была преобретена земля (не для застойки) теперь подключилась gemeinde так как у них Vorkaufsrechts они предлагают поменятся или выкупить землю не я не продавец это не хотим какие есть варианты

какие есть варианты

Вариант один - покупатель в пролете.

Ничего не понял.
Т.е. вы ХОТИТЕ приобрести землю по цене X, но т.к. у Gemeinde Vorkaufsrechts, то она хочет приобретси эту землю за ту же землю X?
Если так, то вы скорее всего не сможете купить за эту цену.
Если же Gemeinde предлагает купить за цену ниже X, то есть шанс пободаться, т.к. продавец имеет право не продавать за цену нижу X, особенно если есть покупать за цену X

гемайнда обязана купить за туже цену, за какую договорились продавец и покупатель, не ниже не выше.

Меня эта тема тоже интересует, т.к. для меня выглядит всё очень мрачно, но в подробности за ненадобностью я не влезала.

Meіn wissensstand: Продавец и покупатель заключают контракт, и потом идет проверка vorkaufsrecht, т.е. запрос в гемайнде. Но покупатель возможно же уже заключил контракт с банком, т.е он реально попадает на деньги.

Может конечно есть какой то момент подстраховки, я не знаю.

Will die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht ausüben, muss sie dies den Beteiligten schriftlich innerhalb von drei Monaten mitteilen. Die Dreimonatsfrist wird in Gang gesetzt, sobald der Gemeinde der vollständige Kaufvertrag vorgelegt wurde und ihr mitgeteilt wird, dass der Kaufvertrag rechtswirksam ist.

Так вы уже купили? Или только ждёте решения от продавца он вам или Gemeinde продаёт? У вас больше 2000 земли? У нас от 2000 нужно брать "одобрение" у Gemeinde.

Не продавец будет решать кому он продаёт. Это Гемайнда решает, кому продавец продаёт, гемайнде или кому хочет.

Кстати, интересно, как в случае кредита? Видеруфсфрист уже давно пройдёт.

Скорее всего покупатель влетел на деньги, если не оговорил такой момент в договоре с банком.

Вообще-то перед покупкой недвижимости с Vorkaufsrecht неплохо бы сделать запрос в Gemeinde о том, есть у них интерес. Тогда в случае изменения настроения у Gemeinde их можно привлечь к оплате расходов по лопнувшему кредиту.

Да вроде бы так и делается, во всяком случае у меня нотар сначала запрашивал гемайнду, а уж потом, когда они отказались- все остальное

Вообще-то перед покупкой недвижимости с Vorkaufsrecht неплохо бы сделать запрос в Gemeinde о том, есть у них интерес.

Задать то можно, но окончательное решение, только по факту wirksamer Kaufvertrag. Сегодня скажут не, не нада, а потом подумают и напишут, работник был пьян, не соображал что писал, но нам теперяча нада, бо приезали инжынеры и селить их некуда.

Всё по закону, проверка только после контратка.

Тогда в случае изменения настроения у Gemeinde их можно привлечь к оплате расходов по лопнувшему кредиту.

Угу, их привлечешь!

Да вроде бы так и делается, во всяком случае у меня нотар сначала запрашивал гемайнду, а уж потом, когда они отказались- все остальное

Это хорошо если так. иначе просто какой то бред.

Да вроде бы так и делается,

Не совсем. Нотар делает запрос в гемайнду уже после подписания договора. Когда цена стоит уже фест.

Этот запрос можно и самому сделать. Хуже, чем не будет ответа, не произойдёт.

Gemeide должна в срок двух месяцев после заключения договора у нотара информировать продовца и покупателя вопрос в том может ли продавец после расторжения договора сказать что передумал продавать дальше

вопрос в том может ли продавец после расторжения договора сказать что передумал продавать дальше

А как вы собираетесь его расторгнуть?🤔

Я думаю именно поэтому гемейнда вступает только после wirksamer KV. И покупает по той цене, за которую вы продаете покупателю. Не больше, не меньше.

Тогда в случае изменения настроения у Gemeinde их можно привлечь к оплате расходов по лопнувшему кредиту.

Сомневаюсь.

Врядли хоть один суд подобное признает, ибо гемайнда имеет право свои планы поменять. Ну и во-вторых, при предварительном запросе гемайнда не обязана давать ответ.

Маруся, как ты себе это представляешь.

Запрос в гемайнду делается после подписания договора о купле, на тот момент договор на кредит уже подписан. Ну или я не знаю, кто-то идёт на подписание договора о купле без подписанного кредита? То, что нотар "всё остальное" потом делает, на кредите то никак не скажется...

Запрос в гемайнду делается после подписания договора о купле, на тот момент договор на кредит уже подписан.

Дак вот я тоде не знаю, но привыкла пытаться верить людям, хотя бы изначально, если они так говорят.

Но закон он такой, власть может всё потребовать взад, под любыми предлогами, и даже задним числом. Не тебе мне рассказывать, какие бредовые случаи случаются при покупке, даже если вроде как все ФСЁ проверили и поклялись на библии.

Ну или я не знаю, кто-то идёт на подписание договора о купле без подписанного кредита? То, что нотар "всё остальное" потом делает, на кредите то никак не скажется...

Да, вот в этом и жо... я даже попыталась найти хоть что то по быстрому в этом контексте, нет ничего, это непросто так, я уверена. может кто то лучше умеет искать. С удовольствием почитаю.

Тогда в случае изменения настроения у Gemeinde их можно привлечь к оплате расходов по лопнувшему кредиту.

Сомневаюсь.

Врядли хоть один суд подобное признает, ибо гемайнда имеет право свои планы поменять.

Конечно имеет. Только просто эта смена планов будет гемайнде стоить немного денег, ибо der Bürger darf auf die Stellungnahme von Gemeinde vertrauen.

Ну и во-вторых, при предварительном запросе гемайнда не обязана давать ответ.

Может не отвечать. Но если ответила, то см. выше.

причём тут банк у таких покупок суммы маленькие и кредит тут не причём просто люди хотят остаться при своём