Возник вопрос, если покупаешь сданную недвижимость, то в какой срок по закону можно выселить жильцов. На сколько я знаю, владелец может прервать договор аренды и максимум через 9 месяцев люди должны съехать, но это старый владелец, а как с новым? Друзья рассказывали, что маклер им сказал, что это возможно только через 10 лет, правда, они давно покупали, может что-то новое в законодательстве?

Изза принципа Kauf bricht nicht die Miete Вы обязаны перенять состоящие договора об аренде.
Как только дом перейд╦т в Ваши руки, Вы можете расторгнуть договор при помощи Kündigung wegen Eigenbedarf.
Сколько времени прид╦тся ждать пока съедут жильцы, зависит от того как давно жильцы в Вашем доме живут:
До 5 лет - 3 месяца
От 5 до 8 лет - 6 месяцев
После 8 лет - 9 месяцев.
Удачи

То есть по закону максимум через 9 месяцев жилье должно быть свободно?

Чисто теоретически жиль╦ должно быть максимум через 9 месяцев после Eigentumsübergang (!) и Kündigung (!!!) свободно.
Но бывают препятствия в виде н.п. besondere soziale Härte и т.д., которые приводят к тому, что жильцы просто нагло не выселяются.
Иногда дело доходит до Räumung. Это конечно крайне редкие случаи, но я бы на Вашем месте поговорила бы ДО покупки с жильцами и прямым текстом объяснила бы, что Вы собираетесь в этом доме жить сами. Так у них есть возможность подготовится и смириться с ситуацией.
Мы в сво╦ время так и сделали, кроме того мы оплатили им переезд с условием, что они съедут в течении двух месяцев (так бы нам пришлось ждать 9 месяцев).
Вообщем позаботьтесь об этом до покупки, т.к. выселение - дело стоящее кучи нервов, денег и времени.

Странно, но сегодня нашла вариант, так там прямым текстом написано, что дом сдан и выселить жильцов для своего проживания можно только 30.06.2010. Или у них там срочный договор? Das Objekt ist vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist erstmals zum 30.06.2010 möglich.

Это однозначно срочный договор, не советую связываться, если не хотите сдавать, а жить в этом доме сами.

О....
Читайте договора..И не верьте дешевым ценам

Не вс╦ так просто.

Да, при покупке недвижимости выселить можно можно по закону только через 10 лет.
Если уж очень понравилось, то поговорите с жильцами. За определ╦нную сумму могут и раньше сьехать