Immobilienkauf in München/Berlin или ETF's/Aktien?
Интересуют Passive/Aktive Einkommen, с целью например сдавать потом квартиру в Мюнхене/Берлине и на эти деньги жить где-то в Тайланде/Филипинах/Колумбии/Кении. Als "Frührentner" так сказать...
Есть са. 100к euro Erspranisse, которые лежат сейчас на Festgeldkonto и приносят 2-2,5 % в год.
Durchnittsnettomiete in München beträgt ca.15,5 €/qr.m... Also bei Vermietung einer kleinen Wohnung kriegt man rund um 400 -500€/Monat... 🙆♂️ Und das noch VOR der Steuerabzug, Vorlagen, und anderen Ausgaben.
Конечно можно пробовать за счет расходов die Steuer mindern, но это ж тоже ковыряние в бумагах, чеки, бухгалтерия... Или lohnt es sich doch?
Получается что идея гнилая?
А что по поводу ETF's и Aktien? Рискованное дело или кто-то похвалит?
Последний вариант: найти работу уже там на месте, например: Kunden-Service per Telephone, Englisch-Lehrer, Deutsch-Lehrer, Snorking-Lehrer.
Проблема: как поднять свой English до Profi-Level?
Ой, я тя умоляю, в банк под проценты. для тебя самое надёжное.
Личный опыт:
Иммо - только на будущее, пока 0,0.
Акции: 10-11к - за месяц 1.000 евро сделали, практически пассивно. 100 к конечно больше выхлопа, но цэ риск всей суммой.
Но ты ж вляпаешься по любому, а я буду виновата.
Поэтму в банк под 2% и спи спокойно.
Конечно можно пробовать за счет расходов die Steuer mindern
Какие налоги?у тя ноль понятия, кмкие налоги и как уменьшать - коротко никакие.
Получается что идея гнилая?
Как и в принципе все твои.
Но... кто не рискует, тот... и дальше по тексту.
Иммо - только на будущее, пока 0,0.
это сколько квадратов квартира и на сколько лет кредит? С митерами проблемы были?
Сколько состовляет Netto-Miete если б квартира уже была выплачена?
Акции: 10-11к - за месяц 1.000 евро сделали, практически пассивно
А если за год результат? Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых... Что за рискованные акции такие ты нагребла?)) 😆
у тя ноль понятия, кмкие налоги и как уменьшать - коротко никакие.
то есть ты не списываешь свои расходы на квартиру с налогов? Налоги на доход (Miete).
Цитата из гугла:
"Was bleibt von 1000 Euro Mieteinnahmen?
Von den 1000 Euro Bruttomiete bleiben Ihnen nach Abzug der Werbungskosten und Steuern ungefähr 527,60 Euro." 🙆♂️
моё имхо ETFs - самое ненервное и благонадежное из перечисленных.
Но самое малоприбыльное. Я у всех допытываюсь, у всех приблизительно такие же ответы, но цЫфры мне никто назвать не может. поэтому я не вступаю в то что не знаю и не чувствую.
Можешь назвать какие то цифры, которые можно пощупать?
Квартиру в Мюнхене сдавать очень выгодно, если ты ее унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.
Плюс минус да. Поэтому я и написала - проэкт для будущего.
Подруга купила 10 лет назад(50 км от мюнхена, жили сами), продала вот летом. чистыми прибыль 100.000. всё в кредит было.И плюс маленький тильгунг был, т.е. жили за 800 евро в месяц.
это сколько квадратов квартира и на сколько лет кредит?
Мноха.
С митерами проблемы были?
Были, не смертельные.
Сколько состовляет Netto-Miete если б квартира уже была выплачена?
2.000 могло бы быть. но если б да кабы, в роті виросли б гриби, сам знаешь.
А если за год результат?
Откель я знаю, я только начала.
Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых...
Ну да, а у некоторых могут и -20.000 и -100.000, это ж сколько ума и опыта и рискованности. акции не для слабонервных. ну и акции и трейдинг немного разное. я на трейдинге.
то есть ты не списываешь свои расходы на квартиру с налогов?
Списываю, но у меня плюс, а не минус, мне надо картоха доплачивать налоги.
"Was bleibt von 1000 Euro Mieteinnahmen?
Von den 1000 Euro Bruttomiete bleiben Ihnen nach Abzug der Werbungskosten und Steuern ungefähr 527,60 Euro." 🙆♂️
это для тебя написали, чтобы ты нашёл и купился на это.
Лично ядоплачиваю 500 евро в месяц, чтобы митеры там жили. это для тебя на подумать.
Так шо, оставь уто там под 2%.
Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых... Что за рискованные акции такие ты нагребла?)) 😆
Ну вот смотри картоха, это не статистика, а реальность
Но ты у нас очень невезучий, поэтому я тебе советую те 2% втвоём банке. а то ща начнешь и мы все нафик обонкротимся.
А ты говоришь 10%. реальность круче статистики.
Но самое малоприбыльное. Я у всех допытываюсь, у всех приблизительно такие же ответы, но цЫфры мне никто назвать не может. поэтому я не вступаю в то что не знаю и не чувствую.
Можешь назвать какие то цифры, которые можно пощупать?
так вроде все курсы в свободном доступе, зачем допытываться?
Вот навскидку Sparplan сына - по 50 евро в месяц в течение 5 лет.
Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....
Вспоминаются твои стенания про дураков и недвигу....смешно очень видеть потуги :)))
Картоха, спусти на баб и не жалей ни о чем ....
Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....
Даже этодалеко от реальности. в этом пределе либо Erbpacht либо уже Kapitalanlage.
.смешно очень видеть потуги :)))
Картоха, спусти на баб и не жалей ни о чем ....
Тут я согласна. Но его эго этого не позволит.
Ну вот смотри картоха, это не статистика, а реальность
Es geht um langfristig. Kurzfristig könnten die Schwankungen ganz wild sein! И гугл и chat gpt скажут одно и тоже:
Wie viel Gewinn macht man durchschnittlich mit Aktien?
Langfristig erzielen Aktien weltweit durchschnittlich knapp sieben Prozent Rendite pro Jahr.
Wie viel ist durchnittsgewinn von ETF's?
Die durchschnittliche Rendite des ETFs pro Jahr liegt dann bei rund 6,02%
И гугл и chat gpt
Ладно, ты с ними и дальше общайся.
Я тебе,.д...у, привела реальные цифры за месяц и за год. Думаю смогЁшь найти в интернете, ну или у своих ИИ-друзей спроси.
Я пошла, а ты дальше общайся с искуственными интиллетами, они у вас судя по всему совпадают.
спусти на баб и не жалей ни о чем ....
Я так и живу как раз. Путешествую, смотрю разные страны. 🏖 ✈️
Лет 6 назад был у меня сосед, купил акции на 25 тыс. И по ночам не спал- смотрел на графики как они меняются... 🤦🏾♀️😆
да, 69% прибыли
Продать можно в рабочее время
97.99 это актуальный курс, его можешь игнорировать.
Гарантий никаких нет, в корону курс в один момент на 30% упал, но потом быстро вырос.
Чтобы курс упал в ноль, должны обанкротиться в один момент все фирмы в составе индекса. В этом случае недвижимость покатится следом.
Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....
вот глянул сейчас рынок аренды жилья в Мюнхене. Похоже что гугл не прав.
Цены аренды сейчас 45-50 euro/q.metr kalt! То есть крошечную студию сдают за 1-1.8 тыс. kalt!
Ты не понимаешь, сейчас многие живут СОЛО. Им как раз и нужна небольшая однушка! А целые хоромы на 40-70 квадратов приносят МЕНЬШЕ прибыли чем однушки!
Minimalist Studio in Laim – 1. November bis 1. März, Erweiterbar - 1-Zimmer-Wohnung in München-Laim
назад
список