Ипотека/кредит на жилье
В этом случае можно взять Nachfinanzierung. Не знаю правда как на практике, всегда ли банки соглашаются, вроде как процент может быть больше, но теоретически такая возможность существует. Ну или взять обычный потребительский кредит, что дороже конечно.
Вообще Baunebenkosten нужно обязательно закладывать с запасом. Нам например на Erdarbeiten посчитали подушку в 10 тыс. В итоге нужно было 30 тыс. платить.
Вообще Baunebenkosten нужно обязательно закладывать с запасом. Нам например на Erdarbeiten посчитали подушку в 10 тыс. В итоге нужно было 30 тыс. платить.
Подушку в минимум 10%, а лучше 20% от общей стоимости стройки надо иметь на всякий случай. Ибо этот случай обязательно произойдёт.
При покупке готового объекта конечно подушка может быть меньше.
Я тоже не знала, что при продаже между супругами, грундервербштоер не платится. Поискала инфу, он не платится при продаже между родственниками первого колена, т.е. так же если продают родители детям, даже бабка внукам. A вот между сёстрами-братьями написано, что всё-равно надо платить.
Интересно, а если не родители ребёнку продают, а ребёнок родителю? Это вроде как одно и то же, но учитывая, что братьям-сёстрам незачёт, может и если ребёнок родителю, тоже не зачёт? Может кто уже интересовался?
Хотя, насчёт выгоды, это ещё очень посчитать надо, будет ли она вообще и насколько, ибо оформление всё-равно денег стоит и если это оформление будет на бОльшую цену, то соответственно. Плюс если недвига выростет в цене, то значит и земля в цене выростет, а здание за это время стареет, стало быть ещё не факт, что там АфА будет намного больше. Увидеть бы конктерные цыфры подобной выгоды, а то может там бульён от яйца и куча работы ради этого...
а то может там бульён от яйца и куча работы ради этого...
Наверняка.
ПС: Да и, что-то сомневаюсь, что, как в видео сказали, "умные немцы" таким занимаются (в смчмле, специально, как бизнесс-модель), скорее, хитросделанные внось понаехавшие, раскручивают и продвигают тут "бизнесс-модели" (как нагреть государство), что ФА (вернее, законодатель) в итоге закон пересмотрит, да для всех (и у кого по жизненным обстоятельсивам так получается) эту лавочку прикроет.
Интересно, а если не родители ребёнку продают, а ребёнок родителю? Это вроде как одно и то же, но учитывая
Не знаю, как именно в этом случае, но родитель-> ребенку и ркбенок -> родителю, хоть и выглядит более одинаково, чем по отношению к братьям и сёстрами, но вот при подарках или наследстве совсем не одинаково: родитель -> ребёнку до 400.000 штоерфрай, а ребёнок -> родителю лишь до 20.000.
Хотя, там если и будет выгода, то такие копейки, которые еще и 50 лет отбивать надо, что вряд ли кому в голову прийдет всерьёз этим заниматься.
Риана,зачем Вы выполняете тут функцию недоученного ИИ, который обучатся только на постах этого форума? эта схема работает десятки лет и её активно используют умные ивесторы. Кроме того (хоть видео и дебильное) сам совет правильный еще и потому, что при покупке квртиры не 50 на 50 а отдельно на каждого супруга, это облегчает продажу квартир ранее 10-летнего срока - правило 3-х объектов в течении 5 лет, если Вы вообще понимаете о чем речь. Выходите уже за пределы этого форума в большой мир! и на засоряйте форум своими банальными высказываниями недоученного ИИ
если я ничего не путаю, Вы вроде даже учились тут в Германии на кого-то связанного с недвижимостью?
как можно элементарных основ не знать, но, ладно, я сегодня добрый подарю Вам и ИИ Риане конретный пример с циферками. Это практически мой личный пример, я так всё хотел сделать, но потом у меня нужда в этом отпала - я нашел другой вариант.
две меленькие квартиры покупались по 50 000. давно как начинающий инвестор, я не заморацивался с AFA тогда мало кто об этом глубоко думал - по совету своего ШБ поделил цену так 30% земля, 70 здание. ФА крнечно это принял.
итого AFA 700 Еврою с двух квартир - 1400. Планировалось "поменяться" квартирами по 150 000 - это реальная рыночная цена сегодня.
Банк финансирует на 100%
для упрощения делим цену по тому-же принципу. хотя с моими сегодняшними знаниями зена цемли будет даже меньше. AFA станет 4200 евро. разница 2800
при скромной ставке 25% - 700 евро эконимии в год.
это только начало.
кроме того семья получает 300 000 евро в своё распоряжение на следующие проекты на своё свободне усмотрение - покупка следующих квартир, ремонт своего дома, путешествия, машины, что хочешь.
%% по кредиту - пусть3,5% 10500 в год - идут в расходы
итого расходы10500 + 2800 = 13300*0,25 = 3325 экономия на налогах
разовые расходы - пусть 3% от 300 000 - 9 000., срок возврата разовых расходов через экономию на налогах посчитайте сами.
и плис 300 000 на ваши маленькие радости.
Есть вариант этой схемы вообще без банка. Он хорош для тех у кого ставка налога на доходы 35% и выше.
Элль, главное не критикуйте всех и всё впустую, а сначала подумайте :).
Как я поняла, в вашем примере основная выгода оттого, что квартиры выросли в цене в 3 раза и оттого, что вы неоптимально оценили распрелеление цены здания и земли.
А насколько бы была прибыльна эта методика сама по себе без этих двух факторов?
если я ничего не путаю, Вы вроде даже учились тут в Германии на кого-то связанного с недвижимостью?
Очень сильно путаете. Ни в Германии, ни где бы то ни было ещё, ни с недвижимостью, ни с экономикой, ни с чем-либо с ними связанным.
Именно так. 🤪 И земля везде по-разному стоит - где-то копейки, а где-то тысячи за квадрат, соответственно и разделение для АфЫ разное.
И к примеру, в Берлине цена земли росла даже больше, чем цена недвиги, так что соотношение земли к постройке с годами становилось все менее выгодным.
Ну и кроме того цены далеко не всегда растут одинаково. В последние пару лет кое-где и понизились.
Энадо брать конкретные реальные цифры для своего региона и считать.
ага, скорее всего соотношение цены за здание к цене на землю меняться будет как раз в обратную сторону, т е.не в пользу здания и то, что в первый раз с этим накосячил себе в минус - ну совсем не аргумент:)).
Кроме того, в НРВ, например, грундервербсштоер 6,5%, т е. это как минимум 6,5% минус в стоимости обьекта для АфА. а если при первой покупке ещё и маклер участвоаал, то ещё порядка % 4 минус, но то ладно, можно и без маклера посчитать.
Ну и расходы на ГБ двойные - два раза внести, раз вынести для каждой квартиры. Чтобы получить что-то назад, нужно сперва потратить.
Так что можно прикинуть грубо на сколько должна вырасти стоимость обьекта, чтобы сея "операция" была больше, чем навар от яиц:)).
Да и то для случаев, когда ставка налога на доходы большая
Риана, Так Вы не только считать, но и читать не умете и это по-русски! понятно откуда такой бардак у Вас в голове. Освободите форум от этого бардака - пишите только то, что Вы хоть немного понимаете
Риана, Вы опять тут "мусорите" причем тут маклер и грундервербсштоер!
напишителучше что-то еще про правило продажи 3-х объектов за 5 лет. что Вы про это знаете?
а еще лучше ничего не пишите
Кто вы тут такой, чтобы командовать что тут и кому писать? А может это вам форум от ваших понтов и хамства освободить?
А разве грундэрвербштоер и маклерский провизион не входят в кауфнебенуостен? А разве кауфнебенкостен не включаются в стоимость объекта, из которой расчитывается АфА?
включаются, но в пропорции стоимости земли/здания.
Zurück
Liste