Nachzahlung - по самое не хочу

Всем Гутен Таг
Нужна помощь или подсказка от грамотных людей, или кто может сталкивался с подобным
Дело в том что месяц назад я и моя семья из 3х перзон получили Nachzahlung по самые уши. Heizkosten- u.Hausnebenkostenabrechnung vom 01.09.2012 bis 31.05.2013 von Firma Brunata 2.225,97 Eвро я с таким еще не сталкивался.
11 месяцев назад с 01.09.2012 мы стали митевать в приватном доме 4х комнатную квартиру, 90 кв.м, на втором этаже 1 stock, вместе в одном доме с 90 летней хозяйкой.
Дом старый, бог весть кокого года постройки, 3х этажный + келлер. Мита для нашей квартиры на тот момент составила 580 евро варм, 400 кальт + 180 nebenkosten. Hе дорого согласитесь за такую квадратуру + гартен на что мы и клюнули, хотя когда мы 1 раз звонили по объявлению она стоила 520 варм, но на момент переезда они задрали до 580 евро, + ко всему мы еще эту холупу отремонтировали по полной, иначе бы там жить было не возможно. Могу выложить фото как было
Всего вместе в этом доме находится 6 жилых помещений, 2 используются а остальные пустуют.
С 15 октября начинается отопительный сезон, но нас в квартире знобило, даже выкручивая на батарее подачу на 6, батареи были теплыми
К концу октября, мы спросили у нашей фермитерши, почему у нас в доме батареи не греют, чуть теплые, воздух я перед этим везде поспускал, да его и небыло.
Она вызвала фирму COBOBES, тот мне разъеснил и показал, что у нее древняя система отопления и она в келере укручивает подачу, и к нам тепло еле доходит, и добавил подачу
После этого фермитерша к 01.11.2012 сказала что прикупила масла, сколько я не вкурсе, да и оно мне как то и не надо было .
Затем она закупает еще, в начале марта 3000 литров, по 1 евро за литр, до конца отопительного сезона это было при мне , я расписывался за доставку так как ее не было дома
Всю зиму у нас не было больше 20 градусов, и то только вечерами, пол был холодным постоянно.
Интересное в следуюшем в начале июля oна приносит нам бумаги от фимы Brunato которые сделали Ablesung и там стоят такие цифры

Bestand 3.500 liter
Bezug 1.11.12 1.015 liter ( из этого мне не понятно 3500 к 1 ноября + 1.015 хотя она утверждает что баки для масла ее вмещают 4000 литров 4 бака каждый по 1000) Это уже 4.515 литер
Bezug 26.02.13 2.606 liter ( и где те 3000 литров за которые я расписывался )
Rest 2.000- liter
Brennstoffkosten Summe 5.121 liter
Мы 94% она 6% использовала разве такое возможно
Кто нибудь подскажите если какие нибудь лазейки в этом случае или закон стающий на сторону митера
Ну например (Дом старый, система отопления старая, сверху не жилые квартиры, с низу, зима холодная )
Ну скажем на что бы можно было бить чтоб сумму значительно ниже сделать ?

Митферяйн

У вас на самих батареях что-нибудь стоит? Типа градусники такие? Обычно в договоре расписывается, как будет считаться тепло. Например 60% по показаниям этих приборов и 40% пропорционально площади.
Если ничего нет - то надо по площади делить. Сколько кв. метров в доме всего, и сколько используете Вы. Если хозяйка отказывается так считать - тут только в суд идти. Тогда ищите лучше другое жильё.
Хотя за 90 кв. м. 180 небенкостен - это немного. Если дом старый с допотопным отоплением, реальные расходы будут в разы больше, и потом неизбежно будет Nachzahlung.

сказал феряйн_агент...

с английским не дружим?

Нас три года назад наш бывший фермитор тоже хотел нагреть.Приписал 5000 литров топлива.
Потребуйте все квитки загрузки топливом. Фермитор обязан их хранить. Сравните эти квитки с записями в Абрехнунге, все ли. Если не все - требуйте!
Затем берите свой Абрехнунг и идите в Миетферайн, заплатите евров 80 в год, зато вам там всегда всё обьяснят и проконсультируют.

Bestand 3.500 литер - это Rest после предыдущего Аблезунга, скорее всего в июле прошлого года.
До ноября вы использовали же топливо? Вот и получается, что запросто ещё 1500 литров в ноябре могли войти.
В следующем Абрехнунге у вас будет Bestand 2.000 литров.
А вообще, бегите из этой квартиры.

она масло мналево продает....бегите оттуда

А что такое митферейн что это за структура?

У вас на самих батареях что-нибудь стоит?
Да стоит
, как будет считаться тепло.
наверно это вы имеете в виду
Die Heizungsbetriebskosten werden wie folgt umgelegt: Berechnung durch Firma Brunata 50% nach m2 der Wohn- oder Nutzfläche und der Rest nach dem Ergebnis der Heizkostenverteiler

Нас три года назад наш бывший фермитор тоже хотел нагреть.Приписал 5000 литров топлива.
Так и чем дело закончилось?

Это очень полезная организация, имеется практически в любом среднем городе.
Помогает миетерам бороться с несправедливостью и наглостью фермиетеров. Обьясняет права и обязанности, помогает разобраться с Абрехнунгами, помогает писать письма. Если дело доходит до суда, по желанию миетера является адвокатом. Годовой взнос стоил у нас 80€. За каждое письмо приходилось 15€ доплачивать, а остальные услуги оплачены годовым взносом.

Ничем. Был обмен письмами между нашими адвокатами, угрозы суда ит.д.
Но квиток о загрузки топлива он так и не смог предоставить. Пришлось ему переделывать Абрехнунг.
А через год мы сьехали.

Тогда требуйте от хозяйки полный расчёт стоимости отопления с указанием показаний (и даты считывания) приборов с каждой батареи. И далее должен быть расчёт по формулам. Общая площадь дома, занимаемая Вами площадь, общие расходы на отопление и как они поделены - по площади и по приборам. Как Вы пишете, 50% расходов по площади, 50% по показаниям приборов. Мне каждый год такое приходит.
Напишите ей, что к сожалению пока ввиду непредоставления ей Вам этих сведений Вы лишены возможности предпринять предусмотренные законом правовые действия, так что просите её поторопиться с этим документом. Это вы ей пошлите письменно с уведомлением о вручении по почте (mit Einwurf). Страничку с почты, где будет показаны факт и дата вручения, сохраните.
Пока платить ничего не нужно (всё как раньше). Если будут претензии - ссылайтесь на непредоставление Вам этих сведений.

прикол был в другом месте...

Блин ну бывали нахцальунги но не по столько
Она тут вчера бумаги поднесла от фирмы где она закупала масло, но без чеков от водителя, который выдает подтвеждение сколько он ей залил и когда
Странно что в этих бумагах от фирмы, где она закупала, тоже нету того количества, за которое я сам расписывался 3000 литров по 1 евро за литр
И еще пару шпаргалок от фирмы Brunato, куда она дает показания сколько у нее остаток и сколько она раз докупала
Эти бумаги тоже странно выглядят
Адрес и последний остаток напечатаны на електронной печатной машине которые были раньше перед компьютерами или на чем то подобном
а остальные данные по закупки от руки это нормально?

Ну припугните хотябы морально для начала, скажите что вам нужны оригиналы(накрайняк копии) всех доков и квитанций, что так не может быть и вы будете разбираться

Секундочку. Разве у Вас на батареях не стоят специальные датчики КилоКалорий? Разве к Вам не приходит представитель от некоей фирмы и не снимает показатели счётчиков?
Вас явно разводят.
Письменно отправьте видашпрух по епосту собственной хозяйке с просьбой дать Вам копии всех Belege и неоспоримые доказательства, что именно так распределились проценты.
У Вас есть 2 недели на видашпрух. Если отправите его, то потом дело можете тянуть годами. Не отправите - Вы согласны со всем и обязаны заплатить к указанному сроку.

Снижение миты за плохое отопление, например. Впереди зима! Предъявляейте письменные претензии по епосту о том, что батареи плохо нагреваются, у Вас холодно, поэтому, если не исправит к такому-то, то снижаете миту.
Один выиграл суд и снизил миту за то, что у него под крышей было летом ... жарко!

следующий раз снимайте копию документа, где расписываетесь. Надеюсь, у вас дома есть принтер-сканер-ксерокс-факс в одном? Очень удобно.

НЕТ. Не нормально. Снять копию себе. Обязательно! И попросить потом предоставить настоящие документы. Это подделка!