Хочу купить квартиру.
Нашла одну, небольшую, по довольно низкой цене, в нужном районе.
Уже была внутри, все видела.
Свежеотремонтированная, 58 метров, новая ванна, кафель, гранитный пол, балкон и т.д...
Планировка, правда могла быть и лучше, но ничего.
Продает частное лицо, друг хозяина, т.е. кауцион платить не надо.
Смущает вот что: Квартира выставлена на продажу еще осенью.
никто ее до сих пор не купил...
Странно. Обычно цены на квартиры этого метража с ванной и балконом начинаются от суммы минимум на 30% выше той, которую хотят за эту квартиру.
Оценена была квартира тоже на 30% дороже.
дом старый, 1913 года. фасад свежепокрашенный. Лестницу надо бы подремонтировать.
Так больше никаких недостатков не видно, кроме того, что турки почти половину квартир занимают (собственники, не снимают)...
Может кто скажет, в чем может быть подвох??
Что-то не верится мне, что никому такая квартира не нужна...

Может быть как раз дело в турках?
Или попробуйте расспросить знакомых немцев, что может быть в большинстве случаев,когда на вид квартира не плохая,а спроса на не╦ нет.

а может потому, что дому --"сто лет в обед"(1913). даже если фасад свежепокрашенный , это ведь не показатель. и что там внутри под кафелем тоже не известно.

1. Wirtschaftsplan за прошлые годы - какие общие расходы были и предстоят и какова сумме в кассе ремонта(Rücklagen)?
что отремонтировано и на какую сумму?
2. Teilungsvereinbarung der Rücklagen und Hausgeld - на сколько высоки, и что входит в сумму?
3. Protokoll der letzen Eingentümerversammlung - какие обновления будут зделаны?
4. Есть ли задолжности у бывшего владельца по отношению к другим жильцам(Не уплаченые взносы за ремонт, общее отопление, вода, свет и т.п. зависит от Teilungsvereinbarung)
4. Если собрание собственников, которое обычно проводится раз в год ещ╦ не прошло, то примите участие как пассивный слушатель, может соседи абсолютные хаоты и никаких умных решений не примут, то с такими и жить не стоит.