Пожалуйста, поделитесь опытом продажи/покупки квартиры самостоятельно,без агента
Пожалуйста, поделитесь опытом - кто продавал/покупал квартиру в Германии сам, без агентства.
Ситуация:подруга имеет здесь квартиру, но не живет в ней, живет в другой стране. Решила наконец эту квартиру продать. Я ей буду помогать в этом деле.
Подруга прилетит только на пару дней, отдаст мне ключи и улетит. Дадим объявление, и я буду показывать квартиру желающим.
Вот, допустим, нашелся покупатель. Как все дальше происходит здесь? куда идти? просто к нотариусу и там оформлять куплю-продажу? или есть какие-то нюансы?
И может быть подруге нужно оставить мне какой-то документ (доверенность или еще что-то, ну кроме документов на квартиру, это понятно) прежде чем лететь обратно ?
Заранее спасибо
иногда вот спросят что-нибудь, и сразу в ступор ))) не знаешь что ответить. А может, Вы по-русски меня тоже самое спросите? ))
доброго времени суток.
Мы продали 2 свои квартиры без посредников.
Если покупателя устроил объект и он получил все интересующие его документы (Energieausweus, Betriebskostenabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.), то покупатель обращается к нотариусу. Нотариус составляет договор и потом этот договор подписывают в присутствии нотариуса обе стороны. В нашем случае один контракт был подписан не покупателем, а его доверенным лицом.
На сколько возможна продажа доверенным лицом наверняка ответит любой нотариус
незабудьте и имейте ввиду, что Notarkosten платит покупатель
К нотариусу может обращаться любая из сторон, но поскольку ТС в этом деле явно не особо разбирается, то будет проще,
если это возьмет на себя покупатель.
2 ТС
Разумеется подруга должна вам оставить доверенность. Обязательно сделайте на те дни, что она будет здесь, заранее термин у нотариуса.
У нотариусов очень плотный график и термины на недели вперед расписаны.
Спасибо kaiso и dazan.
А доверенность - это если только я буду за нее подписывать договор купли-продажи, да? а если она сама на финальное подписание прилетит, то мне наверное и не нужна доверенность? или все равно для чего-то нужна будет?
Не хотелось бы умничать, но с таким уровнем знаний, я бы Вам очень не советовала заниматься продажей квартиры. Ну или если только покупатель уже есть и Вы ему доверяете, и нужен только междуусобчик по оформлению, тогда имеет смысл. А в остальном вероятность сделать ошибку слишком велика.
Агента обычно всё-равно оплачивает покупатель.
незабудьте и имейте ввиду, что Notarkosten платит покупатель
Не забудьте и имейте ввиду, что Notarkosten платит тот, кто указан в договоре или тот кто дал нотару Auftrag
Спасибо большое за Ваши советы ) Нет, я не боюсь этим заниматься. Знаний у меня нет, это верно, просто никогда не приходилось еще с этим связываться. Но, теперь вот будут. И здесь добрые люди советом помогают ) , и в процессе научусь. Ошибку сделать не страшно. Большинство ошибок всегда можно исправить. А если могут быть какие-то фатальные ошибки, то пожалуйста, расскажите мне о них .
А доверенность - это если только я буду за нее подписывать договор купли-продажи, да?
Да.
Если для подруги приехать на подписание договора не проблема, то так и делайте. Тогда и доверенность не понадобится.
Составьте толковое, информативное объявление, не ошибитесь с нижним порогом цены и вперед.
Большинство ошибок всегда можно исправить. А если могут быть какие-то фатальные ошибки, то пожалуйста, расскажите мне о них .
- низко оцените квартиру
- слишком высоко оцените, объект будет долго висеть в интернете и этим отпугнет потенциальных покупателей
- не подготовите необходимую информацию и документы (начиная от энергиаусвайза и заканчивая информацией о ремонте здания)
- плохо сфотографируете / опишите расположение
Вообще, это работа отвечать на письма и звонки, по выходным ездить показывать объект, тратя личное время и нервы.
Хорошая знакомая так удачно раенхауз купила, т.к. владельцы отказались от услуг маклеров и сами дешево продали. Они то сами владельцы, не на кого обижаться, a вы будете продавать не своё имущество. Как бы не оказалось медвежьей услугой.
Спасибо за советы !!
То что это работа, и трата времени сил, это я понимаю, готова к этому. На то ведь мы и подруги, чтобы помогать не только там, где легко...
То что это работа, и трата времени сил, это я понимаю, готова к этому. На то ведь мы и подруги, чтобы помогать не только там, где легко...
Ваша решимость - это здорово, только риски и потери (ТТТ) лягут не на ваши плечи.
ПыСы У вас немецкий идеальный? Юридический язык понимаете?
а какие именно потери? ведь , как я понимаю, прежде чем подписать окончательный договор купли-продажи, все ведь уже будет обсуждено и приведено к обоюдному удовлетворению сторон...Немецкий не идеальный у меня, но хороший. Юридический язык понимаю.
Ваша подруга в курсе, что Spekulationsfrist с некоторых пор не 5 лет, а 10?
Обязательно проясните этот момент, чтобы потом не получился неприятный сюрприз.
Спасибо, да об этом мы как раз в курсе ) Сейчас вот как раз 10 лет истекло с момента когда она покупала.
Плауен?
вот не поверите, очень хотелось понять, что же это такое меня спросили )))) слово такое интересное.. Оказывается, это название города.
"О сколько нам открытий чудных..." приносит общение на germany.ru
Нарицательное название в определенных кругах. Типа Урюпинска. ))
А если сам а квартире или доме живешь то всего 3 года Spekulationsfrist.