Здравствуйте! собрался покупать квартиру - продавец предлагает занизить стоимость в договоре чтобы снизить налоги. я не в восторге от этой идеи но многие мне скзаали что в принципе это практикуется и не опасно. квартира 1.5 комнатыная, сумма небольшая. действительно ли безопасно это? может ли финанцамт заподозрить занмженную стоиомость - и будет ли потом штраф или просто доплата недостающего?
вдоюбавок теперь всплыли новые подробности - перед тем как мы с продавцом договорились и я внес депозит, он оказывается дал устное согласие, или я не знаю что он конкретно сказал, другому потенциальному покупателю- немцу, который хотел покупать через ипотеку. ничего они не подписывали - то есть никаких депозитов, хотя продавкец вроде как хотел депозит, но тот покуратель отказался.Вместо это этот покупатель пошел к нотариусу и сделал контракт. Продавец тут повстречал меня и понял, что со мной он теориетически может занизить цену так как у меня есть наличность. в результате он тому покупателю отказал. тот сейчас требует с продавца 2.5% со стоимости квартиры! и я так понял грозится судом. продавец сейчас занерпвничал - я еще больше!
вопрос мой - имеет ли этот человек право требовать что либо с продавца с точки зрения закона?
и напрмер если сейчас продавец проварачивает сделку со мной с заниженной стоимостью, а тот несбывшийся покупатель начнет мутитьт пургу и пойдет в суд а там вплывет что в неподписаннном контракте была цена Х, а квартира на деле ущла за (Х-10), может ли это случиться? или этот сердитый человек ничего не может требовать таккак ничего не было подписано?! Спасибо заранее!

Может, если сильно занизите.

Да. Но вас подобные вещи с точки зрения закона не должны касаться ни коем боком. Это отношения продавца и третьих лиц.

Что это?

Требовать может что угодно. Получит что-нибудь или нет - это уже другой вопрос.

в принципе контракт между ними не состоялся, так как контракт на покупку недвижимости должен быть заверен нотаром. Но конечно у того может быть возможность чтото требовать, все его расходы связаные с запланированой покупкой - к примеру обработка кредита, или если у него кредит уже был и теперь ему мужно будет отказыватся. Если ему за нотара нужно будет уже платить и т.д. От этого продавец не отмажется. Притензий к вам или к квартире если вы купите он иметь конечно не может.
Лично моё мнение, с заничением суммы смотрите чтобы не пролетели - как видите человек не надёжный и слово не держит. Я тоже это делал, но покупателя хорошо знал 20 штук в конверте в руки дал и всё. Если будет делать платите ему после подписания контракта у нотара, до этого я бы не делал, вдруг он завтра найдёт того кто больше даст или ещё чтото
желаю удачи

- извняюсь за неясность. имел ввиду могут ли быть прблемы у меня или прдавца если выяснится что мне он продал на 10 000 дешевле чем написано в 1ом несостоявшшемся контракте? спасибо

спасибо за дельный совет! я вот тоже думаю только после подписания. прсто в целом сейчас как то боязно - вдруг будет прблема, о которой я отписался в предыдущем посту - увидят разницу в цене и возникнут ненужные вопросы у ненужных людей. как считаете, может такое случиться?

а занижает то на сколько если спросить можно? ну цена покупки и что он оформить хочет?

а вы не о чём не знаите, что у него до вас было или не было не ваше дело. вы смотрели квартиру, договорились на цену. чтото другое не обговаривали и вы невиная, пушистая овечька. Вы что читали контракты которые тот писал? ну предложил он вам квартиру за эту цену, у вас бабло на руках вы купили
на всякие пажарные зцелайте так чтобы не было видно на вашем счету как эти деньги ушли. Ну чтобы в тот день когда пикупаите не ушли у вас 80т а вы купили за 70т типо.

Маловероятно.
Самая большая вероятность, что Finanzamt может заподозрить (сам или стукнет кто), что стоимость серьёзно занижена и вы не доплатили налогов.
Если стоимость подобной квартиры примерно 20 тыс, а вы указываете 10, то вероятность, что вас "заметят" сильно возрастает.
И, скажем, при стоимости сделки 200 ваши 10 скорее всего роли играть не будет.
И да, если берёте квартиру, например, с мебелью или ещё с чем, что не недвижимость (садовый домик, карпорт, и тд), то просто вынесите покупку этого имущества отдельной сделкой.
Типа 1) квартира 1 шт - 190000 - недвижимость, оформление через нотариуса, налог... ; 2) кухня подержанная 1 шт - 10000 - просто договор купли-продажи без всяких нотариусов, налогов...

цена 69 500 , хочет сминусовать 6000 за мебель и 10 000 на лапу... т.е. стоимость в 53500.

и чем это чревато - просто доплатой налога или штрафом?
- разве это не прописывается просто в том же контракте? Спасибо!

У вас? Нет. Не вы устанавливали цену.
У продавца - не знаю.

- но ведь могут прийти к выводу, что продавец отказал 1му покупателю т.к. решил уклониться от уплаьты налогов с помощью 2го покупателя то бишь меня. Нет?

Стоимость мебели может стоять в договоре спокойно, с нее не будут снимать налог. Мы продавали свою квартиру вместе с кухней. Стоимость кухни была 10000€ с нее покупатель налога не платил.

Финанцамт так дотошно разбираться не будет, действующего договора же не было? Мало ли почему не состоялось. Может покупатель передумал или продавцу он показался не надежным.

Я только не пойму почему продавец хочет снизить цену? Он от этого ничего не имеет. Это же только Ваш плюс, меньше платить налогов, нотару и грундбуху процентов со стоимости.

он то экономит больше всех - он платит налог на прибыль 25% - и экономия у него гораздо больше чем моя в 8%. а какова была стоимость Вашей квартиры, если не секрет? просто многие говорят, что списываемое имущество должно быть в пределах 10% от общей стоимости сделки, поэтому интересуюсь.

Наша квартира стоила 120000€. Никакой налог мы не платили, платит покупатель финанцамт 4,5% Нотар и грундбух около 5%

У нас был Privatverkauf собственной квартиры, поэтому мы не платили ничего. А кто занимается бизнесом на продаже т.е gewerblich тот конечно платит налог. Странно что он не боится, вы можете его и кинуть, выплатить только то, что в договоре написано.

Спасибо. А для списания мебели нужно предоставлять реальные чеки или можно просто вписать какую то цену?

Чеки не нужны. Просто приблизительную цену мебели, не наглеть конечно.