Иметь или не иметь...
Насколько это разумно, на пенсии жить в своей - тоже вопрос...
Сначала нужно знать для чего нужна квартира в собственности, тем более будучи свободным человеком на пенсии.
Ответ обычно примитивен: при выплаченной квартире нет расходов на миту и будет, что детям оставить.
Вопервых ты к ней привязан, вовторых если не выплаченый кредит, то непосильные расходы.
Вопервых ты к ней привязан, вовторых если не выплаченый кредит, то непосильные расходы.
Кредит планируется выплатить задолго до пенсии, иначе и банк не разрешит.
А к съемной квартире ты еще больше привязан. Потому что другую не найти за разумные деньги. Если уезжаешь из страны, то собственная стоит себе. А за съемную платить.
Вопервых ты к ней привязан, вовторых если не выплаченый кредит, то непосильные расходы.
А если еще раз подумать? Если кредит взят лет 20 назад, то вряд ли платежи за кредит, будут больше, чем мита.
Я вот 5 лет назад взял в кредит, сейчас почти платежи за миту практически такие же, но мита деньги на ветер, а кредит в свое вкладываешь.
Учитывая какой сейчас рост цен на миту, еще через 5 лет не останется такой миты, что была бы дешевле кредита.
Ну если еще задолго до пенсии... То я бы поднатужилась и купила для себя квартиру...
Ж...ой чую будет высокая инфляция в ближайшие годы, поэтому ваш платеж по ипотеке в реальном выражении будет все ниже с каждым годом. Еще вы не учитываете тот факт, что мита кальт сначала приплюсуется к вашим доходам, потом из нее вычтут налог, а потом вы получите остатки. Опять таки митер какой попадется, будет вас дергать тут кран потек, там ручка у двери сломалась, окно перестало открываться, ну в общем геморройно может быть, хотя если рукастый мужик, то и наоборот безпроблемно, еще и жилье вам улучшит))). Но митер все равно риски.
в договорах обычно указывается стоимостъ ремонта митером. в год,
У меня до 100 е. в последней кв.было до 50е.
наверное я неправилъно написала что " в год".
In der Regel gilt eine Höchstgrenze bis maximal 100 Euro für einzelne Reparaturen.
Allerdings dürfen Vermieter bei vielen Kleinreparaturen in kurzer Zeit
nicht jedes Mal 100 Euro pro Reparatur
vom Mieter verlangen. Die
Jahreshöchstgrenze liegt bei maximal acht Prozent der jährlichen
Kaltmiete.01.03.2024
Кран -прокладку заменитъ-к примеру.
Работу хандверкера митеру можно в налоговой абштоероватъ.
Насколько это разумно, на пенсии жить в своей - тоже вопрос...
этого вам никто не скажет. Смотря какая пенсия, есть ли дети, что будет со страной через n лет. Но, подозреваю, коммунизм кончается.
Чем обусловлено желание купить именно под сдачу, а не для себя?
В смысле такое желание мне понятно, если условно вы живёте и снимаете в Берлине, там работа, а купить денег хватает только на маленький городок в 70 км от Берлина.
..
потому что, например, сейчас я хочу 5 комнат и 200 квадратов, и могу их снять, рядом работа и детям удобно ходить в музыкалку и бассейн, но зачем мне их сейчас покупать, эти 200 квадратов за огромные деньги, чтоб потом их в старости обслуживать? Через 10 лет мне за глаза хватит трешки. И детям не придется ждать пока я « освобожу» им 5 комнат и 200 квадратов.
Ж...ой чую будет высокая инфляция в ближайшие годы, поэтому ваш платеж по ипотеке в реальном выражении будет все ниже с каждым годом.
Вот мне тоже интуиция подсказывает, что "надо очень быстро бежать, чтобы остаться на месте". Просто оглядываясь на последние 10 лет и экстраполируя тенденцию на следующие 10 
Еще вы не учитываете тот факт, что мита кальт сначала приплюсуется к вашим доходам, потом из нее вычтут налог, а потом вы получите остатки.
Налог - сколько? Прошу прощения за невежество.
Опять таки митер какой попадется, будет вас дергать тут кран потек, там ручка у двери сломалась, окно перестало открываться, ну в общем геморройно может быть,
Возник вопрос... Сейчас снимаем квартиру от WBG - они обязаны менять прогнившие трубы
и ржавую батарею? У нас жалюзи ломались (наружные), они нам счет прислали вслед за местером. Это они были должны оплатить? Батарею просто краской замазали, через два месяца . опять все как было 
В банке термин для финанцбератунга на следующей неделе. Это ж бесплатно? Что у них спросить или сами все расскажут?
Ибо сказано: «Хлеб насущный дай нам на сей день». В этом слове заключается другое любомудрие; произнося это, должен ты познать, что жизнь человеческая однодневна. Собственность каждого – одно только настоящее, а надежда на будущее остается в неизвестности; "не знаем, что́ родит тот день?» (Прит.27:1). Для чего мучим себя неизвестным, томим заботами о будущем? Сказано: «Довольно для каждого дня своей заботы» (Мф.6:34), где заботой называется злострадание. Для чего прилагаем попечение «о завтрашнем»? Поэтому Господь тем, что повелевает говорить «день», запрещает тебе заботу «о завтрашнем», как бы следующее внушая тебе этим словом: «Кто дал тебе день, Тот даст и потребное на день. Кто «повелевает солнцу... восходить» (Мф.5:45); Кто уничтожает ночную тьму; Кто показывает тебе луч света; Кто вращает небо, чтобы над землей стало светило; Кто дает тебе это и многое другое, Тот неужели имеет нужду в твоем содействии, чтобы удовлетворить твоей плоти, снабдив ее потребным?
Налог - сколько? Прошу прощения за невежество
Налог в Германии - прогрессия.
Доход от квартиры плюсуестя к другим доходам. И налог считается от общего/всего дохода. Поэтому никто не скажет сколько конкретно.
А вообще может и не доход от квартиры получицца, а геморрой расход, то есть, доход в минус. И тогда ФА вернёт уже ранее заплаченный налог. Лафа! 🙃🤣
Доход от квартиры - это кальтмита за вычетом хаусгельд и кредита? Или как иначе может минус получиться от сдачи в аренду квартиры?
Доход от квартиры - это кальтмита за вычетом хаусгельд и кредита?
Нет.
Вычет кредита - 👍🤣🤣🤣
Вот если бы кредит вычесть можно было, то минус бы был точно.
Кальт в месяц 420 €, а кредит в месяц - 650 €
😎
Но так не работает.
Поищите в интернете, есть даже калькулятор
😇
Доход это кальтмита, без вычетов. Если вы ремонт будете делать в сдаваемой квартире, то сумму на ремонт можете вычесть из налогооблагаемой базы. То есть не эту сумму вам вернут, а вернут вам как бы размер налога с нее.
Доход это кальтмита, без вычетов
Это приход.
А с вычетами это именно доход, прибыль.