я не знаю что такое налогооблагаемая база...
Когда делаешь Lohnsteuererklärung, туда можно вписывать кредиты (если таковые имеются)...вот об этом собств. говоря речь.

налогооблагаемая база это ВАш доход - раход - разные налоговые скидки.
Нáпример: Вы построили дом, половину сдаете, в другои живете , проценты можно списат в прозентуалном отношении. Толко с тои части , которую сдаете.

платим кредит всего на 100┬ в мес. больше чем когда то миту.
И еще важно к пенсии быть свободными от кварплаты.
------
Ну не знаю - не знаю... При нынешних ценах и стабильности в Германии - возможно...
Но вот мне это как-то не особенно нравится. По крайней мере те прикидки, которые
Я делал для себя, говорят, что даже простой депозит той суммы, что выплачивается
банку в качестве интереса за кредит на недвижку позволяет без проблем арендовать
нормальное жилье...
Свободным от квартплаты стать практически невозможно. Как показывает практика
этой страны из которой Я сбег подъем цен на все - газ, вода, электричество, мусор и т.п.
на 100% в течении года никакой проблемы не представляет и случается каждый раз
как только у управителей возникает потребность в деньгах...
Так что наверное есть смысл рентовать... и сваливать если что-то не устраивает...

Напр. начать с маленькой квартирки а не брать сразу хоромы.
-----
Не думаю, что надо брать маленькую квартиру. Брать надо именно такую, какая устраивает.
Вопрос в том - арендовать или покупать. Пока есть вероятность, что будут перемены в месте
работы - нет смысла покупать...
Так и с кредитом можно быстрей рассчитаться, а потом уже и о хоромах думать ...
------
Помимо кредитов есть еще и налоги с пошлинами... Если Я не ошибаюсь, то трижды сменив
квартиру через куплю-продажу, можно все проклясть... бо, за те же деньги можно купить
домик где-нибудь в теплом месте и жить в свое удовольствие...

непервый случай.один земляк сегодня в такой же истории.у приятеля доходит к разводу со всеми последствиями.
для чего тогда ТакОЙ дом :(

это снова я
потратил свои паузы на подсч╦ты,и вот что получилось.
если беру кредит 150000 под 5% и 1% тильдунг,то полностью расчитаюсь за кредит почти за 37 лет(при условии что вс╦ это время расч╦т с банком будет без изменений)
за это время я выплачу банку 180568 Евро это 5%
150000 Евро это 1%(тоесть возврат самого кредита)
итого 330568 Евро + дополнительные расходы (вода,отопление,страховка,налоги)
я взял из расч╦та 350 Евро в месяц. 350 Х 12(месяцев) Х 37(лет)= 155400 Евро
и вс╦ вместе 485968 Евро.
вот я и думаю есть ли здесь выгода.
ещ╦ раз прошу прощения,просто я пытаюсь понять что выгодней. построить сейчас дом и выплачивать кредит,или жить на съ╦ме и копить а потом купить?

Выгоднее бесспорно жить в квартире, особенно однокомнатной в мите
Если думать чисто математически то с того момента когда цинзы по кредиту становятся меньше чем мита ,то денег не так жалко.
По этому никогда не плохо иметь айгене капитал ,и пока его немного копиш видиш примерно сколько ты можеш в месяц осилить и насколько это тебя
напрягает.И когда потом кредит береш ,смотреть чтоб и в тяжелое время плотить мог ,например 5% начального тильгунга могут напряч ,а с 1% +5% зондертильгунг
есть выбор, платиь больше или нет.Дом это просто другое качество жизни .Хотя конечно если сильно перенапрягаться можно это качество подпортить.
И наконец важен вопрос напрягает тебя жизнь в мите или наоборот, если нет то зачем.

более менее разобрался,остаюсь жить в съ╦мной(пока,а дальше жизнь покажет).
в продолжении расч╦тов,посчитал что может получиться если каждый год ложить 1000 Евро под 3% (за 37 лет с суммы 37000 будет 68156).
а работа сделанная своими силами может считаться как айгене капитал ?

68000 через 37лет лучше бы это был твой долг чем накопления потому ,что стоить они будут
как 37000 сейчас, может быть.Если береш кредит в 150000 получается месячная нагрузка 750 ,значит при кальтмите в 350
надо откладывать в месяц 400, в год это примерно 5000 ,через 10 лет тебе нужно только 100000, береш кредит на 16 лет, цинз примерно 400 в месяц тильгунг 350,
расплачиваешся в итоге на 10 лет быстрее ,экономия 10х12х750=80000 занимательная математика

...ребята, не забывайте о заменах автомобилей, покупках "мебелей", бывает, стиральные машины ломаются. Порой хотелось бы к морю, я думаю. Маленькие дети - маленькие проблемы, большие - ... (в финансовом отношении аналогично). По гостям-родственникам, поди, перманентно поездить хочется или принять их в своем доме (себя показать, людей посмотреть)... И т.п. и т.д. Мало ли по жизни бывает моментов, требующих незапланированных финансовых затрат... Теперь подумайте о том, на сколько повысится уровень вашей з/п... Поверьте, я не против свего дома, но изначально необходимо, на мой взгляд, постараться учесть по возможности все "форс мажоры" и необратимые текущие расходы. Которые, кстати, с постройкой дома увеличиваются ( не верьте тем, кто утверждает, что Nebenkosten одинаковы, что в 80 кв.м квартиры,что в 140-160 кв.м своего дома). Просто надо, в идеале, сесть за стол, возможно, пригласить еще друзей, интересующихся строительством, взять калькулятор, бумагу с ручкой и устроить небольшой такой "мозговой штурм" по части планирования своей жизни на ближайшие лет 10, по крайней мере, в финансовом аспекте. Финансовые поступления у всех, практически, фиксированы, "внезапные" источники новых поступлений появляются довольно редко, поэтому "расписать" все по графам(кому сколько ежемесячно, поквартально или раз в год)относительно легко. А сколько останется на все вышеперечисленное сравните с тем, что имеете сейчас... И сделайте вывод сами - готовы ли вы к такой жизни, в "своем" доме. Кавычки потому что, когда его построят - то он пока еще полностью не выплачен, а значит принадлежит...
...Это, так сказать, свои семь копеек, к общим высказываниям, которые в большинстве своем в одном контексте: тильгунг - % - сроки выплат и наоборот. Не забывайте, что между этими выплатами, приходится еще и жить, со всеми вытекающими последствиями... А по части финансовых институтов, т.е. банков, можно лишь вспомнить анекдот о том, как к ребе пришла девушка, выходящая замуж, за советом - что ей надеть в брачную ночь и Абрам, сомневающийся, где ему хранить деньги: дома или в сберкассе...

правильно, особенно если человек 10

Почти со всем согласен и писал об этом выше ,только немного короче.
Просто перед тем как начинать "мозговой штурм " нужно знать к чему прибавлять предвиденные и не предвиденные расходы
То есть немного знать про кредитование (много еще лучше).
Здесь почему то больше советов бывалых Непокупателей домов
на тему: неходите дети в африку гулять ,или почему Я не купил дом и другим не советую, с обязательным приведением
неудачных примеров.
А я купил дом (пока не жалею) ,но другим не советую,пусть каждый сам думает и считает,хотя знаю удачные примеры.
Потому что в самом деле не нужно всем дома покупать.

на последнего
мы тоже раза три приходили к тому что будем покупать, но что то нас все время останавливало.
было и такое что завтра на "подпись", а вечером звонили и отказывались.
да хочется, и при наших доходах можно, может и пошли бы на покупку сегодня, но...
но сейчас смотрим как живут знакомые или родственники. честно скажу врагу не пожилаешь. эти базары за деньги, то не купи это нельзя. покупать егурты, мандарины только младшему большие перебьются, батареи не включать. если только гости чтоб показать вот как мы живем .РС дома только для того чтоб деньги перегнать в другой банк, в остальное время убирать шнуры чтоб не дай бог кто нибудь не включил, покупать только миниралку за 1,99 ящик. соки пьют только в гостях, а вроде так "мозговой центр " насчитал что будут жить припеваючи,
а еще такой фактор как здоровье его ведь не купишь, все было хорошо и за две недели оба в болънице, один инвалид по жизненно уже 100 %, другой идет к тому же уже как 8 недель. а платитъ еще лет 30.

я привела пару примеров - да неудачные, но ни кому не советую не покупать, каждый должен решить сам за себя.

кто не рескует, тот не пьет... но не так рисковать. удачи всем

...да, действительно, "кто не рискует -тот не пьет...", а большей частью закусывает, однако... Что само по себе тоже неплохо, как мне представляется... Люди живут в свое удовольствие, не обременное непод"емной ипотекой... Особо доходчиво приведен пример со здоровьем... А если путем немудренных умозаключений еще предположить "счастливое детство", слегка ущемленное дифицитом сольвентности, детей... Получается просто замечательная жизнь...
...Безусловно, своя недвижимость - это чудесно. Но любопытен тот факт, что редко кто делает выводы из опыта знакомых(родственников, друзей и т.п.)... В отличии от вас... Однозначно, думать и мечтать о своем доме (квартире) можно всегда, но приобретать на деньги банка, а не, большей частью, на свои... Да еще с низким или средним ежемесячным доходом...
...Хотя каждый, опять-таки, решает сам...

ну я же написала, что речь о том, что недвижимость НЕ СДА╗ТСЯ (и не половина и не кусочек) , прочтите ещ╦ раз мо╦ предыдущее сообщение

я курю много, пиво пью немерянно. работаю один - сыну 3,5 года. купил квартиру 3 года назад за 116 .000.сделал сам ремонт 10.000. за ето время приобрел е4о одну машину - теперь две. 4ерез 4 года я без долгов. в 4ем проблема? с4итать и думать надо. и ессно работать. п.с. верт квартиры на данный момент 160.000 (под штуттгартом)

насч╦т кредитов....
у меня знакомые были, так вот они стоили дом (даже не один) в кредит, хотя имели достаточно денег, чтобы заплатить сразу и объясняли это тем, что кредит они отчасти списывают с налога и получается выгоднее. Они были Angestellte (т.е. не Selbständig). Это так действительно ?
вот Ваш вопрос, и мои ответ Вам, списат нел´зя прозенты по кредиту, (можно лиш в случае если сдават) вот и все. Вопрос я внимател´но прочла.

Не курю .Компенсирую пивом.Работаю один ,два сына 7 и 4 .Купил райенекхаус 4 года назад за 150000 сделал ремонт 13000 через 13 лет без долгов(если конечно удержусь и ничего не в плачу.а ведь не удержусь),дети могут, прыгать ,топать, петь у них есть свой шпильплатц и папа который может все сам делать, при этом сам себе иногда удивляется .В какой школе научат: не бойся,подумай ,попробуй ,
у тебя получится?Отпуск гебухт,машина ездит, работаю много.А как хорошо летом под елкой в карты перекинуться.Живу 15 километров от вован 1.
Это не рекомендация покупать всем дома