интересовался одной квартирой (покупка). Спустя 4 месяца снова наткнулся на неё. Те же фото, но метраж выше.И другой маклер.
Неужели можно просто так завысить метраж? Проверяет нотар метраж и пишет в кауфвертраге реальный метраж квартиры или со слов продавца?А если вскроется у нотара, может быть сделка отменена?

Или позже, когда получаешь все унтерлаген (z. Bsp. Teilungserklärung) и видишь, что площадь квартиры была завышена.

Ведь был обман. Или нет?

Каковы могут быть последствия для продавца и покупателя, который не сразу заметил завышенный метраж.

И продавец не хочет скинуть цену на эту разницу. Несёт продавец тогда все костен по отмене?

Или виноват покупатель, что вовремя не заметил, а после сделки руками не машут.

т.е. вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, цена тоже подошла, купили. И потом откажитесь от квартиры, потому что в анцайге стояли 5квм больше чем есть?

Проверяет нотар метраж и пишет в кауфвертраге реальный метраж квартиры или со слов продавца?А

Нет и со слов тоже нет.

Или позже, когда получаешь все унтерлаген (z. Bsp. Teilungserklärung) и

После нотара?

wohnflächenverordning изменили в 2004 году.

Может поэтому разница?

Один маклер поменял по новым правилам, а второй не парился, как было раньше в бумажка, так и оставил

разница до 10% даже в митфертраге допускается. А у вас на сколько? Может там балкон( терасса) ? Обычно их по разному считают. Нотар уж точно пересчитывать не будет или поедет в квартиру перемерять? Вам надо, придите и перемерьте ещё до подписания договора. Но вы же покупаете КВАРТИРУ а не метры. Wie gesehen. Да и мало ли, прежний собственник ремонт делал, перепланировку, пару перегородок убрал- вот тебе уже площадь увеличилась. Это как пример.

разница до 10% даже в митфертраге допускается.

М-да.. Какое отношение Miete к Kauf имеют?

т.е. вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, цена тоже подошла, купили. И потом откажитесь от квартиры, потому что в анцайге стояли 5квм больше чем есть?

да, разница в 30-40к по сегодняшним ценам. Разве это не мало?

wohnflächenverordning изменили в 2004 году.Может поэтому разница?

Может.

А что поменялось? И в чью сторону?

разница до 10% даже в митфертраге допускается. А у вас на сколько? Может там балкон( терасса) ? Обычно их по разному считают. Нотар уж точно пересчитывать не будет или поедет в квартиру перемерять?

Что и при продаже тоже можно +10% вонфлэхе накинуть? При сегодняшних ценах это 50-80.000 евро. Разве Нотар не берёт информацию из проверенных источников, если в договоре пишет метраж?

У нотара другие задачи и обязанности.

Что значит "накинуть" . Конечно нельзя. Но вы платите за КВАРТИРУ, а не за квадратный метр.

А что поменялось?

Издеваетесь?

И в чью сторону?

Это как?

Блин, вам про балкон/лоджию уже написали. Головой подумать никак?

Например, подумать как связать уже имеющуюся информацию в запрос гугля..🤦‍♀️

https://www.anwalt.de/rechtstipps/falsche-groessenangabe-bei-immobilienkauf-schadensersatzansprueche-des-kaeufers_161584.html

Nach der Rechtsprechung (OLG Stuttgart, 20.12.2018, Az.: 14 U 44/18) widerspricht eine unzutreffende Beschreibung einer Eigenschaft des Kaufgegenstandes dem Rücksichtnahmegebot und kann daher Schadensersatzpflichten wegen Verschuldens bei Vertragsschluss auslösen.

С чего вы взяли, что аналогичная квартира, но на 5 м2 меньше, стоила бы на 30-40К меньше? Или даже, что эту же квартиру, будь она в обьявлении меньше на 5 м2, продавали бы на 30-40К меньше? Может даже и дороже продаваться. Как вам уже написали, продается квартира, вся, а не квадратные метры оптом и в розницу.

Если вы о стоЯщих в обьявлении цене про квадратметр, так она просто посчитана автоматически по этим данным, просто программой,даже не пррдавцом, и имеет чисто информсционный интерес, не более, и никакой юридической или вообще ценообразующей силы не имеет. И в кауффертраге эта цифра (цена про метр) тоже стоЯть не будет. Так же как и, например, информация.о том, сколько её выплачивать и % кредита при таком-то стартовом каиитале или другом.

Если важны эти 5 м2 и их недостача приводит к существенному ущербу, то возможно можно отказаться от покупки на этом основаниии может быть даже удасться через суд добиться возмещения расходом на оформление покупки.

Но это, скорее, похоже на то, когда человек купил сдуру не то, что ему нужно и ищет зацепки, чтобы отозвать покупку. Ибо если 5м2 могут играть роль в решении купить или нет, то вариант этот явно не жемчужина.

С чего вы взяли, что аналогичная квартира, но на 5 м2 меньше, стоила бы на 30-40К меньше? Или даже, что эту же квартиру, будь она в обьявлении меньше на 5 м2, продавали бы на 30-40К меньше? Может даже и дороже продаваться.

Он может свою квартиру продавать хоть за сто миллионов евро. Это его личное дело. Но параметры квартиры он должен указывать верно. Потому что в случае расторжения кауффертрага он будет весь банкет оплачивать.

Интересные вы ребята. Я в шоке.

Как насчет года постройки и класса энергоэффективности? Тоже можно нае... обмануть? Как будем квартиры продавать и покупать в таких условиях? Искатели жемчужин...

Но это, скорее, похоже на то, когда человек купил сдуру не то, что ему нужно и ищет зацепки, чтобы отозвать покупку.

Это похоже на то, что кто-то очень хочет продать квартиру дороже ее рыночной цены, и не знает что еще придумать:

Спустя 4 месяца снова наткнулся на неё. Те же фото, но метраж выше.И другой маклер.

Те же фото, но метраж выше.И другой маклер

Musterfoto ..

Человек весёлые картинки смотрит 😇

Причем тут рыночная цена и т.п.? Это ж не митшпигель и сдача, где от м2 расчитывается аренда. Продавать каждый может за сколько хочет это не запрещено и не регламентировано. Квартира в 25 м2 может продаваться дороже квартиры в 50 м2 и что?

Если вы о точности данных в обьявлении, то они не "фербиндлих", об этом даже пишут маклеры в обьявлениях, что не ручаются за достоверность и написано со слов. А точные данные потенциальный покупатель смотрит по документам, которые запрашивает и изучает ПЕРЕД покупкой и подписанием договора купли-продажи, т е. ТЕ, ГБ, ауфтайлунгсплан и пр.и др. Без этих документов ему и кредит не одобрят. Так же, кстати и энергиаусвайс, из него смотрят данные, а не цифрами из обьявления ограничиваются. Или вы о подделке энергиаусвайса, фотошопе тайлунгсэрклэрунга и т.п ?.

А насчет метража, так там вообще

хрен поймешь, кто как мерял и на чем базировался (иногда точных замеров вообще нет, а на коленке нарисовано). Уже написали о балконах, террассах и пр, которые могут входить в метраж или не входить или входить частично. А дахгешосс со скошенными стенами, так тем более. Ну и о перестройках тоже уже говорили, что метраж может не соответствовать. Если важны метры до единого, то, ради бога, взять рулетку и перемерять на безихтигунге.

Я ж написала, что возможно можно расторгнуть договор купли продажи на основе того, что заявленная площадь не соответствует реальной.

Но обычно площадь до каждого сантиметра (её точность) не единственный и не главный критерий при выборе для покупки и если остальные критерии подходят (что большая удача), то вряд ли вменяемый человек откажется от квартиры из-за условных 5 метров

Но речь даже не об этом, а о том, что ТС считает, что если квартира выставлена за, скажем, 200 тыс.площадью 50 м2, то если её площадь в реале 45 она должна ст0ить 180 К. А она может ст0ить, продаться, даже и за 250, даже при 40 м2 в обьявлении, смотря какой спрос и пр и др

Кстати, насчет года постройки, так вообще нередко он точно даже и не известен, особенно, если речь о городах, разбомбленных во время войны, которые частично перестраивались, восстанавливались, что-то осталось старое, что-то новое и т.д.

Как будем квартиры ... покупать в таких условиях? Искатели жемчужин...

Вы, судя по всему, никак.

Проверяет нотар метраж и пишет в кауфвертраге реальный метраж квартиры или со слов продавца?А если вскроется у нотара, может быть сделка отменена?

Или позже, когда получаешь все унтерлаген (z. Bsp. Teilungserklärung) и видишь, что площадь квартиры была завышена.Ведь был обман. Или нет?

Вопрос глупый от человека, который, видимо, еще ничего не покупал. Во-первых метраж в кауффертраге не стоИт.

Во-вторых, Вы прежде чем к нотару бежать, запрашиваете бумаги на квартиру, в том числе ТЕ и расчеты по отоплению. Где метраж по дину стоит. Наденьте свои очки + 6 и читайте хорошо! И только потом говорите "Я покупаю" или "Я не покупаю".

Если метраж для Вас больная мозоль, значит наденьде 2 пары очков и читайте ОЧЕНь хорошо, прежде чем заказать нотару договор..

Нотар метраж вообще не пишет. Пишет маклер в обьявлении, чтобы Вас заманить.

Например балкон считает не по дин. И будет прав. Балкон если линейкой померить и прибавить к квартире это одна цифра. А для расчетов ПО ОТОПЛЕНИЮ - другая. Но Вы же видите балкон 2 х 3,5 метра = 7 квадратов, там можно и диван-кровать поставить! И столик с 2-мя стульчиками. И это все на 7 метрах. А не 3,5 квадратах по дину для отопления. Если бы балкон был 3,5 , там никакого дивана, только с супругой стоймя встать и покурить. Обьективно балкон 7. Маклер прав.

А если Вы не читали присланные Вам документы, а после подписания прочитали и сравнили с обьявлением, и хотите откатить сделку, маклер рассмеется Вам в лицо. В обьявлении практикант сделал опечатку, чтобы избежать неточностей, Вам были предоставлены ПЕРЕД НОТАРИАТОМ все документы.

И если даже Вы с линейкой там все проползли на пузе после покупки и недосчитались 10 метров, то маклер и продавец не обязаны перемеривать тщательно всю квартиру перед продажей, у них есть документы, которым они доверяют (ТЕ).

Вам надо, Вы и перемеривайте ПЕРЕД ЗАКАЗОМ НОТАРА.

Вопрос глупый от человека, который, видимо, еще ничего не покупал.

И ответы некоторых такие же. Сразу видно, кто ни разу ничего не покупал, но мечтает как в судах всех накажет и у продавца пару тыщщ обратно отожмёт.