так если банк себя будет плохо вести, я ему не разрешу 4,5% взять, просто передумаю продавать и все:)

клерк, в лице банка, будет плакать

ох язык без костей:) этот " обычный банковский клерк" мне и выдавал кредит и он за мной закреплен, от его решения все зависит:)

то есть он свои решения ни с кем не согласовывает?

блажен кто верует!

клерк, в лице банка, будет плакать

Как это?
Можыд все же банк в лице клерка?

ну пишет же ж, что клерк же там главный, а банк - так себе, для блeзиру

вот потеряет клерк такого выгдного клиента и всё, пишите письма

то есть он свои решения ни с кем не согласовывает?

так согласовал же и результат я уже озвучил:) думаешь мой случай единичный? это нормальная практика, когда % идут вверх, выпускают без штрафа, так как выгода банку очевидная, во первых они уже поимели с меня 2%, во вторых эту же сумму могут отдать за большие проценты. А что они будут с моих условных 2% иметь, если инфляция гораздо выше?

да-да, канешна, клерк ходил согласовывать сам не зная что, не зная даже имя потенциального нового покупателя, не говоря уже о его кредитоспособности.

Ну такоэ

ой фсё

легче согласиться, что ты ты маладес, чем дальше с тобой спорить

тебе осталось всего ничего - найти клиента с голой жо, который будет готов купить на драконвских условиях банка и которого одобрит сам банк

цветчек тебе

цветчек тебе

красота то какая, спасибо:)

да я сам хотел тебе на уступки пойти, все таки ты женщина, с меня не убудет, но я хочу что бы ты сам процесс поняла этих действий, до меня тоже не сразу дошло сначала:)

не зная даже имя потенциального нового покупателя, не говоря уже о его кредитоспособности.

банку все равно до покупателей, до их кредитоспособности, важен сам факт, что сумма, скажем условные 100 000 Евро, которые они отдали под 2%, вернутся снова в Банк и они смогут эту сумму отдать под 4-5%.

Или ты думаешь, что я в этом банке был последний клиент?:) Все равно кто то сейчас хочет купить квартиру, пусть под большие проценты, но зато они, квартиры, сейчас дешевле, чем 3 года назад:)

банку все равно до покупателей, до их кредитоспособности,

ну что тут ещё добавить? риторический вопрос

ты ещё скажи, что будущему покупателю всё равно, брать ли кредит или не брать, и если брать, то в каком именно банке и на каких именно условиях -

он будет соглашаться со всеми твоими прихотями

ты маладец

банку выгднее взять с тебя "штрафные", как указано в договоре. и с другого клиента поиметь 4,5%

Банк не имеет права в такой ситуации не рассматривать возможный выигрыш из-за поднявшись процентов.

Поэтому штрафных здесь действительно не будет.

Ну ты же понимаешь, что в любом случае хотя бы 1 человек найдется, кто в этом банке возьмет кредит? И вот эта сумма будет перекредитована под более высокий процент:) Вот о чем я хотел тебе сказать:)

Повторюсь, я сам не сразу понял, почему меня банк может выпустить без штрафа. Я думал мой банк должен найти другого клиента и ему перепродать мою квартиру, под более высокий процент, тогда только можно без штрафа выйти.

Оказалось все намного проще, банку важно в данной обстановке, когда кризис, мои деньги отдать под более высокий процент:) Это как бы взаимовыгодно, банк меня не штрафует, а за это получает назад деньги и сдает их под более высокие проценты:)

Ведь все же количество денег под кредит ограничено, они на дороге не валяются:)

В Германии однозначно всё из недвижимости продавать, экономический кризис ещё даже не коснулся никого, но всё идёт по плану. Покупать в Сочи, Крыму, ДНР, ЛНР, Мелитополь, Мариуполь, Краснодар, Белгород, Таганрог

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.

Сейчас для них самое время учиться, развиваться, а не знать, что у них есть так называемый безусловный доход, а значит можно и "почилить", зачем напрягаться?

ну, это другое дело:) правильно, пусть лапами бьют, сами стараются. Потом (когда-нибудь) получат приятный бонус.

Своим детям я собираюсь оставить в наследство по квартирке, на память :) остальное прокутить/сиделка (если не повезет). Один ребенок уже образование получил, на другую тоже денег найдем. А дальше как хотят и могут.

:)

святая простота

чемодан упаковал?

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.Сейчас для них самое время учиться, развиваться, а не знать, что у них есть так называемый безусловный доход, а значит можно и "почилить", зачем напрягаться?

A Nießbrauch - это не решение проблемы?

Nießbrauch – Wikipedia

так речь же была о детях, которые еще зарплаты не имеют и весь их доход - это только аренда. И если налог со сдачи в год был, например, 600 евро, то это максимум, с чего он может списать расходы. А возможно еще и афа до конца не списана и даже её не покроет. .

Я попробую ещё раз объяснить. Расходы (в том числе и АфА) отнимаются не от налога (который был в вашем примере 600 евро), а от дохода.

К примеру был доход от аренды 12 тыщщ, были расходы 5 тыщщ. От 12-ти отнимают 5 и с оставшихся 7 начисляется налог.

А не так, что с 12тыщщ начисляют налог 600 € и потом все расходы от этих 600 евро отнимают.

Поэтому, чтобы начать списывать расходы по квартире с общего налога, уплаченного по зарплате (или по другим доходам), расходы по квартире должны превысить доходы по квартирe, т.е. если доход 12 тыщщ, то расход должен быть больше 12 тыщщ (а не больше 600 евро).

Поэтому в таком случае:

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

это должен быть именно убыточный бизнес и никак иначе.

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

Ваши сдаваемые квартиры это «минус гешефт»? Дохода вообще не приносят?

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.

Ну если вы подарите детям недвижимость, остатвив право получения с неё дохода за собой, то и расходы, естессно, именно вы будете списывать, а не дети (у которых нет дохода).

Дети, кстати всёравно бы не смогли списывать амортизацию со своего дохода (даже если бы он у них был), если доходы от этих квартир, получали бы вы. Кто доход получает, тот и расходы списывает.

Короче говоря, вы можете и просто не хотеть дарить недвижимость детям, даже безо всяких причин и аргументов. Но именно упомянутая проблема уплаты налога по наследству решаема, как написано выше.

Ну если вы подарите детям недвижимость, остатвив право получения с неё дохода за собо

Как так сделать?

Ну если вы подарите детям недвижимость, остатвив право получения с неё дохода за собой

интересно, а как на такой фокус смотрит социаламт? То есть если нутцнисер попадает в альтерсхайм, считается ли этот "Nutzen" в счёт оплаты хайма?

Вносите на себя Nießbrauchrecht в Grundbuch, получается пожизненное право получение дохода остаётся у вас и расходы так же вы списываете.