Пользовался ли кто-нибудь услугами и может кто знает в районе Мюнхена хорошего?

что-то нашли.
В интернете поищите, их там много.
вот например der-hausinspektor.de
Только мне лично до сих пор не понятна их работа.
Цена - я и так знаю высокая или низкая
Состояние дома - я его тоже вижу.

Если вы не профессионал, то состояние дома вы не видите, а если что то и видите, то не можете правильно интерпретировать.
гудахтер, это специалист, который из опыта может попробовать определить на глаз или предложить какие либо исследования для лучшего определения общей цены и цены затрат.
к примеру.
вы видите крышу. гудахтер может сказать. какое состояние, нужен ли ремонт и когда и во сколько это удовольствие может влететь изходя из рыночных цен.
вы видите отопительну систему. он же может к примеру сказать что она устарела и требудется кап ремонт и замена. а это уже деньги.
этот человек знает и будет обращать внимание на тонкости, которые потом могут стоить хороших денег.
всё увидеть конечно невозможно, об этом знает только продавец, но он же вам ничего отрицательно не скажет :)

еще не задумывался, можно ли применить эту истину в отношении недвижимости, но
если Вы стукнули машину и гудахтер посчитал цену ремонта то
всегда можно найти мастерскую, где это ремонт можно сделать в два раза дешевле!

цену дома нельзя сравнить с ценой повседневной машины.
поломка в доме легко может уйти за 10.000 евро, в машине это нужно почти пол машины поломать.
даже сегодня при покупке машины многие обращаются к специалисту (гудахтеру).
когда покупаешь подержанную машину, то в контрактах обычно стоит, мол покупаю так как вижу и знаком со всеми поломками.
но не все знают, что если ты купил машину, но продавец от тебя что то специально скрыл, то машину можно вернуть назад.
теперь перенесём это дело на дом.
ты видишь дом. он красивый, ты в ейфории. замечаешь мелочи. подписываешь. завтра обнаруживаешь, что балки на крыше прогнили, в подвале грибок. цена ремонта высока да и вообще цена дома не соотвествует. простой человек не в состоянии определить недостатки, особенно в те моменты когда их пытаются всеми силами скрыть. если недостатки скрыли, то и дом можно вернуть обратно.
для этого и нанимают специалиста.
если ты купил и потом думаешь, как тебе починить дешевле, но при этом ты примерно знал затраты, то это уже другое дело. Или тебя подставили, продали развалину по цене нормального дома.

нельзя сравнивать < Gutachter > по машинам и по дому. По машинам он делает для страховки если была авария ! Поэтому цена всегда выше, потомучто он на этом ещё и зарабатывает ( % ) !!!
Если машину покупаеш и поедиш например в < DEKRA >, то он тебе может оченить машину и показать недодекли и сколько оно мугут стоить. А там ты сам смотриш. Так же и с домом. За это < Gutachter > берёт часто < Festpreis > или < Stundenbasis >.
Поэтому если человек в этом деле абсолутно не разбераетса, то лучше взят < Gutachtera. >
Но как уже чсто писали: Дело хозяйское. Каждый должен сам знать.

обратитесь в банк, где будете брать кредит.
Они, прежде чем дают кредит, делают оценку (Gutachten) для себя.
Может и вам помогут

всего за 39 тугриков
и ваше иммобилиен будет оценено

или вот
81675 München:
Gutachter Engel, Immobilienbewertung
Bewertung von Grundstücken, Gebäude und Teileigentum.
Ausführung: ╖ 194 BauGB, WertV, WertR, IFRS, BewG. CERT DIN EN ISO 9001:2000
www.gutachter-engel.de
--------------------------------------------
Sachverständigenbüro
Dipl.-Ing.(FH) Karl-Heinz Raab
Gutachten für folgende Zwecke:
· Erwerb oder Verkauf einer Immobilie (Verkehrswert)
· Vermögensauseinandersetzung (z.B. Erbfall, Scheidung)
· Grundstücksbelastungen (z.B. Nießbrauch, Erbbau-/Wohnrecht)
· Baurechtsklärung
· Beleihung, Umschuldung (Bankzwecke)
· Steuerliche Bewertung usw.
Trifelsstraße 7, 81539 München,
http://www.heinz-raab.de - E-Mail: info@heinz-raab.de
Tel. 089. 68 07 12 04 - Fax: 089. 68 07 12 05
----------------------------------------------------
Giel & Kaule
Leitzachstr. 10
81547 München Tel.: (0 89) 69 39 8358
------------------------------------------------------
Hörmann Eberhard Dipl. Ing.
Büro für Immobilienbewertung
Dantestr. 29
80637 München Tel.: (0 89) 15 78 492
--------------------------------------------------------
Gerschlauer GmbH
Immobilienbewertung München
Mühlthaler Str. 93
81475 München Tel.: (0 89) 74 98 300
и т.д

У меня сосед дом прода╦т. Гутахтер оценил его в 370.000, сосед же был бы рад 250.000 получить, но пока большет 180.000 никто не предлагал...
Дом не достроенный, земля не дорогая (67,- метр ) вс╦ простенько сделано...
Вопрос;
Как Гутахтеры оценивают то?

Всем спасибо, будем думать :)

Тут обсуждается гутахтер, который оценивает состояние дома. И обьем работ, которые нужно провести, для приведения дома в рабочее состояние. Понятно, что результат выражается в еврах.
Вопрос о цене дома не обсуждается. Вернее обсуждается только косвенно.
То, что ты привел, это так называемый Wert-Gutachten. Он нужен только банку, для оценки уровня риска по кредиту. Никому больше этот гутахтен не нужен.