Продолжая, так сказать, перенимать опыт братской Германии в сфере аренды, хотел бы узнать следующие моменты при аренде квартиры:
1) при поиске Вы заключаете предварительный договор оказания услуг с агентством или просто позвонили и ездите на просмотры?
2) берут ли агентства плату за просмотр
3) каков размер комиссии агентству
4) в какой момент происходит оплата комиссии
5) как берет оплату арендодатель - за сколько месяцев хочет получить плату, берет ли страховой депозит и вкаком размере?
6) что Вы платите при проживании помимо арендной платы?
7) имеет ли доступ в квартиру арендодатель? Имеет ли у себя ключи?
8) на какой срок обычно заключается Договор аренды?
9) как относятся хозяева к русским арендаторам?
10) как относятся хозяева к наличию у арендатора детей/кошек/собак?
Взял ведро попкорна - слушаю)))

1. берут, но не за просмотр, а за свои услуги по сдаче/поиску квартиры
2. различные - некоторые берут две месячные арендные платы, некоторые три с чем-то там. всё зависит от того о каком обьекте идет речь и как тяжело он сдается. в регионах где квартиру сдать тяжело платит услуги маклера обычно хозяин квартиры - лишь бы кто-то вьехал. в раионах где проблем со сдачей квартиры нет перекладывают эти деньги на плечи квартиросьемщика
3. см. выше
4. после того как подписаны договора.
5. арендодатель берет плату конечно за каждый месяц, так как при стоимости аренды в 1000 евро в месяц платить сразу за пол-года не каждый потянет, не беря кредита, что какой-то бред..
6. помимо арендной платы платятся коммунальные услугу - вывоз мусора, услуги домуправления, уборка лестницы и прил. территории, вода, отопление и т.д.
7. по закону арендодатель не должен иметь ключи и обязан все имеющиеся комплекты ключей отдавать тому, кто арендует квартиру. заходить со своим комплектом не имеет права и это карается - нарушение частной сферы.если он хочет посетить квартиру, то обязан об этотом договорится с квартиросьемщиками и только с их позволения, указав время посещения.
8. договор заключается на определенный срок и на неограниченный, с возможностью рассторжения договора в любой момент с выдержкой трехмесячного срока.
9. гмм. по разному. всё зависит от хозяив и от самих русских арендаторов
10. насчет кошек/собак - многие негативно. насчет детей нормально - как везде. некоторые против, другим это пофиг. все они люди со своими грехами.

Почитайте, здесь практически все ответы на заданные вами вопросы.
http://www.vorota.de/ArticleList.AxCMS
http://www.vorota.de/WEB601_1.AxCMS

Очень подробно!
Интересен момент с 3-месячной выдержкой расторжения договора.
И насчёт коммунальных платежей - они всегда идут сверх арендной платы?

Да. Арендная плата - Kaltmiete, арендная плата плюс коммунальные услуги - Warmmiete. Кроме того, отдельно оплачиваются (как правило) электричество и телефон в зависимости от потребления.

нет. Pauschalmiete!
не всегда, но как правило. как миер и фермтер договорятся ...

Некоторые люди участвуют в дискуссиях просто так, лишь бы отметиться. Ну что значит ваше возражение "нет. не всегда"? Я же написал: "как правило". И вы тут же: "нет, не всегда, как правило".
Как в старом анекдоте:
- Ты куда идешь, в баню?
- Нет, в баню.
- А, а я думал что в баню...

вы четко ответили ,"да."
ответ правельный нет. не всегда
Pauschalmiete - вы уже об этом слышали?
а у нас в кварите газ а у вас?
а у нас водопровод вот.
PS:

некоторые люди дают неправельные ответы вот и приходится другим некоторым вмешиваться в дискуссию , что бы это поправить.

очень хорошо написанный топик

вы наверняка имели ввиду 3х месячный срок для возможного расторжения договора в любой момент митером?
ведь фермитер этого права не имеет: имеет, но не просто так.
для расторжения договра фермитером нужны определенные, очень веские причины, а сроки такого расторжения могут колебаться, в зависимости от ситуации от 10 дней до 1 года.

Мне надоела эта перепалка. Вы отказываетесь признать очевидное и спорите лишь бы спорить. За невменяемость - игнор.

Но эта форма действительно редко применяется, особенно при новых договорах, при катастрофически растущих ценах на энергоносители. Какому фермитеру нужен такой риск? Лучше уж Betriebskostenabrechnung раз в год сделать.

в квартирах теперь редко, Вы правы.
но очень часто при сдачи отдельных комнат в поднаем.
если я сдаю кому-то одну комнату в однофамильном доме студенту с правом пользования душем и туалетом.
я назначаю так называемую "паушальмиту"- Pauschalmiete, которая уже включат в себя саму арендную плату+оплату за воду+отопление+налоги на мусор или недвижимость etz. тк расчитать его конкретное потребление того или другого точно практически невозможно.
также можно поступить и при сдач квартиры, но в этих случае, это происходит редко (но законом это не запрещено и все еще встречается)

от этого тоже при желании теоретически есть защита "Staffelmiete". тоже редко применяется, но возможно,
Die Staffelmiete ist eine Form der Miete, bei der schon im vorhinein festgelegt ist, in welchem Umfang sich die Miete zu bestimmten Zeitpunkten erhöht.

Мне нужно срочно начинать учить немецкий)))
Die Staffelmiete ist eine Form der Miete, bei der schon im vorhinein festgelegt ist, in welchem Umfang sich die Miete zu bestimmten Zeitpunkten erhöht.
Это каг?

ура вот это уже другой разговр , серьезный

это например каждые два года мита поднимается на 30 Euro
800- 830 - 860......
но это зранее должно быть в договоре.

7. по закону арендодатель не должен иметь ключи и обязан все имеющиеся комплекты ключей отдавать тому, кто арендует квартиру
Как тогда поступит хозяин в случаях:
- арендатор пропал. Проходит месяц, 2, 3 - человека нет.
- в квартире лопнула труба - заливает соседей снизу, а арендатор в отъезде и с ним не связаться?
Ив том, и в другом случае - ломать дверь?

Дие Стаффелмиете ист еине Форм дер Миете, беи дер счон им ворхинеин фестгелегт ист, ин щелчем Умфанг сич дие Миете зу бестиммтен Зеитпунктен ерхёхт.
Я имел в виду - Вы не переведете эту фразу? (Ну хотя бы на английский?)))

если оплата происходит - обычно никак.

хозяин видит "гефар ин ворцуг"( ситуацию немедленной опасности) вызывает службу смены замков, полицию и слесарей и в их присутствии заходит.

Штафельмита - это такая форма миты, при которой заранее установлеается на какую величину и какому времени она будет увеличина

Staffelmiete - is a special form of rent with an increasing monthly payments to be agreed in advance.

Спасибо! Теперь вс╦ ясно!
Вот этот случай: "- арендатор пропал. Проходит месяц, 2, 3 - человека нет."
Имеется в виду, что ни арендатора, ни, соответственно, денег)))
Нет человека!