Недействительный договор аренды?
Уважаемые, здравствуйте.
Читаю форум давно, зарегистрировалась сегодня. Прошу совета опытных. Заранее благодарю и надеюсь, что это пригодиться не только мне.
Дано: многоквартирный дом был куплен в 2005 году. На этот момент в нем проживала согласно договору аренды от 21.02.2001 только одна квартирантка с правом пожизненной аренды(Mietrecht auf Lebzeiten). Договор действителен с 01.03.2001. Кватрирантка должна перечислять арендн. плату владелице( только супруге Х , подписавшей договор). Квартирантка не внесена в домовую книгу.
СЕГОДНЯ была впервые взята полная выписка из дом. книги. Там среди всего прочего внесено: Zwangsverwaltung wurde 20.11.2000 angeordet.( 2 mal) одной датой.
На момент Zwangsverwaltung владельцы( сем. пара Х) проживают в доме и выписаны из дом. книги в июне 2002 года. Дом уходит с молотка. Документации до 2003 года ПОКА не имеется. И , скорее всего, и не нужна.
Вопрос: с моей точки зрения, договор пожизненной аренды не имеет юридической силы и будет признан недействительным. Правильно? Мой аргумент: параграф 148 ZVG.
Супруга Х жива, ее тогдашний супруг умер. Продавец на момент продажи нам в 2005 году- Герр О. -умер. В общем, все умерли...
P.S. к адвокату термин только в среду, у нас в округе очень мало адвокатов по аренде.
Заранее спасибо. Выйти в сеть получится только после 18. часов.
с моей точки зрения, договор пожизненной аренды не имеет юридической силы и будет признан недействительным.
Всё что происходило с домом: продажа, аукцион и т.д. ни как не влияют на арендый договор. Никаких записей в домовую книгу не надо. Договор остаётся в силе. 148 ZVG тут не при делах.
спасибо .
Уже дома, скоро опять уеду.
Мой аргумент: во время Zwangsverwaltung ПОКА еще владелец имеет право продать, но не сдать в аренду.
Но арендные договора, существующие на момент введения Zwangsverwaltung остаются в силе. ВСЯ плата идет не владельцу, а Zwangsverwaltung. ???
Аргумент очень слабый:
1. То что тогда мог делать владелец, никого сейчас это не интересует.
2. Митер 17 лет прожил в квартире, даже если что-то как-то будет признано, что тогда было сделано не так, тот факт, что 17 лет никто это дело не оспорил, будет оценен как konkludentes Handeln и всё на этом.
Спасибо зо мнение. Konklundenz предполагает, что все тонкости( в данн. случае нелегитимность договора) известны сторонам, заклющающим договор и " с их молчаливого согласия" продолжаются договорные отношения. В данном случае это нам пока неизвестно. Можно ли нам, как владельцам дома на настоящий момент, затребовать документацию Zwangsverwatung 2000-2002 года или это привилегия суда или адвоката? Мы предполагаем, что владелица , несмотря на ZV, заключила( недействительный) договор и когда спустя месяц(ы)? ZV это обнаружил, то не стал заморачиваться и потребовал переводить деньги на свой счет (и ) или затребовал задним числом деньги у заключившей договор владелицы.
Дело в том, что владелица Х заключила этот договор на квартиру, в которой проживала сама с детьми и тогда еще супругом. В соседнем доме проживала бабушка фрау Х, к которой она могла бы переехать. Все это происходило в 2001 году. Дом находился под ZV до 2002. Мы купили его с этим договором 2001 года через маклера.
Еще раз благодарю.
Хороших выходных всем.
ну если договор аренды недействительный, вас заставят вернуть за 17 лет деньги за аренду назад, приготовьте сумму до суда
тоже думали, но решили- квартирантка же жила все эти годы) т.е. пользовалась каартирой. Она же не может вернуть годы проживания обратно.
плохо думали, при недействительном договоре аренды она жила бесплатно, цветы поливала и строжем была... Вернёте не только оплату за 17 лет квартиры, но ещё и за услугу сторожа, путцен и контполлирен заплатите...
Подозрение на недействительность договора стала нам известна ВЧЕРА
Уважаемая, у Вас одна большая ошибка в ваших домыслах. Даже когда ZV, договор заключается всегда между собственниками и митерами, а не между ZV и митером. ZV может указывать, с кем и как заключать, но в договоре стоять не должен.
Доброе утро,
Спасибо.
Но в этом случае аренд. плата поступает на счет владельца или ZV?
В договоре арннды указаны банк. данные владелицы.