Недвижимость в Германии стоит покупать?
Здравствуйте, хоть мы в самом начале пути, но хочется определиться с ближайшим будущем. Как и у многих у нас есть недвижимость, как я поняла прочитав на форуме оставлять ее нет смысла, так как если я захочу ее продать после переезда в Германию, то нужно платить большой налог. Родственников у нас нет на кого можно переписать недвижимость и сдавать в аренду. Примерная сумма от продажи недвижимости не больше 80000 евро, наверно в германии на эту сумму не чего не купить. Какой налог на воз наличных денег, и возможно оформить ипотеку? Из форума узнала можно не декларировать 9999 долларов. И иметь накопления не больше 100 евро в год если мне 30 лет это 3000 евро.
Стоит ли покупать недвижимость или лучше жить в съемном жилье. На социале я не хочу сидеть, верю что я быстро найду работу. По профессии я дизайнер-художник-ретушер. Работаю удаленно. Клиентская база наработана, но 1500 евро я не получаю, так как в Казахстане это из рода фантастики. Может и в Германии я смогу найти работу по профессии, если нет то готова браться за любую, учиться и повышать свои знания.Наверно у меня розовые очки и я делю шкуру не убитого медведя, но не кидайте тапками, просто я хочу понять составить план действий. На сайтах цены на квартиры космические как я поняла от 100000 и выше. Стоит вообще покупать недвижимость? Сейчас я активно учу язык ( вспоминаю), собираю все документы. Спасибо всем кто дает советы и помогает.
с этого года отменили 30% для нерезидентов с продажи недвиги
Спасибо не знала, сейчас прочитала что стало 15%, но тоже многовато и с нашим курсом недвижимость только дешевеет, да и квартиры тоже стареют. Да и боюсь я оставлять квартиры без присмотра квартирантам.
Стоит вообще покупать недвижимость?
а оно вам надо ? Живите в радость , а не привязаны к 4 стенам , в германинии съемное жилье очень даже приктично .
прочитала что стало 15%,
а тели законы вы читаете ?
В конце ноября российское налоговое законодательство претерпело значительную реформу. С 1 января 2019 года налоговых нерезидентов России будут освобождать от выплаты налогов при продаже недвижимости, как и резидентов. Об это говорится в ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года. В частности, изменения коснулись второй части закона.
Обновленный закон опубликовала «Российская газета». Известно, что власти приняли его достаточно быстро: между одобрением думскими депутатами и утверждением в Совете Федерации прошла всего неделя.
Как объясняют юристы, по факту, отныне налоговые нерезиденты (в частности и те, кто давно живет не в России), продавая недвижимость, которой они владели больше 3/5 лет, будут избавлены от необходимости платить налог на доход.
Напомним, ранее при заключении договора купли-продажи они были обязаны выплатить 30% от суммы дохода вне зависимости от времени пребывания недвижимости в собственности.
Спасибо, это наверно закалка ссср и моих родителей что жилье свое, чем больше тем лучше. Все стемяться купить, взять ипотеку.
Я с Казахстана прочитала что с наследуемой недвижимости при продаже нерезиденту 15%
это наверно закалка ссср и моих родителей что жилье свое, чем больше тем лучше.
не знаю возраст ваших родителей, но сам застал кукурузника, и с 2001 года в германии , собственное жилье было в россии , в германии мне оно и даром не надо
Мои родители 1946-1954 года, и с малых лет мне твердили чтоб самое главное это квартира. И родственники в германии все купили квартиры, от многих слышу что лучше снимать, меньше проблем и налогов. Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.
детям останется
и накой детям быть привязанными , мои в разных городах живут и если бы и было , то самому там доживать , не мое это .
Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.
350% никто вас не выкинет , можене хоть 100 лет жить в одной квартире , а я знаю что пишу, с 2001 года в германии .
Спасибо, а вы не подскажите какой налог на воз денег, в интернете разная информация 40% от суммы где 30%.
Никакого налога на ввоз денег нет. Декларация - это просто бумажка, в которой написано что вы ввезли 80000 евро.
А сумма накоплений 750€+150€ за год жизни, эти для тех кто хочет получать пособие. Лично я считаю, что лучше спокойно сесть на пособие и пройти интеграционные курсы, попутно привыкнуть к немецкому быту. Потратить свои деньги вы всегда успеете.
А не проще положить деньги на счет в банке, а потом их перевести в Германию, когда свой счёт там откроете?
Спасибо, деньги особо и не хочется тратить, я читала что если привозишь деньги то социал не положен, сначала потрать сбережения а потом проси помощи. Есть недвижимость которую по любому нужно продавать, куда девать деньги не понятно.
мои в разных городах живут
сдадут или продадут. а так за всю жизнь стоимость квартиры митой и выплачивается.
Я в этом вопросе еще не разбиралась, по этому и интересуюсь что делать. Я просто читаю что очень большие налоги на доход и что придется платить очень большой процент. И думала что когда ты выезжаешь с Казахстана нужно закрывать все счета и ИП.
Я как-то снимал у одного казаха квартиру в Таиланде. 600$ в месяц в высокий сезон. Квартира в том комплексе как раз порядка 80-85 тысяч евро стоила. Это так, в качестве пищи для ума.
В ютубе блогер говорил что некоторые покупают квартиры в испании и сдают их. Просто сдавать квартиры в Казахстане это точно не вариант, сейчас на квартиры хорошая ценна так как район хороший и пока ремонт свежий, но пару тройку лет сдачи и не известно как будет рынок недвижимости. У нас курс падает евро каждый день и квартиры обесценивается каждый день. Спасибо за совет.
с таким же успехом можно и в Геленджике купить и сдавать по 3500- 6000 руб/сутки в сезон
Жалко в Германии без ипотеки нельзя купить квартиру, а так купили даже не большую и сдавай ее а сами снимали бы большую. Но цены я на сайте посмотрела космические...
недавно подорожали. кстати, если успеете до 2020 переехать, можно баукиндергельд запросить-по 12000 €/ребенок для покупки недвиги
С нашими Цонами и как работает медленно Казахстан с запросами, хотя бы в 2019 подать Antrag ... и то не надеюсь...
Но цены я на сайте посмотрела космические..
Скажите пожалуйста, сколько стоит квартира в Казахстане?
1 комнатная 7 000 000 тенге ( 16355 евро) 2х комнатная 10 000 000 тенге (23364 евро) 3х комнатная 12 000 000 ( 28 037 евро) это хороший район цент но не новостройки, есть дешевле если другой район и дома старее и дорожи новостройки.
Н.п. все зависит есть ли место работы. Например мне не прильщает кормить фермитера. Я просто посчитал сколько заплатил в чужой карман за 3 года. Сумма ужаснула. А я как был нисчем так и остался. Покупать жилье нужно взвесить за и против. Даже с учетом инфляции хотя она в 2018 году составила меньше одного процента то квартира взятая в туже ипотеку дешевеет за 20 лет на 20%. Конечно сейчас начнут кидать помидорами. Но как я сказал каждый думает со своей колокольни.
1 комнатная 7 000 000 тенге ( 16355 евро) 2х комнатная 10 000 000 тенге (23364 евро) 3х комнатная 12 000 000 ( 28 037 евро
То есть везде, по всей стране, квартиры стоят одинаково? Что в Алма-Ате, что в каком нибудь райцентре в Кустанайской области?
В Астане и Алматы у них однокомнатная (10 000 000-11 000 000) стоит как у нас двухкомнатная , новостройки тоже очень дорогие там и от 18 000 000 тенге однокомнатная может начинаться. У нас в городе считаются дорогие квартиры по отношению к зарплатам, А во многих городах гораздо дешевле. Я конечно понимаю что Германия это европа и ценны соотвественные и что может 100 000 евро для 2х комнатной это нормально, но для меня это очень дорого.
Подскажите пожалуйста, а если жилье которое снимает арендодатель продается тому человеку, которому оно необъходимо для собственного проживания (у покупателя нет другой недвижимости к примеру) может быть договор аренды расторгнут на этом основании?
Подскажите пожалуйста, а если жилье которое снимает арендодатель продается тому человеку, которому оно необъходимо для собственного проживания
Крайне сложно это сделать.
Зайдите на форум "Жилье и недвижимость", там немало тем подобных, да и в принципе этот вопрос стоит именно там задавать.
Один человек долго бодался с митером, в итоге запратил ему 10000 евро, чтобы тот съехал.
Например, тема с первой страницы: https://foren.germany.ru/immo/f/35043089.html?Cat=&page=0&...
А после 2020 года этого закона уже не будет?
Но с 3 детьми страшновато жить на съемном жилье, это наверно у нас могут придти и выкинуть сказав выезжай завтра, в Германие врядли так будет.
И в Германии могут выкинуть...ну может месяца 3-6-9 на сборы дадут....
речь шла о 12 тыс,которые в Германии субсидируются гос-вом для покупки недвиги
Недвижимость в Германии стоит покупать?
Полностью проработан мною вопрос, чтобы определиться с недвижимостью в Германии, необходимо приехать адаптироваться, если есть возможность выйти на работу, если нет то посидеть на соц. помощи у государства и только после этого сделать заключение;
1.Нужна ли вам Германия вообще и связываете ли вы свое будущее с этой страной
2.Недвижимость в стране исходя ни в коем случае не продавать
3.После того как выйдите на работу и вас все устраивает в Германии, то можно продавать недвижимость недвижимость в стране исхода, вырученные деньги вам пригодятся для приобретения недвижимости или строительства дома.
4. Учитывая, что в Германии увеличился спрос на дома их стоимость возросла очень существенно, выгодно построить дом с участием банковского кредита, при условии если есть возможность приобрести участок земли(земля в Германии с коммуникациями стоит от 100 тыс евро)
5. Чтобы построить дом в двух уровнях S- до 100 м2 необходимо min 350 тыс евро, учитывая, что вы отделку будете делать собственными силами.
если есть возможность выйти на работу, если нет то посидеть на соц. помощи у государства
После того как выйдите на работу и вас все устраивает в Германии, то можно продавать недвижимость недвижимость в стране исхода, вырученные деньги вам пригодятся для приобретения недвижимости или строительства дома.
и как происхождение появившихся денег объяснить бывшему социальщику?
Как я понимаю ни кто не даст социал у кого есть недвижимость в стане исходе, сначала прокушай квартиру, а потом дадут социал. И оставлять квартиры, а потом продавать это же лишние проблемы, я утрачу сразу гражданство Казахстана, нужно платить налог и еще не известно какие проблемы. Кредит на 350 000 евро я даже не представляю какая это ноша. И если мне не понравиться в Германии, могу приехать в Россию и Казахстан и жить там по визе.
и как происхождение появившихся денег объяснить бывшему социальщику?
Да никак. Социалу он ничего объяснять не должен, а с налоговой - все легально.
Так что, если во время сидения на социале не поймают, то проехали - гуляй рванина😀.
мне тут знакомые рассказали, что у них дц затребовал бумаги семилетней давности. они радовались, что хранили их и вроде речь шла о 10ти летнем сроке давности, когда дц задним числом спросить может
Если я не клиент ДЦ, то шлю его лесом в пешее эротическое путешествие. Все мои обязательства по отношению к нему истекли с момента прекращения помощи.
и вроде речь шла о 10ти летнем сроке давности, когда дц задним числом спросить может
Это называется, слышал звон, да не знает, где он...
Он может спросить, если вы его клиент.
мне тут знакомые рассказали, что у них дц затребовал бумаги семилетней давности.
Сдается мне, это был не ДЦ, а социал. По вопросу пфлеге. Те, да, чуть не с утюгами и паяльниками допрашивают.
Очень просто,брать кредит на квартиру все как положено с нуля.
Но одну фишку не забыть,кроме тильгунга есть еще зондер тильгунг.
На все возражения банка отвечать:"Мое дело есть внесу,нет так нет".
И не брать никакие кредиты в банке,где этого нет.
И вот зондер тильгунгом(сумму дает банк, там проценты от кредита) как раз и вплатить год за годом привезенные деньги.
(земля в Германии с коммуникациями стоит от 100 тыс евро)
Чтобы построить дом в двух уровнях S- до 100 м2 необходимо min 350 тыс евро, учитывая, что вы отделку будете делать собственными силами.
Интерсно, откуда Вы, как и ТС, берете все эти сакральные данные?