по тому, что здесь написали, поллучается как раз, что собственное жильё в ФРГ для граждан вообще бессмысленно.
если социалом гарантирована пенсия и бесплатная квартира - зачем жильё покупать? может лучше на эти деньги просто жить лучше?

Ну все-таки не все в Германи социальщики. Отдельные личности работают и собираются в старости жить на заработанную пенсию, а не на подачки. А так как пенсии не хватит, хорошо иметь собственное жилье, как вложение капитала и страховку.

Как-то Вы всех пытаетесь "к единому знаменателю" подвести. В Германии несколько десятков миллионов людей живет. У кого-то одна ситуация, у кого-то - другая. Например: владелец какого-либо небольшого, но вполне успешного бизнеса. У него хватает денег и для "просто лучше жить" и для постройки своего дома - вот и строит. Кто-то работает "на дядю", но уверен, что работа вполне стабильная, фирма надежная, аожтому он будет жить на этом месте долго (возможно, что всю жизнь). Берет кредит в банке и строит свое жилье (покупает готовое). К пенсии расплачивается с долгами в банке, живет в своем жилье, оставляет его детям в наследство. А кто-то работает сегодня там, завтра тут - какая недвижимость в такой ситуации? У меня примерно такая ситуация была, когда в Германии работал. И зарплата не самая низкая, кредит бы банк дал без проблем, но контракты на год-два-три, а потом переезд. Поэтому тратил много на съем жилья, но о приобретении недвижимости даже и не помышлял, хотя выплаты по кредиту были бы не выше (а то и ниже) оплаты съемных квартир.

а в цифрах можно ориентировочных ежемесячных - какая стоимость аренды (всего) и платежей за своё такое же жильё (всего)

Бывает, что аренда дороже, бывает, что свое жилье с выплатами банку. Цены зависят от удачности покупки и от запросов - сколько площади вам нужно, в городе или в деревне с коровками. Обычно, когда не снимают, а покупают, то берут побольше, побольше(с)
Я думала, мы беседуем об абстрактном быть или не быть покупать или не покупать, и если нет, то почему... А ваши вопросы это уже для раздела недвижимость.
Но, как пример, за трехкомнатную выплаченную квартирку, скажем, 300 € в месяц. А за съемную ее же 300€+х. Причем х меняется от 300€ до 2000€

Цифры:
если Вы уверенны, что
1. за время выплаты жилья (2% Тильгунг примерно 34 года платить), все будет стабильно: доход, удаление от работы, не развод
2. Вы останетесь только в этой недвижимости (кому нужен 6 комнатный дом участком в 4000 квадратов ,в 65 лет?)
2. Стоимость жилья не превыщает 20-кратную годовую арендную плату за экивалентную недвижимость
то можно купить.
Все остальные мысли: свое лучше, дети получат, буду не платить арендаторы просто эмоции.

в таких цифрах мне, с российским менталитетом, хотелось бы таки прикупить... а то вдруг работу потеряешь, здоровье или пенсия - этот самый Х будет ощутимым. Но если гражданин ФРГ и помереть от голода на улице не дадут - то и фиг с ним, с Х - зато голова за протечки не болит.
Довод "детям оставить" - спорный.

Так если это случиться, то сначала квартиру/дом банк отберет

так я понимаю, в Германии всегда можно продать жильё и переехать в социальное?

Продать можно все, только за какую сумму? Если продашь и остануться деньги, то социала не будет. Если продашь и остануться долги, то это просто не есть хорошо. Если продашь и назад получишь меньше, чем заплатил, то нафига такое счастие.
Например купить и немедленно продать за такую же цену ведет к потерым от 5 до 15%.

Неправда ни в первом ни во втором ни в третьем случае!

Еще раз: если социал не рассматривать, хотя бы потому, что лет через 20 никакого социала не будет, то недвижимость это неплохое вложение, гораздо более надежное, чем в недвижимость в России. А продать после выхода на пенсию и после того, как дети выросли, дом какой-нибудь молодой семье и на вырученные деньги поселиться в квартирке, это в Германии просто классика.
Но недвижимость, как и любой другой товар, должна дарить вам сильные положительные эмоции, иначе и мысли об удачном вложении не помогут.

Да ну? Попробуйте не заплатить Zins und Tilgung три или четыре раза. Увидите, что будет с недвигой.

А зачем мне не платить банку без объявления войны? Я, будучи в своем уме, буду платить ему из пособия по безработице и искать новую работу. Могу договориться о том, чтобы какое-то время платить только проценты.

это дай Бог здоровья...

и помогает сохранить деньги от инфляции.

Ну, если внезапно такие проблемы со здоровьем... Тогда не нужно будет беспокоиться об обеспечении в старости!

Вот вы говорите что в СНГ многие получили квартиру приватизировав государственную.
Меня интересует вопрос а разве тоже самое не произошло в Восточных землях Германии ? То есть половина Берлина живёт в приватизированном когда то жилье и тоже как и Россияне живут оседло боясь переезжать.
Я понимаю что про Восточные земли ТУТ на форуме говорят гораздо реже чем про Западные земли но может всё таки оседлость зависит ещё от Богатства земли. Например в Баварии люди живут более зажиточно и старых домов неразбомбленных там больше что идут по наследству детям.
Я склоняюсь к мысли что всё таки главная причина отказа в покупке жилья в отсутствии денег на покупку жилья и просто ОГРОМНОЕ число разводов и Одиноких людей. В таких условиях иметь совместную собственность-недвижимость опасно,вот люди и не рискуют покупать жильё в молодости по ипотеке и денег нет заодно.
В США происходит тоже самое, мобильность,переезды играют роль в Столицах штатов а не в переферии. , но там Земля дешевле и возможность построить собственный дом выше купив землю или ветхий дом. В США чистая Зарплата в 2 раза выше , хоть там и поменьше Социализма. С социализмом хорошо в Канаде, при этом чистая зарплата хоть и ниже чем в США но выше на треть чем в Германии.
В США гораздо легче заработать деньги и раскрутиться но Соцзащита хромает, хотя может ОбамаКеа всё таки заработает . Вот тогда если она заработает то это будет просто суперпупер а не страна.
Лично я считаю что невыгодно отдавать деньги в Пенсионный фонд. Гораздо выгоднее ложить деньги в Банки и в Акции например BMW и копить деньги на 2 две Квартиры. Под старость лет в одной квартире живёшь, другую квартиру сдаёшь. И получаешь стабильную ренту реальные деньги. А в Пенсионные фонды я не верю , ни в Американские,ни в Российские ни в Германские...

Нет... не в отсутствии денег. Просто другая ментальность! В Германии нет имущественного культа. Здесь хозяева больших фирм могут кататься на задрипанном ржавом опеле стоимостью в пару тыс евро и никому до этого не будет дела...
Тот кто хочет иметь жильё - тот имеет. Ваши ролики с Вальдемаром как раз и говорят об этом. Он живёт в своём доме и при этом он назвал свою зарплату в 1380Евро. В Германии 1380 евро - это зарплата вообще ниже среднего.. на грани нищенской. Но Вальдемар со своим домом не исключение. Этнические немцы, перебравшиеся в Германию из Казахстана. С одним чемоданом в руках, в котором находилось пару дырявых носков. Большинство с нулевым знаниями языка и в основном без какого либо образования... в среднем через 8-10ть лет проживания в Германии уже начали строить свои дома. Я думаю -две трети из них точно построилось или прикупили квартиры. А это два миллиона переселенцев. Никто им денег не давал на это и зарплаты у них как и у Вальдемара.... в среднем 1500Евро. Просто такие приоритеты.. - РОССИЙСКИЕ! менталитет!
А вообще, я заметил - чем беднее страны, тем больше там собственников. В Греции, например, что-то около 85% населения собственников. Но при этом там нищета и огромный процент безработицы. А в Германии люди побогаче и только 40% процентов собственников. Немцы на другие вещи тратят деньги.. на рестораны, на отпуска, какие то мероприятия, клубы, танцы, лыжи, театры. Некоторые ездят за сто километров в какой то особый ресторан, потому что там особенные колбаски.... или особенное пиво.. Или там в каком нибудь городе за 200 километров вечер классической музыки в каком нибудь парке.
В общем, в нашем русском понимании, тратят деньги на мыльные пузыри! Но это для нас мыльные пузыри, а для них это жизнь.... которой они умеют, в отличии от нас - наслаждаться! Мы до этого ещё не доросли...

Но чем всё это для многих закончится... Домом престарелых где тобой управляют как куклой и одиночеством максимум с Собакой ... Нет , я не сторонница развлечений, при первой же возможности куплю кусок земли под строительство, поставлю симпатишную Времянку размером с комнату ,буду жить годами во времянке и потихоньку строить... Кайф в том что бы иметь покой на душе что ты имеешь свой Дом. А ни кола ни двора это по моим понятиям Беда.