Добрый день! Может, кто-то знает, почему сейчас много нераспроданных квартир в новостройках (интересует ситуация по Штутгарту)? Точнее есть новостройки со сдачей дома в этом году, а продано например только 1-2 из 10. При этом рядом есть новостройка с ценником выше почти в 1,5 раза, и там больше половины продано.

Локация: соседние улицы.

И при этом на иммоскауте нет в продаже новостроек 2024года, т.е. получается, все продали? Или сделали скидки на такие квартиры? Или люди начинают покупать, когда уже дом сдан? Или застройщик скидки предоставляет после сдачи дома?

Спасибо

Мне тут говорили, что чаще всего уже все квартиры распроданы ещё на этапе строительства. И правда, у нас тут строят парочку многоквартирных 3-4-этажек. Зашёл на сайт одного застройщика - этот дом уже весь праспродан, хотя на момент моей проверки там только второй этаж достраивали.

Интересно, народ как-то узнаёт об этих хатах ещё до начала стройки и выкупает?

Так же вижу, что застройщики потихоньку столбят свободные участки. Так что, судя по всему, проблем у них с продажей новостроек нет. Единственное что, могут быть проблемы у соседей. Раньше был пустой участок или вокруг строились односемейные дома. А теперь будут дешёвые многоэтажки, и там будет жить соответствующий контингент.

При этом рядом есть новостройка с ценником выше почти в 1,5 раза, и там больше половины продано.

Продано, или не выставлено на продажу?

Вот именно продано, по крайней мере в экспозе указано - продано.
А вот по другой новостройке вроде только одна продана, а остальные 8-9 еще нет, хотя дом уже почти в полной готовности.

Вот мы тоже видели, что такие новостройки есть, но они из совсем дорогих. Поэтому и куча вопросов в голове(

Квартиры в нашем новом доме почему-то до конца распроданы тоже долго не были. Последние пару квартир год или два после сдачи продавали. Мы домом и местом довольны.

На нашей же улице, та же фирма построила дом классом выше, пафоснее, с высокими потолками и естественно дороже. Раскупили всё до сдачи.

Объяснения у меня нет.

А Nebenkosten за эти пару лет (пока не продали) считались только на проданные квартиры? Т.е. такие затраты первое время были выше? Например, за уборку территории, обслуживание лифта и т.д.

При этом рядом есть новостройка с ценником выше почти в 1,5 раза, и там больше половины продано.

Никто не знает, по какиМ ценам оно было продано

И при этом на иммоскауте нет в продаже новостроек 2024года, т.е. получается, все продали? Или сделали скидки на такие квартиры?

или в процессе стройки переобулись и решили оставить себе под сдачу в аренду

А Nebenkosten за эти пару лет (пока не продали) считались только на проданные квартиры?

Вроде как застройщик виртуально владел этими квартирами и платил за них nebenkosten, насколько я помню

У меня подруга только недавно купила такую "люкс" новострой. Действительно потолки 2,9 м , камин, квартира одна на этаже , вход в квартиру из лифта с картой, вид на Бург и Альб , 3к 800 тыс под Штутгартом на ветке С бана. Ну такое жилье долго ишет своего покупателя , это не для сдачи. И она за эти деньги заставила застройшика ей ваннуйu под нее переделать .