я ее сам не сделал по той причине, что в нашем арендном договоре было прописано, что хозяин должен нанять фирму для генеральной уборки и затем вычесть ее стоимость из залога согласно счету от фирмы. Было очевидно, что даже если красить все стены в той квартире-студии, то все равно расходы будут намного меньше залога. Ну и, как я написал, хозяин сам спросил у меня банковские координаты для возвращения залога.
2. Шли месяцы, и от хозяина не было никаких вестей. В договоре аренды в качестве моих контактных данных был указан адрес моей тогдашней работы в Германии и мой емейл. На емейл я ничего не получал, а что касается рабочего адреса, то он принимал адресованные мне письма где-то в течение пары месяцев после моего отъезда, и за это время никаких писем от хозяина не было.
3. Я не беспокоил хозяина до декабря 2018 г., так как помнил, что по предыдущей квартире пришлсь ждатъ расчета почти год.
4. В декабре 2018 г. я послал хозяину емейл с требованием прислать расчет и также позвонил ему, и в телефонном разговоре он заявил, что не будет ничего мне возвращать. Он сказал, что якобы из-за моих загрязнений и повреждений ему пришлось сделать серьезный многомесячный ремонт, включая в т.ч. покраску стен, замену кожаного дивана, кучу работы в ванной и даже установку в квартиру на много дней специальной машины по устранению запаха. Я не помню никаких проблем с ванной и диваном, и было странно слышать по поводу запаха, так как я не курю и не держал животных, и вообще в квартире нет ковров и просто нечему там впитывать запах. Я сказал это хозяину, но тот отказался давать какие-либо пояснения и сказал, что нанимал людей для ремонта и что они при необходимости ''все подтвердят''. Он добавил, что потерял много месяцев аренды из-за ремонта. Хозяин наотрез отказался что-либо обсуждать и бросил трубку, сказав, что я должен быть рад, что дешево отделался.
5. В конце января нынешнего года хозяин ответил на мой декабрьский емейл, в котором я требовал прислать расчет. Емейл хозяина состоял из двух предложений: ''Скоро свяжусь с Вами. Стоимость ремонта и Mietausfall из-за вызванных Вами загрязнений сильно выше 7 тыс. евро''. С тех пор ни он, ни я ничего друг другу не писали.
6. Когда квартира сдавалась мне, она не была свежеотремонтированной, кухня и мебель были очень старыми и изношенными, на стенах были мелкие следы, предыдущий жилец съехал практически за день до моего въезда, и вот выглядит так, что после моего съезда хозяин решил сделать плановый ремонт или апгрейд и попробовать забрать себе под это дело мой залог под предлогом якобы сильных загрязнений, рассчитывая, что без протокола моя позиция будет слабой и что вообще из-за границы я не стану бодаться и приезжать на суд. Разумеется, в какой-то степени я тоже сделал вклад в износ квартиры (дополнительные мелкие пятна на стенах, какие-то царапины и т.д.), но это самый обычный мелкий износ.
7. Квартира сдавалась мне через агенство, и когда я въезжал, мы сделали протокол, в котором была указали пару мелких дефектов по моему настоянию, но в целом квартира была старой и изношенной, хотя и без явных дефектов.
8. Исходный залог по договору аренды был в два раза меньше, но за несколько месяцев до планируемого сэезда хозяин согласился продлить договор только при условии заключения дополнительного соглашения, по которому залог удваивался и хозяин получал право инспектировать квартиру каждую субботу в определенное время. Причиной такого требования было то, что хозяин, живущий в соседнем доме, как-то учуял запах через дверь квартиры от мусора, который я не вынес, и засомневался, что я держу квартиру в порядке. Так как мне оставалось житъ несколько месяцев перед отъездом из Германии, я был вынужден согласиться, так как найти квартиру на короткий срок сложно. Затем хозяин приходил каждую субботу, и его все абсолютно устраивало, он был максимально дружелюбен. Незадолго до моего съезда хозяин пытался найти нового жильца через агенство, и были согласованные со мной показы квартиры заинтересованным потенциальным съемщикам. У меня до сих пор в электронной почте есть емейлы, подтверждающие это. Если бы квартира была в ужасном состоянии, хозяин не искал бы нового жильца.
9. В этом месяце я отправил нескольким немецким адвокатам из того города емейл с подробным описанием ситуации (но без документов, чтобы мне не выставили счет) и попросил дать бесплатную предварительную оценку, стоит ли мне их нанимать или лучше не браться и какова стоимость услуг. Два адвоката откликнулись, и оба сказали, что дело очень непредсказуемое и очень сильно зависит от того, как поведет себя хозяин, поскольку он действительно может привести подготовленных свидетелей, которые начнут говорить, что в квартире якобы было много повреждений. Оба адвоката сказали, что могут попробовать решить вопрос досудебно, написав грозное официальное письмо хозяину с требованием прислать подробный расчет, но один из адвокатов меня предупредил, что по закону хозяин может воздержаться от очень подробного ответа, не показывать исходные счета за ремонт и ''не вестись'', и в этом случае останется только суд с непредсказуемым итогом. Ho oтвет хозяина может помочь лучше оценить шансы в суде. Стоимость такого письма примерно 350 евро. Оба адвоката сказали мне подумать и взвесить, не убеждая меня и не отговаривая.
10. Аргументы, которые можно использовать в досудебном урегулировании и в суде для доказывания, что с квартирой все было нормально:
(а) сохранившиеся у меня емейлы, доказывающие, что хозяин искал нового жильца перед моим съездом,
(б) емейлы и дополнение к договору, доказывающие, что хозяин инспектировал квартиру каждую субботу,
(в) молчание хозяина после моего съезда, неприсылание им никаких претензий вскоре после моего съезда и его нежелание присылать полный расчет.
11. Есть, конечно, у меня опасения, что если хозяина трогать, то он начнет агрессивно защищаться, выдвигая требования погасить ''долг'', и вообще сам подаст в суд и вгонит меня в большие долги, если подготовит свидетелей, но у меня ощущение, что у него слабая позиция и слабовато с документами и доказыванием, иначе бы он прислал расчет и не уклонялся бы от детального разговора по телефону.
12. Я скоро переежаю жить и работать на другом континенте, и там взыскать с меня что-то из Германии будет очень проблематично. Я специально проверил, там процедура признания решений немецких судов очень сложная, а стоимость адвокатов огромна. Но железного иммунитета нет.
Собственно, как бы Вы поступили на моем месте? Хотелось бы услышать здравые оценки ''со стороны''.
И отдельный вопрос в том, стоит ли сейчас срочно отвечать хозяину по емейл, что я до сих пор не получил обещанного детального расчета и не согласен с оценкой ущерба? Просто уже скоро будет полгода с его краткого емейла о том, что суммарный ущерб составил свыше 7 тыс. евро, и не пропущу ли никакого срока опротестовывания? Я где-то вроде читал, что если хозяин присылает претензии по состоянии квартиры, то естъ срок опротестовывания (то ли год, то ли полгода), но сейчас никак не могу найти.
Значит вкратце.
Вернуть долг очень легко. И можно даже без адвоката. Опыт есть.
Второе: протокол о передаче квартиры уже не играет роли, т.к. если не было притензий к тебе в течении 6 месяцев после твоего сьезда, то автоматически считается, что с квартирой всё было в порядке.
Пиши в личку, помогу.
https://www.online-mahnantrag.de/
всё делаешь онлайн. на суд являтся не надо. меня ни разу не вызывали.
всё в письменной форме прошло.
Вообще-то, если у фермитера есть претензии к состоянию квартиры, то он должен вам дать возможность устранить недостатки. И только потом нанимать кого-то.
И наличие свидетелей тут не при чем, если он вам формально претензий не предъявлял.
При этом, если претензии высказаны спустя 6 месяцев после вашего выезда, он должен доказывать обоснованность своих претензий, а не вы свою невиновность.
Поэтому, даже если предположить что вы там в чем-то виноваты, ремонт производил он полностью по своей инициативе.
Я думаю, бодаться можно.
молодец, Картошкин!👍 А прикидываешься вечно Иванушкой-дурачком😉
Именно так! Самому заполнить манбешайд- дело 10 минут. Оплатить гебюры-мизер. Этот бешайд придет из суда фермитеру. Если он не поставит хакен против "видершпрух" и не отправит его обратно в суд- считается автоматически, что он согласен с требованием и проиграл. Если поставит хакен- тогда состоится суд, где нужно присутствовать и аргументировать обеим сторонам свою позицию.
Я попал в очень неприятную ситуацию и хочу спросить совет, как лучше поступить. Тут нужна здравая оценка людей, хорошо знакомых с немецкой действительностью.
Скажите, пожалуйста, вот почему же это так в Германии? Стране прекрасной и добропорядочной, как многим из нас казалось издалека. До сих пор не понимаю, почему здесь столько негативных историй с рынком аренды!
Я попал в очень неприятную ситуацию и хочу спросить совет, как лучше поступить. Тут нужна здравая оценка людей, хорошо знакомых с немецкой действительностью.......................
мы не делали протокол при моем съезде.......
были лишь некоторые маленькие пятна на белых стенах и необходимость заменить дешевое кресло и постирать шторы. Также надо было провести уборку, и я ее сам не сделал по той причине, что в нашем арендном договоре было прописано, что хозяин должен нанять фирму для генеральной уборки и затем вычесть ее стоимость из залога согласно счету от фирмы. Было очевидно, что даже если красить все стены в той квартире-студии, то все равно расходы будут намного меньше залога.
#1
Скажите, пожалуйста, вот почему же это так в Германии? Стране прекрасной и добропорядочной, как многим из нас казалось издалека. До сих пор не понимаю, почему здесь столько негативных историй с рынком аренды!
мы не делали протокол при моем съезде
а должен был сдать квартиру и всё зафиксировать в протоколе
вот по этому у него проблема.
Это хозяин должен был сделать, а не перенять просто ключи и помахать на прощание ручкой. Вот тут можно пободаться.
это в интересах сдатчика и он должен был настоять.
тем более хату он брал с протоколом
Скажите, пожалуйста, вот почему же это так в Германии? Стране прекрасной и добропорядочной, как многим из нас казалось издалека. До сих пор не понимаю, почему здесь столько негативных историй с рынком аренды!
ибо человеческий соблазн...
дай даже близкому другу 2 тыс. евро взаймы и попробуй потом забрать.
вот так и с кауцион...