Знакомый интересуется одним домом и уже получил черновик договора. Хотелось бы узнать, могут ли его ожидать подводные камни, если он не попросит переделать его или это нормальная практика?

Nr.1 23000 DM Grundschuld

Nr.3 27000 DM Hypothek für eine Beförderung

Des Weiteren erklärt der Verkäufer, dass die Löschungsunterlagen für die Rechte Abt. III Nr. 1 und 3 nicht kurzfristig beigebracht werden können, obwohl das Darlehen nicht mehr valutiert. Der Grundschuldbrief und der Hypothekenbrief sind abhandengekommen, sodass ein Aufgebotsverfahren durchgeführt werden muss. Der Käufer erklärt, dass er die Rechte Abt. III Nr. 1 und 3 vorläufig übernimmt.

Der Verkäufer als jetziger Eigentümer und der Käufer als zukünftiger Eigentümer beantragen heute die Löschung der Rechte Abt. III Nr. 1 und 3.

Der Käufer beantragt weiter als zukünftiger Eigentümer, den durch die jetzigen Eigentümer zu stellenden Anträgen auf Kraftloserklärung des Grundschuldbriefes und des

Hypothekenbriefes zu entsprechen und durch Ausschlussurteil den Grundschuldbrief und den Hypothekenbrief für Kraftlos zu erklären.

Der Käufer übernimmt keine Rechte, an deren Eintragung er nicht beteiligt war oder deren Eintragung er nicht zugestimmt hat.

Baulasten, im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten und nachbarrechtliche Beschränkungen werden vom Käufer übernommen. Solche sind dem Verkäufer jedoch nicht bekannt, er hat Eintragungen in das Baulastenverzeichnis nicht veranlasst.

Die Beteiligten wurden auf die Möglichkeit hingewiesen, das Baulastenverzeichnis selbst einzusehen.

Знакомый интересуется одним домом и уже получил черновик договора. Хотелось бы узнать, могут ли его ожидать подводные камни, если он не попросит переделать его или это нормальная практика?

Т.е. знакомый интересуется у вас и вы решили спросить на форуме и ему пересказать?

Ну так можно просто знакомому и ответить, что вы в этом вопросе не разбираетесь и ответа не знаете.

Мы же не знаем о чём он там с продавцом вообще договаривался и почему кто-то из них не хочет подождать, пока продавец сам уладит Aufgebotsverfahren.

nicht kurzfristig beigebracht werden können

Т.е. вся ответственность перекладывается на Вашего знакомого. Если вдруг окажется, что эти долги не погашены, то платить будет он.

У меня похожая ситуация, в грундбухе зависла сумма в ДМ с какой-то кассы. Причем с письмом, а само письмо потеряно. Собственник ничего не помнит.

Но тогда нотариус предлогает в договоре уменьшить сумму на этот долг, до тех пор пока этот долг не сотрется. Т.е. в Вашем случае, это было бы 23000+27000=50000:2=25 000,-€.

Тут надо конечно, чтобы и продавец был согласен с такой комбинацией. Ну или ждать, пока вся писанина не закончится.

Спасибо за пояснение. Достаточна ли данная формулировка, или необходимо дополнительно включить пункт о том, что указанная сумма подлежит возврату покупателю/пойдет в покрытие долга в случае, если задолженности не были погашены?

Der Restkaufpreis in Höhe von EUR 26.000,00 ist auf ein von der Notarin noch

anzulegendes Anderkonto bei der Sparkasse zu zahlen.

Die Notarin wird angewiesen, den Restkaufpreis in Höhe von EUR 26.000,00 in Höhe von eventuellen Ablösebeträge für die Rechte Abt. III Nr. 1 und 3 auf das noch zu benennende Konto der Gläubigerin und den dann verbleibenden Restbetrag auf das vorgenannte Konto des Verkäufers zu überweisen, sobald die Löschung der Rechte Abt. III Nr. 1 und 3 sichergestellt ist.

Так тоже можно, думаю. Но это Anderkonto стоит дополнительных денег