здраствуйте.подскаßите как моßно избавитса от квартирантов

А поподробней?
Кто Вы?
Что за квартиранты?
На какой срок договор?
Ну и ваще...
Или у аффтара буквы в клавиатуре заканчиваются? Замените картридж!

Мы купили квартиру для сибя чтобы вней ßит.Но вданий момент ßив╦т симяа в количестве 5 человек (3 ком.78кв.дети разнаполие).ßивут они уßе 7лет.Мы уßе сними похорошиму но они невкакуюу нехотят,говарат что уних kündigug frist 3 года.Вот тепер незнаем что делатъ.

Вы упили квартиру с жильцами и не знаете что стоит в митфертраге по поводу кундигунг фриста
в Германии кого-то выселить - надо еще Айгенебедарф суметь доказать, А выселить семью с маленькими детьми..
Вас до покупки никто не предупредил о трех детях ? вы до покупки с жильцами говорили или просто слепо купили?
может и поэтому цена квартиры была приемлимой? Квартира с жильцами с детьми, которые не хотят уезжать должна стоить дешевле, чем такаяже - пустая.
немедленно к адвокату - сами вы не справитесь..Может и он даже не справится..

вы правы квартира очен дешовая а наш╦т квартирантов мы знали а kudigug frist 7m.а купиле потамушта продали бы другим тепер сидим сами в мите

Устройти им капитальный ремонт в своей квартире. сообщите что хотите полностью заменить полы , кафель ,сантехнику.,и т.д. Расчитываете все делать сами в течении неопределенного времени и соответственно потом повысите миту.

А вдруг они возьмут и согласятся? Что тогда?
Он обязан будет их пустить жить дальше ╖ 566 BGB Kauf bricht nicht Miete!

Вот поэтому она и была дешевая... Бесплатных обедов не бывает
Единственный реальный путь рассторгнуть договор о найме из-за Eigenebedarf ...но! но его еще надо в кундигунге правильно обосновать...
если они не захотят уехать , oни имеют право не согласится с вашей аргументацией его обоснования и вам придется в суде пытаться доказать, что квртира вам просто жизненно необхдима....и у вас очень веские причины ..
Одного вашего желания "жить в своей собственной квартире" - не достаточно!
А они на суде начнут козырять своими детьми, школой , детским садом привычным окружением итд..
Я бы такую квартиру никогда бы не купил .
В Германии выселить кого-то просто так нельзя, а с детьми и подавно головной боли не оберешься .
Странно, что вы предвартельно не поинтересовались правовыми вопросами и цена вас не насторожила..
Имеет смысл предложть им "помочь" с переездом и дать "немного" денег на него...Суд и время стоит дороже а чем суд кончится незвестно..
Идите ка вы срочно к анвальту , мне кажется, что в Митрехт вы не очень разбираетесь..

а имеюут они позакону ßит в 3 ком.квартире с 3детми (разнаполие).

Что вы имеете ввиду? какой закон не понимаю?.......
Семью с тремя детьми никакой судья не заставит просто так из-за ваших желаний переезжать.
А если выяснится что вы их выселили из-за Eigenebedarf, а потом быстро продали... они на вас могут еще и в суд подать из-за Vorgetäuschte Eigenbedarfskündigung .
Wenn der Eigenbedarf nur vorgetäuscht wird, so kann der Vermieter zum Schadensersatz verpflichtet sein. Hierbei ist derjenige Schaden zu ersetzen, der dem Mieter deshalb entstanden ist, weil er auf die Richtigkeit der Angaben des Vermieters vertraut hat (Umzugskosten, höhere Miete, Maklergebühren, Renovierungsaufwand usw.).
Лучше договортесь им материально помочь.
И в будующем , если что-то - дешовое, посмотрите внимательно : почему . может быть здесь что то не так?

но если я купил квартиру для сибя,и вданий момент я ßеву в митте и долßен плотит кридит.что тогда??? и я имел в веду что дети ßевут в маленко╦ комнате.и мы им уßе придлогали пириехат 4ком. квартиру (мы им нашли) отказалис.

Надо было покупать пустую квартиру а то "гонялся поп за дешевизною" Они ведь миту платят из нее можно и кредит платить возможно скажет вам на это судья.
╖ 566 BGB Kauf bricht nicht Miete!
основной закон в Германии Леред покупкой стоило было поговорить с митерами может не нужна им 4комнатная вот не хотят они и все
Заставить вы их перехать в 4хкомнатную не можте . может у детей школа во дворе и друзей целый дом?
Договоритесь с ними похорошему, а то дороже будет

моугут и согласится на ремонт .
Но вряд ли они готовы будут жить с детьми в квартире в которой не будет какое то время воды ,унитаза, полов. Если развести этот ремонтик на полгода например. Сказать что будете делать сами в свободное время, например по вечерам.
Обрисавть красочно что им надо будет убирать всю мебель , снять полки ,отключит холодильник ,ну и все прелести ремонта.

Конечно не будут, oни временно переедут на другую квартиру хозяин обязан сделать этот ремонт и потом обязан их пустить назад. Если они того захотят
Потери от всего этого - считать не сосчитать

Не-е-ет!
Не поеду жить в Германию)))

Давайте сначала отделим мух от котлет.
Во первых Kündigungsfrist длиной в 3 года не бывает. Бывают 3, 6 и 9 месяцев. Но это только при наличии von einem unbefristeten Miеtvertrag.
Если они имеют право остаться в квартире в последующие 3 года - значит у них befristeter Mietvertrag, а это значит, что в эти три года Вам их не выселить.
Разберитесь для начала какой у Вас договор (со сроком или без):

1. если со сроком (befristet) - то Вам прид╦тся ждать три года. И не забывайте, что надо будет вовремя написать жильцам уведомление, что продлевать договор Вы не собираетесь. Т.к. они подписали договор 7 лет назад, он ещ╦ рассматривается по старым законам (до реформы 2001го года), а это значит, что жильцы могут рассчитывать на продление договора, если Вы "проспите" срок.
Вот тут можно почитать вс╦, что касается "срочных" договоров и того, что их невозможно расторгнуть досрочно даже при Eigenbedarf: http://www.palm-bonn.de/befristet.htm
2. если без срока (unbefristet) (в ч╦м я лично судя по реакции жильцов сомневаюсь) - то поищите в архиве тему "Как выгнать митера", я в ней подробно описала сей алгоритм
И сходите обязательно к адвокату, он Вам вс╦ популярно объяснит.
П.С.: присоединяюсь к мнению вышеписавших, что "деш╦вый сыр только в мышеловке"
П.П.С.: вс╦ вышесказанное - имхо.

Нет такого закона специально для 3-х комн. квартиры
Вы видели ИХ договор о найме ВАШЕЙ будущей квартиры? Или Вы просто купили квартиру, даже не заглянув в подобные документы?
Судя по их поведению - у них действительно 10-летний договор о найме.
Вы и их миту не получаете?

Ну и отлично..Спокойно платите за свою аренду и получаете с жильцов..Что-то..
Все др. варианты просто рискованные и скандальные