В выходные позвонил фермитер и сказал ,что хочет продавать квартиру.Я в шоке!Жив╦м в ней 1.5 года.Может ли он нас высилить сразу же?

нет.
ВЫ не должны выселяться. Договор имеет и дальше свою силу.
Вам не могут расторгнуть договор по праву продажи. (ВАЖНО. могут попробовать подсунуть бумагу о расторжении из за этого. Но не подписывайте это ваше право и они ничего сделать не могут.)
Квартплату могут и не поднять, если она примерно одинаковая и входит в рамки средне городской.
Вас могут попросить выселиться по праву личной нужды, но это другое дело и тут не так всё просто. Нужду нужно доказать, а это не легко.
Если вы сами не знаете, а вижу, что не знаете. Ничего не подписывайте и обратитесь в местое бюро защиты прав квартиросъёмщиков. Они вам помогут и разъяснят обстановку.
И ещё раз. Ничего не подписывайте без совета с бюро защиты прав квартиросъёмщиков. Все права сейчас на вашей стороне, в Германии очень сильный закон на эту тему, одна подпись и всё может поменяться.

как,он может квартиру с нами продать? Вот это да! уже приходил сад фотографировал(без нас) Вы меня с этим не подписывай вообще напугали.Я ему даже на глаза боюсь попадаться теперь.Жалко просто квартиру,ремонт хороший сами делали и не собирались ещ╦ съезжать.

продажа имущества как и квартир, это обычное явление.
тут нет ничего страшного или запретного.
входить к вам в квартиру он может только после предварительного предупреждения которое вы можете отклонить и сделать свою дату, когда вам она подходит. без него никто не в силах переступать порог вашего дома.
волноваться за переезд пока нет причины. как я уже и писал, квартиры покупают и продают, даже как способ сохранения накоплений и прибыли. получения вашей квартплатты.
съезжать вам если и нужно будет, то об этом должны заранее предупредить и найти ОЧЕНЬ везкую причину по личной нужде, иначе вы защищены законом и никто не в силах вас оттуда если вы платите арендную плату вытурить. Инач может быть, может быть и такое, что вас попросят по хорошему и могут предложить издержки по переезду, ремонту и подобное только ради того, чтоб вы сами подписали разрыв договора, у вас такое право, в отличии от нового хозяина, есть. тут уже вам решать.
Квартиры с жильцами стоят меньше из за того, что в них есть жильцы от которых избавиться очень трудно.

Спасибо,но меня вс╦ ещ╦ тряс╦т.Ох и скользкий онКороче нечего паниковать я так поняла,никто меня от сюда выгнать не может,пока.Он хочет с нами обсудить уже что-то

Посмотрите здесь:
http://foren.germany.ru/immo/f/9218008.html?Cat=&page=3&view=collapsed&sb=5
уже обсуждали

Спасибо,подписывать ничего не буду.

это опять я!На сколько меньше будет стоить кв. если он с нами прода╦т?Что-то привязался к нам,хочет нам продать - (типа он добрый такой,за нас и за наш ремонт беспокоится,куда мы.)Если на то пошло,может скинет цену и нам?Что подскажите?

смотрите сами.
если ему реально нужны деньги и он не нашёл покупателя, то вот он её вам и предлагает.
посморите средние цены по вашему региону, сравните.
с вами квартира будет стоить на 10 - 15 000 менше, это как мне кажется, но я не занимаюсь маклерскими делами.
посмотрите как и что с домом, может затеяна реконструкция или большой ремонт, вы как хозяева будете в доле.
поговорите с банком, я не знаю, как вы это будете финансировать.
поговорите на счёт ремонта, мол сделали, потратили кучу денег, а это тысячи (не забываем о вложенной работе, на в Германии намного дороже цениться чем материал).
посмотрите вот эту памятку:
http://www.stroim.de/haus_kaufen/kupit_dom_ili_kvartiru_v_germanii_torgovlja
тут есть некоторые аргументы для торговли.
конечно сильно перегинать планку не нужно, но не спешите и реально подходите к этому вопросу.
я думаю, что увидев, что вы сделали ремонт, он понимает, что вас так просто из квартиры не попросить. покупателей, те, которые хотят жить, а не здавать в найом это сильно отпугивает, других у него нет.

А почему так трудно доказать личную нужду? Вот наша ситуация - мы собираемся покупать квартиру. И реально собираемся в ней жить! Если мы покупаем с жильцами, то после того, как все документы будут оформлены на нас, мы пишем кюндигунг по личной нужде, что полная правда. Если жильцы жили менее 3 лет, кажется, то срок для выселения 3 месяца, если от 3 до 5 лет - 6 месяцев, если более 5 лет - ещ╦ чуть больше.

Никаких проблем.
Только они отказываются признать Вашу нужду и отказываются признавать кундигунг и отказываются выезжать.
Вам приходится подавать на них в суд. Через некоторое время суд Вы выигрываете (с довольно большой вероятностью).
Теперь они должны выехать и возместить Вам судебные издержки.
Опять никаких проблем.
Вот только:
1. денег и уних нет, имущества нет. Следовательно издержки они Вам не вернут (в обозримом будущем)
2. они просто не выезжают, а у них дети, которые привыкли ходить в конкретный садик/школу, бабушка на ладан дышит - нельзя трогать. И т.д. и т.п. Следовательно насильно выселить нельзя, подходящая квартира "не находится".
Дальше два варианта:
1. Пока все это длится Вы где-то ведь живете, следовательно, не так уж Вам эта квартира и нужна, следовательно личной нужды уже и нет, следовательно, после еще одного суда, который уже Вы проигрываете и оплачиваете, они в квартире и остаются. Ву а ля.
2. Они перестаю платить Вам калт (а то и варм) миту - все равно уезжать надо, так чего там напрягаться. И при этом по прежнему сидят в квартире (правда, совсем уже незаконо), но ни денег, ни квартиры Вы все равно не видете.
И все это, совсем не маленькое, время Вы платите и проценты по кредиту за квартиру, и арендную плату за квартиру, в которй живете.
Конечно это вариант не самый вероятный, но ИМХО возвможный. А это риск, который и оплачивается снижением стоимости квартиры.

Хм... И что же тогда? а если мы свою съ╦мную квартиру kündigen на через три месяца и одновременно заявим жильцам, то уже выйдет, что нам самим жить негде по истечении 3 месяцев... То есть личная нужда налицо. В нашем городке очень большой прирост населения за сч╦т того, что много рабочих мест появилось, есть университет, но при этом совсем не строят новые квартиры. Мне маклер сказал, что найти пустую квартиру без жильцов оооочень сложно.

Обращайтесь к другим маклерам. Вверху очень хорошо объяснили.
Единственный, другой вариант, это жильцы сами подписывают бумагу о разрыве аренды, конечно может и с вашей денежной помощью.
Пусть тогда маклер ищет таких. которые за сумму N готовы это сделать и на эту сумму N будет дешевле сама квартира.

спасибо!

В таком случае Вы конечно можите пытаться не выезжать из своей квартиры (со всеми вытекающими, по цепочке: Вы, тот кто хотел въехать в Вашу квартиру и т.д) или въехать в отель а вещи на склад. Все возникшие расходы должны нести наши несговорчивые жильцы, но если у них нет денег, то Вам это не поможет. Все равно, как и в случае с судебными издержками, они Вам ничего в обозримом будущем не вернут
Конечно, вероятность такого развития событий, имхо невелика. Надо попасть на совсем уж бессовестных жильцов с очень крепкими нервами.
Но если в городе нет жилья, то и они тоже окажутся припертыми к стенке, что не облегчает Вашего положения.
А если они действительно планировали там долго жить, сделали ремонт и т.п., то ...
Так что сначала выезд жильцов (возможно за премию), потом деньги за квартиру.