Прошу совета бывалых. Планируем купить дом, вчера были на показе. Показывал маклер, познакомились с хозяйкой, она пока живет в доме. Нам все понравилось, согласовали небольшую скидку. Нам предоставили все возможные документы. Маклер - подразделение банка - Deutsche Bank Immobilien GmbH. Сегодня им написал по е-мейл, задал несколько уточняющих вопросов - в том числе, когда дом может быть освобожден для переезда. Получил ответ, что ориентировочно в августе хозяйка сможет переехать в свое новое жилье. Не очень, ну ок, мы в принципе готовы подождать. Нас попросили дать письменное предложение о покупке и здесь я завис. Я так понимаю, что письменное предложение несет за собой уже вполне себе конкретные обязательства с моей стороны. И я не очень понимаю, от чего и как я должен здесь себя обезопасить, особенно с учетом что дом еще полгода будет занят. А как и когда в таких случаях проводят сделку? Я получается рискую купить дом с жильцом? или оплата должна произойти только после освобождения дома? Я наверное должен в своем предложении описать какие то условия? Вобщем масса вопросов появляется. Поэтому прошу помощи зала.

Вас просят просто сказать, что вы хотите купить за сумму Х.

Можете сразу озвучить, что хотели бы получить дом пустым в сентябре.

Если вы действительно хотите купить, то пишете это. Это как бы проверка "на вшивость", серьёзно вы или нет.

Покупать только на основании этого эмайла вас никто заставить не может.

Мы писали, что готовы купить объект (адрес) за сумму ХХ. И да, там же можно в произвольной форме и поторговаться аргументированно и указать свои условия, например освобождение дома к сентябрю. Это письмо вас ни к чему не обязывает.

Обязывает фертраг, заключенный у нотариуса. А это письмо - декларация намерений.

пока вы будете дом оформлять,как раз к лету закончится вся бумажная волокита,которая начинается от нотаривльной конторы,термин для которой тоже ждут месяц-два.

В таком случае дом дальше стоит на продаже. Найдется новый покупатель, ему продадут. Поэтому если есть желание у т.с. приобрести этот дом, то подписывается договор и всё оформляется официально.

Мы смотрели так один дом летом, который должен был освободиться только в марте. Да, нам тоже предложили подписаться,что мы согласны и маклер снимает дом с продажи. Мы не подписали, дом потом продали другим. Мы же нашли новый дом. Так что если вас всё устраивает, то давайте согласие.

Всем спасибо!

Кстати, в купчей, если до покупки дойдёт, должен этот пункт стоять, что женщина самое позднее в конце августа должна съехать.

У меня так же примерно было. Смотрела в октябре, подписывала купчую в конце ноября. Заплатила за объект часть после термина у нотара, а остаток, когда по договору семья в конце июня следующего года съехала и мне ключи передала.

Мы платили всю сумму сразу. Но только после освобождения дома. Между подписанием договора и оплатой/переездом было 5 месяцев.

Это просто вписывается по обоюдному согласию в Kaufvertrag и тогда является Voraussetzung für die Kaufpreisfälligkeit.