Продажа недвижимости в России

Спасибо всем!

"Ну, и?" В. Карпин. Слишком мало общего.

а не надо искать общего.
Можно попробовать предвидеть тендецию и не надеяться, что к концу 2026 года все санкциии - опа, и как никогда не было

То, что санкции вводят гораздо быстрее, чем их снимают, факт.

Если вам нужны евро здесь можем поменяться,мне рубли там.

а если задекларируете - Вам не разрешат вывезти...

с каких это пор?

Вывоз наличной валюты из России свыше 8500 евро на человека категорически запрещён...

А как вы легализуете евро в Германии, если вы их даже и сможете обменять здесь на рубли??? Не будет проблем при попытке положить эти наличные евро в банк? Даже если вы подтвердите происзождение денег продажей квартиры в РФ за рубли, не заинтересуется ли банк тем, как жти деньги превратились в наличные евро?

у нас с этим проблем не будет, у нас были и есть крупные потребительские кредиты с 2020 года, которые оплачиваем по графику, эти кредиты в своё время были сняты наличными и вывезены из Германии, обратно ввезённые евро и будут внесены на счёт для погашения кредитов... Суммы там снятия и внесения совпадают.

там вижу другую проблему, вроде Россия и Германия вышли из соглашения об избежании двойного налогообложения, может получиться так, что от продажи квартиры придётся платить налог в Германии независимо от налогов в России. Вот это будет для многих продавцов недвижимости в России значительная головная боль и расходы

Вот это будет для многих продавцов недвижимости в России значительная головная боль и расходы

если квартира в РФ сдавалась и в собственности менее 10 лет, возможно

Вывоз наличной валюты из России свыше 8500 евро на человека категорически запрещён...

Кто мешает вывезти ее в Беларусь? Из Беларуси можно вывозить любую сумму, были бы документы на нее.

Продать находясь в Германии можно. Нужна будет доверенность на надёжного риэлтера в России, кто будет продавать, проверять документы и получать деньги. Найдите такого и он вам даст образец доверенности, который ему будет нужен. Заполните свои данные в доверенности и делайте термин к немецкому нотариусу, который эту доверенность заверит. После заверения доверенности (на русском языке) надо будет на неё поставить апостиль. Это обычно сам нотар предлагает, или сами делаете в ратуше.

После этого отправляете доверенность и свои документы в Россию. Маклер там сам сделает перевод или сами здесь сделаете. Но лучше там, чтобы переводчик был местный.

Когда найдётся покупатель, сделка пройдет и без вашего участия. Деньги будут положены на ваш российский счёт, а перерегистрация квартиры должна пройти через госреестр в электронном виде. Это делает риелтер.

Если у вас есть действущий российский внутренний паспорт и прописка в России, то проблем вообще не должно быть. Какой налог вы имеете ввиду? Налог в России или здесь? Квартира ваша или чья?

При нынешней ситуации с мошенничеством трудно будет найти покупателя, который не захотел бы увидеть на подписании договора влвдельца жилья.

Ну пусть тогда едет на сделку на один день, покупателя искать всё равно нужен маклер, кто квартиру показывать будет, доки проверять. У маклерских контор есть свои юристы. Продажа всегда дело рискованное, но что делать, хороших времён ждать?

Да, и того, кто примет доверенность от немецкого нотариуса .

Если делать доверенность, то в консульстве, её можно в базе проверить и электронно передать туда, не пересылая бумагу физически

Это да, если есть возможность сделать доверенность в консоляте, то доверенность сразу будет в базе. Сделка пройдёт быстрее, от немецкого нотара будут сначала проверять, длится неделю может.

Сейчас вообще на вторичке всё плохо продаётся, а по доверенности, вангую, перекупам, за 50-70% рыночной стоимости только. Обычные люди не купят по доверенности.

Смотря где, смотря какая вторичка.

Можно продать квартиру через ЦИАН, находясь не в России. Для подтверждения личности просят предъявить загранпаспорт. Никаких доверенностей не требуется. Я так продавала квартиру