Купили квартиру с митером, и он уходить не хочет . Может кто подскажет, как от него побыстрей избавится?

Если не ошибаюсь, то если покупателю самому негде жить (или его близкому родственнику) то можно так попросить его освободить.

поднимите миту !

У меня так подружка покупала дом,Mieter не собирался выселяться,тогда при покупке дома они подписали бумагу,что если Mieter не выселиться то тот кто этот дом продает отвечать будет за это.Mieter потом сам выселился.

Жить то ест, где! Просто получается так, то мы снимаем чужую квартиру, а свою сда╦м какому-то дяде !

Насколько я знаю, просто так поднять миту нельзя, сначала нужно там что-нибудь модернизировать, а уж потом пробовать поднимать.

так если вы снимаете квартиру и купили частную, то просто кюндигуете тому митеру его договор на основании того, что вы ту квартиру будете пользовать сами. имеете право - [Eigenbedarf] http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/br-wohn15032004a.htm

Может попробовать обмануть, сказать, что будете капитальный ремонт делать( или частичный), ну и соответственно поднимется мита. И ещ╦, как я понял у вас нету с ним договора, или ?

По поводу ремонта я уже думал, можно попробовать. А договор перешел от старого хозяина, он был подписан более 20 лет назад и с тех пор мита ни разу не поднималась.

А зачем Вы купили квартиру с митером ?!
Надо было только квартиру покупать ,теперь не так-то просто будет Вам от него избавится,радуйтесь,что он митту платит!

единственная возможность - Kündigung wegen Eigenbedarf
НО! По закону Вам прид╦тся ждать 9 месяцев, т.к. он жив╦т в квартире уже очень давно.
Мы своих двух выселили в течении 2 месяцев, хотя у одного 3мес., а у другого 9 мес. Kündigungsfrist была:
1. В первый же день принесли Kündigung wegen Eigenbedarf, они подписали, что Kündigung получили.
2. Напугали ремонтом. Был долгий разговор, о том, что мы с домом хотим делать и когда. Т.к. владелец недвижимости может в любое время делать ремонт связанный с "Erhaltung der Bausubstanz/Modernisierung" и "heizenergiesparende Maßnahmen ", митер обязан это терпеть, но имеет право понизить миту. Если Вы хотите только обои или плитку поменять (или пару стен убрать), то митер может Вам отказать.
3. Напугали тем, что после ремонта повысим миту. (Калькуляцию и выписки из законов я приложила).
4. Предложили возместить им расходы на переезд если они выселятся в течении 2 месяцев и не начинать в эти два месяца ремонт. Они согласились и сразу подписали все бумажки.
Один начал пару недель позже выпендриваться (хотел скосить побольше денег), я ему сказала, что раз он не хочет придерживаться наших договоров, то денег он не увидит, а завтра придут первые хандверкеры и начнут ремонт. На следующий день он позвонил и сказал, что хочет сдать квартиру.
Так что алгоритм выселения прост, сначала показывайте пл╦тку, а потом пряник. Если митер в сво╦м уме, он возьм╦т пряник и вы расстанитесь с ним полюбовно.
Но пряник Вам давать ему прид╦тся - это факт.
Т.к. в Германии фермиетер вообще "der letzte Ar....h", хитрый митер может годами трепать Вам нервы.
Лучше сейчас заплатить ему тр╦хзначную сумму на переезд, чем потом 3-5тыс. Gerichtsvollzieher-u за принудительное выселение.
Удачи Вам и терпения

Огромное Вам спасибо!

простите, а митер - это кто? Арендатор?

арендующий.

квартиросъ╦мщик

Вообще-то по законы, вы как новый хозяин должны с ними заключить новый миетфертраг, а так вы ,действительно, должны радоваться, что они вам, а не старому хозяину миете платят. Совет: не решайте ничего сами , совет у Rechtsanwalta ищите, он один сможет указать вам законный и правильный путь !

подкрепите свое высказывание названем этого "закона"
вы можете назвать мне ╖╖ этого закон. ????
мне изестен только один закон:
Eigentümerwechsel - Kauf bricht nicht Miete:
Egal, ob ein Eigentümer- und Vermieterwechsel eintritt aufgrund eines Haus- oder Wohnungsverkaufs, einer Zwangsversteigerung oder durch den Tod des bisherigen Vermieters, immer gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, bestehende Mietverträge werden durch den Eigentümer- und Vermieterwechsel nicht berührt. Der neue Vermieter tritt Kraft Gesetz anstelle des bisherigen Vermieters in alle Rechte und Pflichten aus dem alten Mietverhältnis ein. Ein neuer Mietvertrag muß nicht abgeschlossen werden, Vertragsänderungen muß der Mieter nicht unterschreiben

Kündigung wegen Eigenbedarf тоже не всегда работает его еще надо обосновать: mieter может несоласится ,подать в суд и выиграть!
есть особенно тяжелые случаи: одинокие многодетные матери больные старики и.т.д.
суд может запретить выселение wegen unzumutbare Härte.
кнут и пряник тоже не всегда работает, а в случае судебного разберательства все длится ооочень долго и стоит очень дорого.
в конечном итоге возможно за все платит фермитер тк у людей нет денег и взть с них ничего нельзя (pfändungsfreie Grenze).
я знаю случаи когда фермитер сам разорялся во время всего этого или платил в общем около 20.000 EURO за все про все сам.
если нет опыта или плохое знание языка обязательно обратится к анвальту

Ну кто спорит, вс╦ верно!
Конечно нужно быть достаточно "подкованным", что касается законов, знать язык и разбираться в людях.
Т.к. вышеперечисленные качества у меня в наличии имеются (не примите за бахвальство), мы обошлись без адвоката.
То, что Kündigung wegen Eigenbedarf необходимо обосновать, мне известно, так же как и факт, что без памятки о возможности возразить, Kündigung не действительнa.
Вс╦ это я учла в своих письмах к квартиросъ╦мщикам. Само сoбой разумеется, что перед составлением этих писем я перечитала весь отдел "Mietrecht" в BGB и сделала соответствующии выводы.
НО! Важнее всего в такой ситуации ( ИМХО намного важнее всех юридических навыков и возможностей) - это правильно оценить человека с которым имеешь дело и найти к нему "ключик".
Здесь малейшая ошибка может привести к тем плачевным результатам, о которых Вы говорите, даже если вс╦ делается через адвоката.
У нас один Mieter был сердечником, что могло бы быть сочтено за Härtefall, именно поэтому его "пряник" был особо симпатичным и сладким
Совершенно с Вами согласна, что не имея понятия о таких делах, лучше обратиться к специалисту. Тут я обоими руками за!
Но! Что меня поражает в некоторых представителях Вашей уважаемой профессии, так это их удивительное свойство, преподносить законы как нечто мистическое, понять которое простой смертный просто не в состоянии. ИМХО BGB, StGB и т.д. - это отнюдь не Neurochirurgie и даже не высшая математика. Соглашусь, что Juristendeutsch несколько сложнее чем Hochdeutsch, но думаю, что даже человек со средним интеллектом вполне в состоянии понять Mietrecht.
Почему я говорю это Вам? Потому, что Вы очень резко "поставили на место" krebel1964.
Да, она не права, а Вы правы. Но можно было бы просто сказать:"Вы не правы, на самом деле это так...", чем од╦ргивать человека в такой форме.
Вс╦ вышенаписанное ИМХО и ничего личного.
Спасибо за внимание
С уважением
*goldfisch*

уважаемая *goldfisch*,
1.
я рада что вы обошлись без адвоката: вы сэкономили много денег и это здорово !
возможно наш обмен опытом в форуме поможет еще кому-то справится самим. это вполне осуществимо
2.
меня удвила - это ваша оценка

где же резко? иронично!
вот если бы я написала: "чуш , ерунда, чепуха, бред, вранье, отсебятина, неправда" итд : это было бы грубо и резко .......
если человек пишет "По закону..." он должен быть готов к тому, что его возможно иронично, а возможно и серьезно спросят "по какому закону?"
лучше конечно писать ИМХО или мне кажется или что-то в этом роде........тогда не может быть никаких вопросов: каждый имеет право на свое мнение.
я стараюь свои высказывания подтвердить законами , ╖╖ , решениями суда или личным опытом: ведь люди надеются на помощь.
по решениям суда или трактованиях законов могут быть различные мнения, но мнение нодо тогда уметь обосновать указать первоисочник итд
а если человек не знает материи, то зачем вводить людей в заблуждние ссылками на законы источник которых не можешь указать?
3.
Совершенно с Вами согласна, что даже человек со средним интеллектом (я и сама одна из них):-)))) вполне в состоянии понять Mietrecht.
толко откуда же потом берутся такие "перлы": Вообще-то по законы, вы как новый хозяин должны с ними заключить новый миетфертраг.....
4.
Что меня неприятно поразило - это заголовок "Как выгнать Mieter´a?"..........Вам это не резануло слух?
как выгнать? это что собака? он ведь семью имеет, исправно платит за квартиру, законов не нарушает. он и не знал что квартиру продадут и надеялся возможно еще долго жить в ней.............
я думаю что взаимоуважение между митером и фермитером очень важно для нрмального общества? а что вы думаете по этому поводу?
MfG,