Продажа квартиры в москве
какую квартиру в Москве продаете, где
В объявлениях есть
https://annonce.germany.ru/ads/view/id/87120
.
https://annonce.germany.ru/ads/view/id/87370
Много вопросов. Основная проблема с деньгами
Если получите деньги наличкой, один из вариантов, легальных, вывозить через РБ. Валюту больше 10 тыс нельзя. Можно рубли,. Чтобы не везти "чемодан", можно на карте, нет необходимости декларировать миллионы. В РБ снимаете и покупаете € евро. С документом из банка вывозите , с декларацией или.... Есть несколько вариантов.
В РБ..
нельзя снять рубли, только маленький лимит
Лимит в банкомате. В кассе, через кассира, без ограничений суммы. Но, есть комиссия. И она(комиссия) несколько процентов может быть лучше, чем риски с непонятными переводами через крипту с, всего лишь, 10 - 15 %. 🤔 И курс в "живом" банке можно видеть. Иногда через белорусской рубль выгоднее.
Надо купить квартиру у русских в Германии, Испании с оплатой в Москве /по России.
В городе Торревьеха, где русские из СНГ понакупили для отдыха на море, очень много таких обьявлений, сидят безвыездно в России, из-за войны виз не дают, а квартирки стоЯт, каждый день денежки жрут.
Там каждое маклерское бюро знает надежную схему (я - нет).
А если в Берлине захотите купить - я знаю кто и что продает с опцией (не обязательно, но приветствуется) оплаты в Москве.
Вы написали что риелтор Вам сообщила цену в 3100 евро за квадрат, это очень странно в ВАО сейчас цена 5000-6000 евро за квадрат, мне кажется Вас обманывают, скидка в 50% от цены это наглость, максимальная скидка за срочную продажу в Москве сейчас пара тысяч евро за всю квартиру, а не с кв метра.
Вывозите наличные через Калининград, за раз по 8000 евро / это 9500 долларов разрешено из России без ограничений и без деклараций, при вывозе из России можете декларировать, можете не декларировать, в Польше на границе обязательно декларируете, в Гданьске кладете наличными на евровый счет в польском банке, как перевезёте все, одной платежкой переводите на счет в немецком банке, декларации с польской таможни храните они нужны будут для польского банка. Все перевозки займут время, но каждые 8000 евро Вы перевезете за 90 евро - 4500 Рублей стоит Калининград Гданьск и столько же обратно, в день ходит по 12 автобусов, за день можно обернуться туда обратно
на окраине внутри МКАД около 4500 евро за квадрат
прежде, чем писать ерунду, полезно обратиться к объявлениям https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-vtorichka/
сколько не покупал - не продавал квартир в Москве, риелторы всегда играли в одну и ту же игру, - риелтор продавца для продавца заявлял о понижении цены, риелтор покупателя - о повышении цены, учитывая что до недавнего времени в Москве сделки шли с занижением до 999.000 рублей с расчётом через ячейку, то реальную цену купли - продажи не знал ни покупатель, ни продавец, бывало что и продавец и покупатель друг друга не видели, всё делалось по доверенностям.
% от продажи у риелтора в Москве никогда не был основным заработком риелтора, что такое 2-3-4% от цены? Это гроши для них. Самый главный интерес найти объект где продавец не понимает и не знает реальную цену квартиры.
В 2020 году на Авиамоторной рядом с метро в старой 1970 года многоэтажке продавалась двушка по наследству сестре от сестры за 7 миллионов рублей, тогда это было 90.000 евро, я не купил, потом очень сильно пожалел, сейчас эта же двушка стоит 24 миллиона рублей или 270.000 евро. Риелтор продавца при осмотре квартиры предложила снизить цену для продавца с 7 до 6,5 миллионов рублей. Если риелтор на знакомого квартиру выкупила, то за пару лет с квартиры они подняли 100.000 евро. Если Вы согласитесь на ту цену что Вам назвали, то риелтор заработает на 2-3-4% а тысяч 100 евро за несколько месяцев.
% состояния квартиры в Москве почти не влияет на цену, всегда в учёте идёт цена голого бетона и место... То что вторичка сейчас увеличивает только процент по ипотеке, так как льготные ипотеки выдаются под новостройки и на дома в области, но зато вторичка очень часто расположена в старых районах, где ВУЗы, школы, супер транспортная доступность, больницы, за это люди готовы переплачивать.
Возможно он совсем не обманывает. Это цена перекупов. Есть такой бизнес, купить, сделать красиво, продать. Там много побочных расходов (оформление сделки, ремонт). Которые надо отбить плюс навариться. На ютубе много роликов видела - стало с раскладом расходов. Если 0,4- 0,5 млн выйдет, то хорошо! А ремонт он 2 месяца, потом еще покупаху найди.
Но квартира не висит по объявлениям, а продалась срочно и сразу.
Это как машину продать. Мне люди были должны, большие брифы за их 2 машины (вернее хорошая машина и рабочий бус) лежали у меня.
Я начала вентилировать. Бус по оценке 16 т, перекупы дают 5 т, но сразу. Спрашивала у многих, кто занимается машинами (не верила своим ушам).
Хорошо, что отдали долг. И
тема моего шока по ценам перекупов рассосалась.
Приан с ценами или автоскаут24 - это ждать своего покупателя.
Может год.
А цена, которую озвучил маклер - продать перекупам гарантированно завтра.
Вы действительно напрягали маклера с «срочно»? Ну так какой вопрос - такой ответ.
в автобусах Берлин - Калининград каждый рейс ездит группа людей без чемоданов с барсеточками и рюкзаками, они возят деньги наличными, и никто не задаёт им никаких вопросов, поляки смотрят рюкзаки на выезде из Польши, если евро видят - заставляют менять на злотые или доллары у них в обменнике прямо на границе, причем что интересно там курс очень хороший, по законам о санкциях, вывоз наличных злотых из Польше тоже запрещён, но таможенники польские заставляют менять евро на злотые или доллары и вывоз разрешают, а если Вы завозите - то 8000 евро можете не декларировать, но тогда будут проблемы как объяснить появление денег наличными в банке Польше или немецком банке, если же декларировать письменно - то это государственный документ и для банка его достаточно.
Открыть счёт нерезиденту в Польше можно, достаточно иметь немецкий паспорт с пропиской. У половины белорусов счета в Польше по карте поляка открыты, хотя они в Польше даже не прописаны.
у меня бывали такие сделки, что я еду на автобусе из Польши в Россию - чтобы не стоять в очереди с автомобилями, автобус проходит по выделенной полосе, сразу же после пересечения границы России на автозаправке выхожу и жду курьера банка Тинькофф - они туда приезжают если назначена встреча, подписываю документы на кредит либо где нужна личная подпись или электронная подпись при сотруднике банка, подсаживаюсь в любую первую машину кто согласится принять и с ними пересекаю границу обратно. Бывало за один вечер успевал обернуться туда - обратно. Также сделки проходили в Москве - прилёт, подпись, возвращение. Только нужно учесть, сейчас всё больше любят покупатели тему аккредитивов, особенно если квартира в собственности больше 5 лет и нет никакого занижения цены покупки ниже чем 70% от кадастровой - это минимум сейчас продажи без налога, то при покупке с ипотекой хоть в 5-10% от цены регистрация сделки проходит за несколько дней и потом несколько дней на раскрытие аккредитива и зачисления средств наличными на счёт, я бы ориентировался что деньги будут гарантированно доступны через 2 недели, в крупных банках типа Авангард можно любую сумму рублей обменять на новые евро - там евро и доллары лежал мешками в кассе, но не обязательно менять даже в Москве, можно менять прямо в Калининграде, там курс уже такой как в Москве, и потом вывозить именно наличными - это законно и легально. Можно конечно же переводить ещё через открытие счёта в банках в Казахстане, Киргизии, Армении, но там будут потери на конвертации процентов 8-10 плюс комиссия за перевод но там есть нюанс который потом создаст огромную проблему для продавца квартиры.
да насчёт срочно, месяц назад попросил оценить двушку в ЦАО на продажу в Москве в соседнем доме, я сам цены то знаю, сам в такой же живу, но было интересно узнать что скажут оценщики, так вот они оценили в 14 миллионов, хотя эта однушка стоит 24, по 14 я готов купить ещё одну, а они заберут и через пару месяцев скинут, так как хороших квартир в хороших домах на продаже просто нет, в основном новостройки из хлама и палок
помню продавал квариру, в объявлении стол телефон жены - она вообще продавец суперский, она у меня все квартиры продавала, так звонит ей маклер покупателя - он решил что она тоже риелтор и говорит - давай так, ты цену на 500 скидывай, я цену покупателю на 500 добавлю, учитывая что цена продажи была 4 миллиона, плюс комиссия риелтору покупателя, то там 1/3 цены уходила риелторы.
Но справедливости ради, в 2022 за хорошую квартиру в хорошем районе я риелтору сверху доплатил 2000 евро за то, что она продавцам ещё и психотерапевтом поработала, она вела все квартирные дела семьи и они ей платили копейки, в итоге риелтор получила с продавцов 5000 евро, мы подарили ей 2000 евро, мы не обязаны были ей платить, она сама удивилась, нам досталась прекрасная квартира в прекрасном месте по замечательной рычночной цене, сейчас эта квартира дороже в 2 раза, за 6 лет плюс 100.000 евро на ровном месте... Хорошему риелтору за честную работу заплатить не жалко...
. а если Вы завозите - то 8000 евро можете не декларировать, но тогда будут проблемы как объяснить появление денег наличными в банке Польше или немецком банке, если же декларировать письменно - то это
Похожая ситуация.
Беларуска просила близких понемногу перевозить в Польшу ее сбережения. А потом купила квартиру — и банк заблокировал больше 270 тысяч долларов
6 марта 2026 в 1772821680
MOSTВиктория (имя изменено) открывает приложение польского банка и показывает баланс счета - ровно ноль. Зато заблокированный остаток - больше 1 млн злотых (около 272 тысяч долларов по курсу на 6 марта 2026 года). На эти деньги она собиралась купить квартиру в Варшаве, но средства на счет девелопера так и не поступили. Скорее всего, у банка возникли сомнения в их легальности: женщина продала имущество в Беларуси, вынужденно переехала в Польшу, а деньги просила привозить ей наличными понемногу. Так все и собрала. Она рассказала MOST, как оказалась в такой ситуации.
Банк всё правильно сделал, она получила конфискацию денег и дело об отмывании доходов полученных преступным путём, в статье же прямо сказано что при ввозе в Польшу деньги нужно было декларировать независимо от того что суммы были ниже 8000 евро, а подозреваю ей возили транзитёры вообще без документов, её знакомые могли вывозя по 8000 евро из Беларуссии в Беларусии их не декларировать, а в Польше на границе обязаны были декларировать ввоз, но тогда бы они декларировали на перевозчиков, сумма в 270 тысяч евро это 35 поездок, нужно заранее изучать законы страны куда везёте деньги
— Я предоставила справку о доходах за последние десять лет и договор о продаже имущества. Но в банке все равно задали вопросы: почему деньги не были задекларированы при пересечении границы или не переведены напрямую со счета беларусского на польский? Перевести со счета я не могла, потому что в этот момент в Беларуси уже не находилась. А если бы деньги декларировали люди, которые перевозили их через границу, к ним были бы вопросы со стороны беларусской налоговой службы: откуда у них деньги? Поэтому был единственный легальный способ — перевозить их частями, не декларируя.
А если бы деньги декларировали люди, которые перевозили их через границу, к ним были бы вопросы со стороны беларусской налоговой службы: откуда у них деньги? - это враньё и её фантазии, при не декларировании в Беларуссии вывоза 8000 евро это легально - и декларировании в Польше ввоза 8000 евро никаких бы вопросов у беларусской налогой службы бы не возникло... Да даже если бы вдруг и возникли, если бы таможенники Польши вдруг поделились информацией с таможенниками Беларуссии - что сильно сомневаюсь, всегда можно это легально объяснить.
Регулярное внение наличных на счёт всегда вызовет вопросы у банка и это нормально.
ещё раз, ВАО разное бывает, есть ВАО в котором цена такая же как и в ЦАО, мы не знаем адрес дома, поэтому судить о цене сложно, но 3100 очевидно это безумно заниженная цена на сегодня для Москвы, 280к рублей за квадрат - такие цены уже за МКАДом где до метро нужно ещё ехать и ехать на перекладных... И то что в некоторых объявлениях стоит 3100 евро за кв метр - нужно проверят документы, возможно ловушка и квартира криминальная...
Забейте в поиск авито недвижимость предельную цену квадрата 280 в ВАО и придет вам сотня предложений с пометкой "рыночная цена" и "проверено в Росреестре". Такое впечатление, что человек поиском ни разу не пользовался... о чем тут говорить? За МКАДом и в новой Москве можно и <200 за квадрат купить почти в новостройке.
...Это вроде совета челночить из Калининграда по 8 тыс. Любую сумму Беларусь пропускает в Литву, была бы декларация, не раз наблюдали
назад
список