Договор аренды?
Стресса хочется избежать.
От этого и плясать!
Зачем родственникам мужа "потом" два дома?
Стресса хочется избежать.+
Так вот и вопрос как оформить, чтобы их в случае чего можно было если упруться выселить.
Столько противоречий 
как оформить - продать!
Продавайте и живите для себя, без головной боли "а если"
Вперёд будет так:
- въедут
- поживут годик
- мита будет казаться всегда слишком высокой
- если что-то серьёзное сломается например отопление, платить будете всё равно вы (с маленькой то миты...)
- ещё через пару лет они будут себя просто хозяевами дома чувствовать, могут и миту начать нерегулярно выплачивать
- вам жизнь укорачивать... => быстрее в наследство вступить можно...
случае если оба "того", то недвижимость тут достаётся именно этим родственникам,
+
Так один в любом случае потом продавать
так продавать или в наследство достанется?
Pflichtteil?
и дом по работе нужен в городе.
По работе можно "списывать"? или работа - хобби?
Если можно списывать, то снять комнатушку, списывать полностью и не зависетъ от настроений родни, которая сегодня - да работай, а завтра - ты тратишь нашу энергию и мы в своем доме не можем даже голышом ходить.
Вообще, очень много сумбурного...
и дом нужен, и не нужен, и наследники, и без стресса...
Так вот и вопрос как оформить, чтобы их в случае чего можно было если упруться выселить
Боюсь, что "просто дать пожить" - это ещё хуже, чем поселить официально по митфертрагу. Ибо нет митфертрага, нет и кюндигунга, Ч,случае нежелания выезжать нет механизмов выселения, типа, сами запустили жить, добровольно, они квартиру не захватывали, предъявить им нечего.
И что будет, если, к примеру, вы уже захотите продать, а родственники ещё не выехали и по каким-либо причинам переезд для них окажется очень затруднителен? Врядли родственники отнесутся к этому с пониманием.
Во-вторых - это единственные родственники? Не будет ситуации, когда одним родственникам дали дом "пожить забесплатно", а другим ничего?
Опять же, ситуация, когда они сами покупать не хотят, хотят оставаться свободными, но вам, своим проживанием (да ещё и бесплатным) в вашем доме, эту же самую свободу у вас отнимают, какая-то странноватая. Это почти как отжать пользование наследством раньше времени.
В четвёртых, у тех, кто сам недвижимость не покупал, нет ни малейшего понимания, что вам она не даром досталась.
Здесь, на форуме, очень часто приходят арендаторы, уверенные, что арендодатель их обманывает и наживается на них, буржуй проклятый. Причём перерасчёт коммуналки им проверить западло, но они априори уверены, что их обманывают. О том сколько стоят ремонты, налоги и т.д., и т.п. они не в курсе, а если им объяснять, то не поверят. Это касается ВСЕХ арендаторов без исключения. Арендодатель для них априори упырь и классовый враг.
Мне мама родная (которая тоже никогда и ни разу ни один абрехнунг не проверяла, и ни малейшего понятия не имеет сколько кредиты и ремонты стоят) на днях выдала то же самое, т.е. что все арендодатели своих арендаторов обманывают.
В чём именно обманывают она не знает, но уверена, что это именно так!
--------------------------------------------
Одна дальняя родственница захотела переехать в Берлин. Здесь нелегко найти квартиру.
Тут у тёти с мамой появилась идея - я же ж сдаю квартиры, могу и девочке помочь. Я отказалась по уже упомянутым здесь многими причинам, но сославшись на то, что все квартиры якобы заняты. Естественно мне выдали нечто типа какая я жлобиха, не хочу помочь родственнице, ведь ей так тяжело. Мой аргумент, что я сама когда-то переехала в Берлин, причём моя стипендия была гораздо меньше, чем зарплата этой дальней родственницы и никто мне помочь не ломанулся, не подействовал. А сдала бы, тоже бы была жлобихой и упырём, потому что сколько бы я с неё не взяла, даже если бы это была только комуналка, всё-равно! Так зачем мне напрягаться, если как не крути, а я всё-равно жлобиха и упырь?
непредвиденная смерть обоих в один день. Только в этом случае остаётся наследство.
Ну почему же? Если Вы первая - того.... Дома по вашему договору отойдут мужу (глупость несусветная, лучше ему 50% и остальное ВАШИМ родственникам).
А после того, как он ласты склеит, после Вас уже, то все 100% останутся у них после мужа. А Ваши родственники с шишом с маслом.
А если бы Вы лично сделали нормальное завещание (мужу 50% и родственникам 50%, но у мужа Вонрехт пожизненний или ниесбраухрехт) то после его смерти им 50% денежкой, как с родней по завещанию продадут и поделят.
Муж НИЧЕГО не потеряет по сравнению с Вашим- актуальным вариантом (Иммет все дома до самой своей смерти).
А вот Ваши родственники - очень!
Если эти родственники за границей Ваши-личные дети, то Вы не мать, а ехидна!
Продайте ненужные дома, дайте детям деньги СЕЙЧАС, пока они молодые.За чем им Ваши деньги, еслиВы умрете в 96, а им будет 76? Зачем?
Пусть сейчас покупают себе хорошее жилье, учат детей в приличном месте и т.д. В 60-70 нахера им Ваши немецкие миллионы?
Сейчас устраивать комфортную бесплатную жизнь на 20 лет мутным родственникам мужа, котоорых Вы УЖЕ БОИТЕСь.
Вместо того, чтобы помочь СВОЕЙ КРОВИ! Даже если это не дети, а племянники? Пусть сами-сами корячатся?
Патамушта их Тетя Сюзи плюсики у мужниной родни нарабатывает?
Как все-таки наши женщины ориентированы на "угодить" себe в убыток.
Наследство это между нами только договоренность, так что они не знают и им не имеет смысла жизнь укорачивать.
Нотариальная?
Вы уверены, что Ваш мужс ними не пооткровенничал? Возможно не напрямую, просто инфа дошла.
Кстати, я вчера узнала интересную вещь, она меня поразила! Немного не по теме.
Если у человека нет детей, нет завещания, есть только супруг и этот чел умирает, то ПО ЗАКОНУ наследники 2-ой очереди (гешвистеры например) имеют право по закону на 1/4. Это дохера!
Нет гешвистеров, умерли - значит их дети.наследуют 1/4.И т.д.
Я думала, что если есть законный супруг, нет завещания и общих детей, то все 100% вдове.
Где взять образец?
К примеру:
https://www.immoverkauf24.de/services/vermietung/tipps-fue...
Учитывая, что у Вас нетипичный случай, пункты о коммунальных расходах нужно будет отредактировать под Вашу ситуацию.
По поводу счетов, так приходит квитанция, показания счётчиков сами снимать будут. Winterdienst тоже счёт. Все ремонты, они сами нанимать будут, я если только "на подхвате", если дома их нет и нужно дверь открыть (трубочист например придёт).
Все это придет на имя хозяина. И манунги при неоплате тоже на имя хозяина.
И даже если будет договоренность (даже письменная), то по закому не все возможно переложить на митера. А если им не захочется платить такие счета, а захочется пойти к адвокату проконсультироваться?
Ни своих, ни чужих просто так не выселить "при надобности", особенно если эта надобность"продать". Продавать с митерами - себе дороже, в смысле - цена дешевле.
В чем выигрыш? сейчас продать по марктпрайс без митеров, без головной боли на годы или потом продать дешевле, с головной болью и потерей по инфляции...
Я же выше писала, мне бы соломки подложить, под мой зад. На случай если я одна останусь и его родственники, которые"снимают дом" .
если хотите себе соломку под зад подложить, то сдавайте по нормальной цене с нормальным митфертрагом и не родственникам .
всё остальное бомба замедленного действия
Кстати, я вчера узнала интересную вещь, она меня поразила! Немного не по теме.
Если у человека нет детей, нет завещания, есть только супруг и этот чел умирает, то ПО ЗАКОНУ наследники 2-ой очереди (гешвистеры например) имеют право по закону на 1/4. Это дохера!Нет гешвистеров, умерли - значит их дети.наследуют 1/4.И т.д.
Я думала, что если есть законный супруг, нет завещания и общих детей, то все 100% вдове.
Это самое забавное, что я прочитала за последние пару лет в сети
Теперь жизнь Берлиже не станет прежней😋
Да. Если нет детей у него и не было завещания
А там не будет Pflichtteil, даже если завещание есть?
Я как раз подругу озаботила: муж, общая квартира, общих детей нет. Мать мужа умерла. Есть брат мужа, который непременно захочет в случае чего свою долю.
Муж написал завещание на жену (от руки), чтобы братец не влез в наследство, она спокойна. Тут я с вопросом о Pflichtteil спокойствие нарушила.
Пока мы придумали, что муж усыновит ее совершеннолетнего сына от первого брака. Подруга овдовела во время беременности, второй муж воспитывал мальчика как своего, но усыновлять надобности не было. Но может и не надо?
идиотские законы,
А поставьте себя на место жильцов, которых выселяют. Хотя надобности у хозяина и нет никакой. Просто левая пятка зачесалась..
Социальные законы, которыми Вы уже пользуетесь.
А, ну и, изначальное "без стресса" уже на последнем месте оказалось. Говрю же сумбурно - все желания, особенно противоречивые, не выполнить, как ни желай 🙃
Если бы не местные идиотские законы, когда собственник не может въехать сам или выселить жильцов
Вон в форуме Право тема открыта: съемщик больной на голову (не мои слова, там так написано), создает всем проблемы, а родственники (или кто там они ему?) ищут страховку, чтоб его не выселили.
назад
список