Что ожидать в 2026 году
Привет всем кто на этом форуме.как вы думаете жильё подорожает в 2026 году или наоборот упадёт в цене
В крупных городах типа Мюнхена, Берлина и Франкфурта будет рост.
В маленьких "рост" в приделах инфляции, то есть топтание на месте.
В глухих деревушках заксен анхальт падение. Читала поляков в этом году больше уехало чем приехало. И вообще уехало максимальное количество, 300000.
Активного работающего населения становится меньше, детей меньше, безработица растет, пенсионеров становится больше, зависимых от пособий больше. Рост зарплат не догоняет инфляцию, проценты по ипотеке особо не падают, плюс этот домоклов меч в виде принуждения к реновации и смене отопления не пойми на что по идейным соображениям. Откуда прямо рост?
Опять таки, те кто продал в 24, ну не упирался по цене и скинул, и вложился в золото в значительной прибыли, те кто уперся - до сих пор продает. Тут же еще имеет значение знает ли человек что будет делать с деньгами, или он продает от того, что не знает что делать с домом/квартирой.
Моё личное мнение каждый год одинаковое - шансы на рост и падение цен 50/50.
Но вот как раз статья попалась:
https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/immobilienpreise-s...
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland werden in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen und die finanzielle Belastung für Erstkäufer zusätzlich verschärfen. Die Preise dürften jährlich um mehr als drei Prozent zulegen und damit das Inflationsziel der Europäischen Zentralbank von zwei Prozent übertreffen, wie aus einer am Dienstag veröffentlichten Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters unter Immobilienanalysten hervorgeht.
Demnach erwarten die Fachleute einen Preisanstieg von 3,5 Prozent für 2025, 3,4 Prozent für das kommende Jahr und 3,2 Prozent für 2027. Die allgemeine Teuerungsrate dürfte im selben Zeitraum bei rund zwei Prozent liegen.
Как часто бывает: хорошее и дорогое будет дорожать дальше, плохое и дешёвое - нет, или даже дешеветь. Особенно в захолустье. Урбанизация не прекращается, причём во всем мире. Деревни вымирают, мегаполисы растут.
Где-то слышал про новый переломный тренд - сокращение количества детей в садах и школах. Волна беженцев это притормозила, но теперь это уже неминуемо.
Сами беженцы не покупают, только снимают по социальным нормам. Купить же по обычной цене многоквартирник, отремонтировать/отреновировать, вложиться в новое отопление и сдавать как социальное жилье беженцам - ну такой себе бизнес))) Правы вы в том что с арендой социального жилья и вообще жилья по гуманным ценам становится все тяжелее.
Много коллег умеющих считать и неплохо зарабатывающих, не рискуют ввязываться. Аргументы: не потяну. Причём что страшнее - это сказывается на желании заводить детей. Это миллениумы. У зуммеров ещё проще: жизнь коротка, что бы тратить её на накопления и детей.
Что касается кредитов, то дадут и на 100%, но все риски будут заложены в процентную ставку.
Мало кто хочет платить 40 лет.
Официальной статистики по отказам в выдаче кредитов нет, наверное есть какая то внутренняя статистика у банков, но она не для общего пользования.
Однако есть косвенные признаки, что выдавать стали не просто меньше, а значительно меньше.
Мой финансирунгсбератор в прошлом году сказал, что были времена, когда он в банки как обычный клиент термина ждал, а сейчас они сами звонят регулярно и спрашивают, нет ли у него клиентов, желающих кредит взять.
Раньше только и слышала, этот дом купил, тот квартиру купил, другой второй дом купил
А сейчас тишина, последний кредит коллега взяла в марте под 4,2, до нее брат мужа приятельницы взял тоже процент больше 4.
Возможно есть статистика по количеству сделок с недвижимостью, но я не нашла в открытом доступе.
назад
список