Нам предлагают знакомые купить у них квартиру. Квартира нам нравиться, нужна и мы хотим ее купить, на я считаю цену завышенной. Знакомые на продажу ее не выставляли и не считают нужным, раз мы хотим ее купить. Можно ли выставить на продажу, как бы для сбора информации?

на основании чего вы решили, что цена завышена? Сравнивали с аналогичными квартирами?

я считаю цену завышенной

На основании чего?

Продавцы общались с маклером года 3 назад, получили от него разбег цен с разницей в 50000€. Нам предлагают купить по высокой цене трехгодичной давности. Поэтому хочу узнать реальную цену на сегодняшний день. Может она и не завышена, тогда надо хватать скорее 😊.

Мне уже любопытно!

Наверняка спецы здесь по данным в форме город/район/состояние квартиры смогут прикинуть актуальную цену за квадрат. Даже в пределах одного города справедливой может быть очень разная цена в зависимости от вводных.

А что immoscout/immоwelt говорят о подобных квартирах в окрестностях?

Ну и нынешние владельцы, видимо, могут в цену закладывать отсутствие маклерских и вашу уверенность в объекте, раз вы знакомы.

Квартира в районе Bergedorf Гамбург, в 4-квартирном особняке постройка 60 годов, 86 метров, сдана. Предлагают за 290 000€

Нам предлагают купить по высокой цене трехгодичной давности. Поэтому хочу узнать реальную цену на сегодняшний день. Может она и не завышена, тогда надо хватать скорее 😊.

Сейчас цены слегка ниже, чем на пике 2-3 года назад. Это могут быть 5-10%, но не везде. В Берлине вроде не упали цены.

Вы же можете сами посмотреть на Immobilienscout, сколько стоят похожие квартиры и посчитать цену за м2. Отсюда можете определить приблизительно цену той квартиры.

Ничего другого маклер в принципе не делает.

Я понимаю, но и на сайтах квартиры могут предлагаться за одну цену, а покупаться за другую . Думаю, надо настоять, чтобы ее выставили на сайтах на продажу, чтобы узнать реальный спрос. Нужно ли платить гебюры за это, может ли квартиры повисеть месяц, а потом ее просто убрать без продажи или как лучше сделать 🤷🏼‍♀️

А на мой неискушенный взгляд цена занижена.

https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/hamburg/hamburg/...

Конечно, квартиры могут выставляться по более высокой цене, чем продаются, но это 5-10 % торг вниз, а не 30-40%

На месте ваших знакомых я бы не только выставила на сайт, а выставила бы за 350 000 и продала бы, если бы за такую (или на 10% ниже) цену нашла покупателей.

А вы ищите за 270 000 дальше, ну 30000 сверху еще маклерские и гебюры заплатите, если найдете))).

Вообще я вам предлагаю подумать, не что нужно сделать им (друзьям вашим) а что можете сделать вы. Попробуйте купить через сайт то, что вам понравится за 290000. Найдете объект, ну выходит цена адекватная, не найдете, недвига стоит дороже. Найдете за 250000 - ваше счастье, зачем покупать у знакомых дороже то, что у незнакомых можно купить дешевле.

Найдете за 250000 - ваше счастье, зачем покупать у знакомых дороже то, что у незнакомых можно купить дешевле.

+1

Ради чего мучать себя и знакомых спорами о ценe? Недовольство или даже конфликт обеспечены.

Покупать у посторонних на свободном рынке. И собственники пусть на свободном рынке продают, может их квартира кому-то другому больше понравится и цена устроит, и человек рад будет купить.

Вот нашла интерактивную карту стоимости квадратного метра в гамбурге по районам.

https://www.ndr.de/nachrichten/hamburg/Immobilien-in-und-u...

В указанном вами районе цена 4400, то есть вся квартира 4400 х 86 = 378000.

Покупайте и не раздумывайте, если нравится.

Тоже правильно! Я вообще-то против любых гешефтов с семьей или друзьями. Будем дальше думать. А что скажите вот об этом einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen, den Wert der Immobilie zu prüfen und ein sogenanntes Verkehrswertgutachten auszustellen.
Стоит ли этим заниматься?

Квартира с жильцами стоит дешевле пустой.

В Берлине, по наблюдениям, эта разница весьма существенная. Судя по ссылке выше, вам называют цену значительно ниже аналогичных квартир с иммоскаута, почему? Проблемные невыселяемые жильцы? Скандальные соседи?

Не стоит думаю, это просто агентства недвижимости себе потенциальных клиентов набирают.

Вот теперь я в другую сторону буду думать🙄. Если правда настолько дешевле рыночной цены, то тоже подозрительно 🤷🏼‍♀️

ТС пишет, что квартира сдана. А это большой минус, если она собирается в ней сама жить.

Согласна, с жильцами дешевле всегда. Но если у ТС нет другой квартиры, то за год примерно по суду она жильцов выселит же. Нет?

Не факт. Может они больные, старые, а может просто ничего подходящего найти не смогут. А может суд решит, что митерам каартира нужнее. Недавно ссылку па решение суда давали.

Тогда надо смотреть что там за митеры сначала. Теоретически то хозяева тоже могут их на выход попросить и по рыночной цене продать, а не на 90 000 дешевле.

Я недавно искала квартиру в Гамбурге. На мой непрофессиональный взгляд норм цена. Но зависит конечно от года постройки, состояние, где именно в бергедорфе. Минус что сдана. На иммоскауте если открыть подобную квартиру - есть шкала от минимальной до максимальной цены за метр и медиана соответственно

вот про открытии квартиры в бергедорфе эта шкала:

светло зеленая эта медиана

Квартира из примера 90го не знаю влияет ли