Я знаю россиян которые слова не говоря по-немецки....
Так в чем же дело? - найдите русфирму или переводчика.
Успешно участвовать в аукционе не зная немецкого невозможно.

Насчет Тёмы вы мимо. Я Тоха )

zzz5 , ну да... просто я хотел бы иметь общее представление о механизме аукционов, советы на сайте по Вашей ссылке прочел.
только вот в интересующих меня р-нах, типа 10623, 10719, 10777 (Юго-Запад от Тиргартена) дешевых квартир на аукционы не выставляют даже на первых этажах (по крайней мере я не нашел)- видно немцы разбирают их и так... На север от Тиргартена- пжлста...но там ведь большой р-н без метро, поэтому никому и не надо даром.
Еще вопрос возник- Hausgeld при сдаче квартиры внаем кто платит? владелец или сьемщик? если аренда 200 евро, а квартплата 170- получается ты сдаешь квартиру без прибыли? а если она сдается не круглый год (должен же и я когда-то там жить), то может получиться, что аренда не отобьет даже расходов на содержание квартиры, не говоря уже о том, что сьемщики "убьют" любой ремонт.

Аукционы бывают разные - зависит от того кто банкрот - приват или фирма.Люди дают заявку,приходят в суд или на фирму . Ведущий объявляет объект(обременения,долги ит.д.) дальше всё как у Ильфа и Петрова. Но часто бывает что в результате цена поднимается выше рыночной.

Не думаю что это имеет очень большое значение.
тиргартен - автобусный вокзал- грязь ,суета.Чем дальше от него тем лучше.
хаусгельд = небенкостен=квартплата-платит арендатор(митта+небенкостен=варммитта200+170). Не думаю что можно сдать кв-ру на не продолжительный срок. Цены на митту в Б.ниже чем в Гамбурге или Мюнхене. И спрос меньше.

Алексей, спасибо, очень меня обрадовали... В Москве я сдаю квартиру и Я плачу квартплату. Правда и стоимость кв и аренда резко отличаются от Берлина.
По поводу Тиргатена и прочего- я ж все чисто умозрительно представляю.- планирую в январе поехать в Берлин и все рассмотреть на месте, может мои предпочтения резко изменятся.

.
Здесь тоже есть дорогие кв-ры.Но до московских цен далеко.

что вы этим хотите сказать? вы ищете квартиру стоимостью как в москве? к чему ваша информация? и туфли в москве в 10 раз дороже чем в германии, и рестораны и все остальное, и что с того?

А к чему ваша?

Вот уже месяц отслеживаю квартиры в паре районов в центре по imo. Я понимаю праздники и все такое, но с середины декабря количество дешевых кв в центре сильно уменьшилось, самые дешевые (около 20 тыс) в Тиргартене вообще исчезли. Зашел на сайт одного агентва- с декабря у них сменился каталог на 100%! Это что, такая скорость продаж квартир в Берлине- пара недель? то есть надо хватать? меня терзают смутные сомненья...
Сейчас оформляю документы, надеюсь в феврале оказаться в Берлине, в самые морозы.
Скорость продаж (или исчезновения из каталогов) пугают...Есть ли этому разумное обьяснение?
спасибо...

С 1 января повысился НДС с 16 до 19%.

А вот если продаваемая квартира сдана, то как ее показывают? фото самой квартиры в таком случае не вывешивают.
И какой порядок ее освобождения?

Я, вообщем-то, не спец в таких вопросах.
Если ты хочешь использовать квартиру для себя или своей семьи, то договор аренды можно расторгнуть. Срок расторжения зависит от того, сколько лет данный квартиросъ╦мщик жив╦т в твоей квартире, минимальный срок 3 месяца, максимальный-не знаю, но может быть больше полугода.

Я еще в Москве (в Берлине буду в субботу,жить буду в самом центре, на ZOO), но первые показы мне уже назначили. Кстати, немцы никаких паспортных данных с меня не требовали, а документы и адреса уже выслали.
Столкнулся со всякими деталями, может какая добрая душа мне разьяснит?
Miteigentumsanteil - это доля собственности в доме только? или это подразумевает и долю в собственности на землю, на которой дом стоит?
Öl-Zentralheizung - что это еще за зверь такой? до сих пор я обращал внимание на отопление только Центральное или Этажное...
Оказывается, центральное тоже разное бывает? какое дороже? Отчего вообще зависит Wohngeld? - бывают квартиры похожие, а квартплата отличается чуть ли не вдвое...
Если дом старый, типа 1900 года (мне именно такие нравятся), существует ли техн паспорт на дом вообще в ЖЭКе или на именно эту квартиру? Как я могу себя обезопасить от ситуации, что купив скромную квартирку за 30 тыс, через неделю выясню, что еще 20 тыс надо на замену всех труб, чтоб отопление грело и вода текла? Как межэтажные перекрытия правильно называть по немецки?
Своя темная Комнатка в подвале в старых домах - это правило или как бог на душу положит? Она входит в стоимость квартиры? где показывается собственность на нее?
Спасибо за помощь...

Дома (и их доли) без земли в Германии не продаются. Наоборот, продаются земельные участки со всем, что на нём стоит.
Я не спец на этом форуме, но речь, по-моему, идёт о мазутном котле на весь дом.
Не знаю. ЖЭК=Hausverwaltung.

Не надейся на продавца, а выясняй в Hausverwaltung. Не забывай, что капремонт (Sanierung) может быть уже проведён, но не оплачен, на квартире могут быть и другие долги перед Hausverwaltung, которые перейдут к тебе. Капремонт может быть и не проведён, но уже запланирован.
Если есть, то должна быть указана в договоре.

Вернулся из Берлина. Эмоции смешанные - тепло и сытно, но, по сути, загнивающий социализм. Здоровые мужики в роли бабушек-одуванчиков в музейных залах сообщают о сложностях с нормальной работой. Пройдя через Европу-центр и попытавшись выйти на Ку-Дам с другой стороны, попадаешь в какой-нить Стамбул или задворки Черкизовского рынка, повернешься, пройдешь 50 м- опять Берлин,Курфюстендам. Шопинг под вопросом- ботинки из иск кожи за 120 евро, кроссовки дешевле 60 мусор...еда дешевая, напитки сказка- за 3 евро - отличное шампанское, Вдова Клико 31 евро (в Москве- 1800 рубл, что более 50 евро).
По поводу квартир. Я искал наиболее дешевые варианты в более-менее приличных районах по цене 20-30 за однушку, но видел и другие.
Не знаю, с какой целью тут вешают лапшу на уши ряд товарищей, но ни одно агентсвтв, агент, не требует ничего подписывать перед просмотром кв., более того, молча при визите выдается (высылается) кипа документов - читай скока влезет. Предпочитают общаться по Е-майл, поскольку ваши сообщ они распечатывают и подшивают к делу.
Дешевые квартиры ВСЕГДА обладают недостатком(и) - турки, неудобная планировка, первый этаж,нет ремонта, долги перед ЖЭКом, которыеоборачиваются высокой ежемесячной платой. Так, я не мог понять, почему в одном доме продается неск кв, но все владельцы разные- оказалось (насколько я понял), принято решение о ремонте фасада и все должны платить кучку денег, некоторые предпочли продать. Квартир дешевыз, но приличных, я не видел. Приличные начинаются от 1000 евро и выше. Немцы квартир не покупают, на просмотрах встречал американцев, агент грит- большинство покупателей- иностранцы- США, Испания,Италия, Англия.
Еще один миф - нем банки не дают кредитов негражданам- чушь собачья! и Дойче банк и Коммерцбанк сказали- с большим удовольствием, единственное, не под всю сумму покупки, и на 1% выше, то есть около 5%.
В Дойче банке на Кудам есть русская служба.
Вобщем пару кв я присмотрел, осталось решить вопрос- как отбивать расходы на ее содержание? пока меня уверяют, что это сложно- трудно сдать на полгода, немцы не заключают срочных договоров с датой выселения, фирмы по менеджменту недвиж требуют много денег. Если кто просветит или даст контакты нормальных фирм, которые будут сдавать твою кв и нести ответств за то, что с ней происходит- дайте знать! Идея у меня - жить в ней неск меяцев в году, остальное время - сдавать с целью выйти в ноль по содержанию.
Метро (U-bahn) в Берлине депрессивное- станции крохотные, потолки низкие, вагончики тесные. Плюс жуткая путаница с путями и отсутствие инфо о следующей станции на стенках станции, к чему мы привыкшие. S-bahn (электрички) как раз очень приличные, а Hauptbahnhof - вообще стал моим любимым местом в Берлине.
То ли я так попал, то ли так всегда- но 50% населения гриппует, кашляет и сморкается везде и постоянно, причем прикрываться платком не принято- кашляют прям в твое лицо, твою чашку кофе и твою миску с супом. Дите кашляет так, что в Москве мать бы из дому не выпустила и врача вызвала, а в Берлине мать с таким дитем нормально передвигается и на его дикий бронхит- ноль внимания.
По-англ все говорят больше или меньше, но немецкий лезет в уши, то есть хотя б немного подучить очень поможет, немцы очень доброжелательные и открытые в общении.
Еще одно отличие от Москвы- у каждого агента свои квартиры и обмена инфо и клиентами между ними нет.
Довольно много кв продается банками, то есть клиент банкрот и перепоручает банку продать кв, никакого аукциона нет, банк счастлив продать зависший неликвид любому желающему- в этом случае НИКАКИХ коммис не берется.

Здесь в основном как раз наоборот в таких случаях делают: свою квартиру сдают на неопредел╦нный срок, а себе другую снимают - выходит выгоднее и сам не привязан к конкретному месту.

Хорошо написал. Понравилось. Тоже подумываю купить чего-то, только кажется мне что за небольшие деньги трудно что-то приличное купить. Нехочется под боком с турчатами... А спрашивал в норм. районе, норм. квартира и тд. и тп. по стоимости черт побери как в Мск получаются...