кредит/недвиж. Bodensee/Friedrichshafеn
Здравствуйте! Недавно переехали в Friedrichshafen, работа вроде бы устраивает. Хотелось бы приобрести недвижимость в кредит. При наличии варианта недвижимости, банк согласен дать кредит, а для начала предлагают открыть Bausparkonto, расписали также Finanzierungsplan. Пыталась с эти разобраться , но все равно нет полного понимания. Хотелось бы с кем то посоветоваться, например бератора в этой сфере, желательно русскогоговорящего.
А вообще с чего начать в поиске недвижимости?
Сразу найти маклера или стоит посмотреть предложения проектов строительных фирм. Рассматриваем вариант как дома так и квартиры, скорее новых. Заранее спасибо.
трудно ответить, не знаю, сколько вы можете внести при покупке своих сбережений.
Скучаю по старым временам, когда банки финансировали 105% , вкл..кухню))
Ориентируйтесь, что от Вас будут ожидать мин. 10% от цены плюс оформление. Есть у вас уже эти деньги? Тогда вперед.
Если пока нет, будут предлагать Bausparverträge. Может Вам в другом случае вообще не дадут финансирование, а может у Вас выплаченная вилла в Мюнхине, на которую можно записать кредит, тогда и не имея 10% можно финансировать. Кто ж знает...Только район у Вас дорогой, и цены, как правило, растут. И кроме того, зачастую сотрудники банков стараются выполнить свой план по этим договорам, так как они премию получают.
Постарайтесь собрать информацию, что и как, как Вам уже посоветовали.
Это занимает время.
Удачи
У меня где уже 30 % о суммы будет, дргугой недвижимости тут нет. Мне в этом Аро банке так же сказали что они и без первоначального взноса могут кредит выдать, так как работа стабильная. Вообще непонимаю зачем мне этот Bausparvertrag нужен. Тем более что его открыть нужно 1% от всей суммы выплатить, то есть например на 200 тыс это 2 тыс. Евро. В чем смысл открывать этот сберегательный счёт , чтоб сверху ещё заплатить. Тем более у меня есть первоначальный взнос. Мне показалось что сотрудница банка сразу мне его навязывать стала с предложением сразу же его открыть. Видимо увидела что иностранка, плохо разбирается банковском деле. Наверное нужен будет независимый финансовый бератор, который посоветую банк с лучшими условиями.
Обратитесь лучше сюда. https://www.check24.de/ Там в солидных банках кредиты на недвижку сейчас под 1,21% дают. У ИНГ-ДиБа часто ещё акции со скидками 0,1% бывают.
В баушпаре нет ничего плохого
Лично мне, к примеру предлагали плохой.
Недостатки были следующие:
- оформление стоило денег (1% от суммы кредита)
- проценты начислялись на всю сумму кредита до конца срока (в отличии от ануитетных кредитов, у которых проценты начисляются на остаток).
Ни одного плюса я так и не обнаружила (хотя допускаю, что они могут быть).
Эта фирма кассирует маржу от банка, если дело дойдет до победного конца.
Интерхип вроде дочка ДИБы, но но я к ним хожу уже больше 10 лет и они всегда предлагают ангеботы от разных банков
и кондиции практически всегда совпадают с тем, что рекомендуют чек24.
У меня за эти годы было 3 разных бератера, все очень толковые, компетентные и корректные молодые люди.
Думаю, что и в других конторах не хуже, просто я только в этой бывал.
если у Вас уже 30%, то проблем не должно быть.
Учтите еще стоимость оформления и Ваше дополнительные затраты (мебель, стеночку передвинуть или подвальчик еще сделать, если типовой проект это не предусматривает). Если Neubau, то оставьте денежки на садик, чтобы сразу на террасе наслаждаться.
Bausparvertrag с привязкой к покупке по моему личному мнения не нужен, почему его навязывают, уже писала, как и многие другие.
Пригласите к себе свободного Berator, лучше даже разных, пусть Вам актуальные условия разных банков сравнивают, лично в банки ходить лишнее.
Многие из них дружат с маклерами или имеют привязку к стоительным фирмам, т.е. в курсе, что будет продаваться.
Любителей не приглашайте.
Ну и сами домик ищите.
Опыта в любом случае наберетесь.
В районе Франкфурта я бы вам помогла.
В Вашем регионе наш "бедный" Vorstand все скупает, и все жалуются, что трудно найти и дорого))
У меня было 30% и банки дрались, да. Только их ангеботы были полное г по сравнению с тем, что мне сделал финанцбератор, найденный методом тыка на иммобилиенскауте. Я не знаю, как такое может быть, но его ангебот Ингдибы оказался лучше, чем у Интерхипа.
Конечно лучше интерхипа можно найти, любой бератор "по знакомству" найдет. А еще лучше "знакомый бератор, русский." Он нам нашел вообще конфетку, все разжевал, в рот положил, правильно анкету помог заполнить, была пара мутных моментов у нас, он их спрятал. И потом еще сопровождал сделку. А провизион, который ему заплатил банк, был чуть больше тысячи. Потом он еще мужа с днем рождения поздравил, а меня нет))