Переписать квартиру на ребёнка. Костен?
Может кто делал, знает, как на детей недвижимость переписывается?
с несовершеннолетним гораздо все сложнее,
Сколько раз ходила к нотариусу на консультацию с клиентами и с переводчиком, коли я не авторитет. Ни один не захотел проходить этот путь (суд и т.д). Взял и подарил несовершеннолетнему не выйдет.
Владение это не только права, но и обязанности, которые несовершеннолетний не может нести.
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.
И что это в Германии за "оформленная дарственная"? Есть договор дарения, который подписывают даритель и одариваемый.
В какой договор вы записываете вонрехт? Вонрехт - это такой же подарок в виде миты на всю жизнь. Вы собрались ребенку подарить жилье и одновременно подарить ему же вонрехт в этом жилье?
я лично оформляла договор на вонрехт для родителей у нотариуса. Правда родители "дарили" не квартиру, а деньги на дом. Как договор точно называется, не могу сказать. Просто пришли к нотариусу и сказали что хотим, нотариус составил договор, я и родители подписали , вонрехт занесён в грундбух.
И ещё не нужно забывать, что фрайбетраг при подарках от детей родителям по-моему 20000 всего. Не как наоборот до 400000. Следовательно, с этим нужно считаться, финацамт может посчитать эту среднюю миту за среднее количество лет ( или как они там считают) и с суммы выше 20000 потребует заплатить налог. Если я что-то путаю, то пусть меня поправят.
Я ишодила из того, что понятие "ребенок" это не взрослый человек. Если взрослый, пишется "сыну-дочери". Ну ТС виднее.
Вонрехт пишется в том же договоре дарения, как условие и нотар оформляет все разом (переписывается ГБ: папаню в 3 отдел, совершеннолетнего дитя во владельцы).
Немного другая ситуация, не правда ли? В случае с ТС он должен подарить ребёнку жильё, а ребёнок ему вонрехт.
а разве вонрехт дарится?
вообще то это договор на дарение с условием получения вонрехт. Кстати, стоимость вонрехта вычитается из стоимости квартиры/дома.
Bei der Erbschaftssteuer lassen sich mit dem Nießbrauch-Modell allerdings Steuern sparen. Der Vorbehaltsnießbrauch bietet für beide Parteien deutliche Vorteile: Durch die Schenkung der Immobilie zu Lebzeiten ist der zwischen jedem Elternteil und jedem Kind bestehende Schenkungssteuerfreibetrag in Höhe von 400 000 Euro in voller Höhe nutzbar. Sollte der Wert der Schenkung diesen Wert nicht übersteigen, zahlt das beschenkte Kind hierfür keinen Euro an Steuern. Bei der Ermittlung des Werts von einer solchen Schenkung wird der Wert des Nießbrauchs für die
Besteuerung von dem Wert der Immobilie abgezogen. Der Nießbrauch mindert somit direkt den steuerlichen Wert des übergebenen Vermögensgegenstandes.
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.
Я подарил своим совершеннолетним детям части квартиры и собираюсь и далее передавать недвижимость, соблюдая правило "не более 400 тысяч в течение 10 лет."
У нотариуса оговаривается и вносится в договор дарения: пожизненный Nißbrauchrecht (не то же самое, что Wohnrecht) и возможность расторжения договора дарения с получением подарка назад в случае грубой неблагодарности. Даже если вы уверены в своих детях - не будьте так уж уверены в их (будущих) супругах.
Гонорар нотариуса и гебюры грундбучамта зависят от стоимости даримого. Она определяется на глазок, но уж сильно занижать не стоит - амты могут обидеться, да и нотариус сильно спешить не станет.
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.
Да, кстати. У меня тоже это в договоре, забыл просто. Обычно нотариус советует такие вещи, о которых сам не задумываешься.
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.Прежде чем глойбиге наложат лапу на объект, он возвратится к дарителю.
Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут 
Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут
ну ситуации разные бывают.
Родственники дарили дочери деньги на покупку квартиры. В нотариальном договоре было указано, что в случае продажи квартиры деньги надо вернуть. Через 15 лет дочь развелась, квартиру они продали, сначала даренные деньги вернулись к родителям, а потом уже остаток был поделены между дочерью и её бывшем мужем. Позже дочь купила дом и родители опять дали ей эти деньги.
Муж и его брат подарили свою долю наследованной квартиры сестре. В нотариальном договоре тоже было указано, что в случае продажи, сестра должна эти доли им вернуть. Сделали это что бы сестре не пришлось продавать весь дом, где находились её квартира и квартира матери.
Я дарила своей взрослой дочери.
Никаких проблем не было, Костен тоже были реальными (сумму не помню).
Вот что хочу посоветовать - напишите ВСЕ возможные причины для возрата подарка.
Вы просто не представляете, с чем вы можете столкнуться.
Я в общем-то и не хотела, а нотариус посоветовал. Я-то думала - Я ведь полностью доверяю своей дочери. Но при продаже дома вылезли проблемы, о которых я здесь писать не хочу.
С дочей проблем не было никаких. Сделала возврат подарка. Продала дом.
Спасибо дальновидному нотариусу!
Бесконечно ему брагодарна.
Переписать квартиру (выплаченную) на ребёнка, оставив себе Wohnrecht. Какие костен и в каких размерах?
Всё через нотариуса. делаешь : Schenkung mit Nießrecht
Можно разбит Сченкунг на несколько лет, чтобы избежатьSchenkungssteuer если недвижемост привышает 500Т€
Надо выждать 10 лет)
и тогда если вдруг из родителей кто-то попадёт например в Pflegeheim , то ни ктоне заставит продать дом.
Ноне забый, это твой дом/квартира. И если у тебя будут денежные проблемы, то он читается твоим капиталом и ......
Но родителей ни кто не выселит!!!
так это межвежья услуга получается, а не подарок. Если одариваемый вдруг окажется в финансово патовой ситуации - потеряет трудоспособность, работу или т.п., то и жить ему не на что будет - доходов нет, родители от миты освобождены и пособие не дадут, т.к. есть недвижимость в собственности и не сам он в ней живёт, занята и продать её разве что за полкопейки, дом этот в цене то потяряет сильно с пожизненными жильцами в нагрузку.
Владение это не только права, но и обязанности, которые несовершеннолетний не может нести
я думала, что подарить можно несовершеннолетнему и внести в грундбух, а следить до совершеннолетия должен опекун. Где можно почитать подробнее? Или у нотара может спросить лучше, наверное
Тема актуальна, потому как наследственное право в Германии не самое лучшее. Даже в случае берлинского тестамента есть обязательные доли наследования и пресловутая граница налогонеоблагаемой суммы в течение 10 лет. На самом деле вопрос безопасности родителей. Хочется и ребенку квартиру оставить и самому в старости без крыши не остаться. Опять же смешаные семьи с детьми из разных браков.
По теме: спасибо за пример со списком возврата подарка. Насколько я понял это самая важная часть договора. Если у кого-то есть дополнительные пункты / примеры в списке, то многие были бы благодарны за конкретные выжимки из оного.
Даже в случае берлинского тестамента есть обязательные доли наследования и пресловутая граница налогонеоблагаемой суммы в течение 10 лет. На самом деле вопрос безопасности родителей. Хочется и ребенку квартиру оставить и самому в старости без крыши не остаться
у вас есть 2 варианта:
1. воспитывать детей так, что бы они вас не выкинули из вашей квартиры.
2. копить деньги, что бы выплатить пфлихттайль в виде денег без продажи квартиры
Кстати, в берлинском тестаменте укзаывается, что дети могут потребовать пфлихттайль , но они тогда теряют право на на наследство другого родителя.
