Вы, походу, родственник Маневича. Ни одного вопроса не поняли.

Я спросила, что Вы лично подразумеваете.

И опять, WG не есть общага. Всем это понятно

Об общагах речь не шла ни в одном сообщении.

Nutzungsänderung Eigentumswohnung in Wohngemeinschaft (WG)

Ну расскажите же какое такое Nutzungsänderung, по вашему мнению?

по сравнению с каким годом они упали на 8%? По сравнению с 2013г. или может быть с 2003г

Зачем же так далеко ходить? Достаточно сравнить 2020-2021 годом:) Как пример приведу, был у меня термин в моем банке, общались на счет продажи квартиры, банкир при мне позвонил своему другу-маклеру, он по нашей местности работает и тот по моим критериям озвучил цену. Покупал я ее за 145 000 (гараж отдельно купил) , так вот сейчас в моем районе цена на подобную квартиру 120-140 тыс, то есть в среднем 130 000 Евро, это примерно -10%

Дома/квартиры не покупают, чтобы продать через год.

Ждать от такой "инвестиции" прибыли - абсурд.

Зачем же так далеко ходить?

а почему бы и нет? зачем мне сравнивать с ценами в 2022 году, если я покупала в 2012 и в 2014гг, и цены этих объектов на сегодняшний момент взлетели на ~170%, учитывая даже торг.

то в 2025 -м году они могут упась хоть на 8%, хоть на даже, vоn mir aus на все 10%

а вот если бы я тогда не купила, то в банкe эти же деньги за 10+ лет превратились бы в фантики

давай своими слвами в цифрах, в каком году ты купил, за скольк и под какой процент и скольк этот объект стои сейчас?

Я спросила, что Вы лично подразумеваете.

Мое личное мнение конкретно по вопросу Nutzungsänderung Eigentumswohnung in Wohngemeinschaft (WG) в следующем: Nutzung Вашего объекта описан либо в Grundbuch, либо в Teilungserklährung. И по моему разумению, если Вы используете Eigentumswohnung для, к примеру 3-er WG, у Вас вместо одного квартиросъёмщика с одним договором, появляются 3, с соответственно тремя договорами и со всеми вытикающими последствиями. А это юридически не одно и тоже. В таком случае Nutzungsänderung liegt vor.

Ну и конечно же, мне бы хотелось услышать Вашу личную интерпретацию этого вопроса. Я так понимаю, Вы теперь тоже начинаете видеть различия, или нет?

И опять, WG не есть общага. Всем это понятно

мне не понятно в чем разница, объясните мне?

Мое личное мнение конкретно по вопросу Nutzungsänderung Eigentumswohnung in Wohngemeinschaft (WG) в следующем: Nutzung Вашего объекта описан либо в Grundbuch, либо в Teilungserklährung.

По моему, это у вас только мнение.

может начать с номера личного счета и с кодом к нему? первая квартира была куплена в 2011, вторым был многосемейник в 2013 на двух владельцев с партнером. Следующий был тоже многосемейник в 2016 уже сам. Ну и в 2020 мы построились сами. А в прошлом году у меня уже старший сын первую квартиру купил. Это конечно не моё достижение, но это мне намного приятнее чем все объекты до этого.

поделитесь своим

зачем мне сравнивать с ценами в 2022 году

а, ну если так говорить, то можно на 20 и на 30 лет назад вернуться:) как бы логично, что обсуждение идет недалекого прошлого, 2-3 года как бы.

Для долгосрочной перспективы недвижимость всегда выгодна, все равно в цене вырастет, но факт остается фактом, что цены сейчас пошли вниз относительно того, что было 3 года назад

может начать с номера личного счета и с кодом к нему?

только если это меня ни к чему не обязывает

первая квартира была куплена в 2011, вторым был многосемейник в 2013 на двух владельцев с партнером. Следующий был тоже многосемейник в 2016 уже сам. Ну и в 2020 мы построились сами. А в прошлом году у меня уже старший сын первую квартиру купил. Это конечно не моё достижение, но это мне намного приятнее чем все объекты до этого.

и? ты в печали что где-то там цены по сравнению с 2022 годом упали на 8%?

а, ну если так говорить, то можно на 20 и на 30 лет назад вернуться:) как бы логично, что обсуждение идет недалекого прошлого, 2-3 года как бы.

как бэ это логично тольк для тех, кто купил недавно. Да и то, смотря в каком районе, под какой процент и за сколько.

Общага это Wohnheim Для студентов или инвалидов или старичков.

WG - это жилая квартира. Одна. Просто в ней живут двое /трое/четверо чужих другу другу людей. И вовсе необязательно студентов.

И Nutzung у общаги и квартры, понятно разный. Чисто по типу здания.

Но переделывать Nutzung жилой квартиры, в котоой живёт семья или живут чужие друг другу люди нет необходимости. Antrag auf Nutzungsänderung не нужен. Как было Wohnung, так и останется Wohnung.

Вы или понятия путаете или его (понятия) вообще не имеете.

вместо одного квартиросъёмщика с одним договором, появляются 3, с соответственно тремя договорами

И как это меняет Nutzung? 👀👀

Для долгосрочной перспективы недвижимость всегда выгодна, все равно в цене вырастет,

ах зо, то есть чуда не будет и цены на уровень нулевых гг. таки не упадут?

ну фсё, ветку можно закрывать

Aber wann ist ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich? Immer dann, wenn die aktuell genehmigte Nutzungsart oder Zweckbestimmung einer baulichen Anlage sich ändert wird ein Antrag auf Nutzungsänderung notwendig. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um baurechtliches Vorhaben (§§ 29 ff. BauGB).

Перевод нужен?

Все как я и говорила :была жилая квартира, осталась жилая квартира. Независимо от того, кто и сколько там живёт. Nutzung не меняется. Ничего не нужно.

Милая Лаампа, Ваша непосредственность подкупает. Я не писал

и? ты в печали что где-то там цены по сравнению с 2022 годом упали на 8%?

я написал

цены на недвижимость упали. в среднем по Германии на 8% в 2023 году

а это значит 01.01.2023 было 100%, а 31.12.2023 стало 92%. И все это за один год! Представляете! Хотя можно и на "ты" раз уж я слил личную информацию. Можешь поделиться своими достижениями в плане недвижимости

И мне не грусно, я ж не продаю, я просто констатирую факт

цены на недвижимость упали. в среднем по Германии на 8% в 2023 году

сам ты непсредственный.

всегда нужно писать по сравнению с каким годом цены упали или пднайлись. Как правило за основу берут цену/год на момент приобретения.

Так вот на момет приретения цены моих объектв поднялись на ~170% учитывая торг.

А если ещё учесть, что эти объекты ежемесячно приносят живые деньги, то хоть непосредственной меня назови, хоть горшком - доход с них от этого не уменьшится и факт удачного вложения свободных денег это не изменит

ну извини, не хотел тебя обидеть. Я писал не в привязке к объектам а в обсолютных величинах

ах зо, то есть чуда не будет и цены на уровень нулевых гг. таки не упадут?

цены уже расти не будут еще долгое время, по крайней мере ощутимо, экономика Германии трещит по швам, тут не до роста цен на жилье, а вот на продукты питания, бытовую технику, услуги расти будет, мита повысится естественно.

И по поводу нулевых....логично еще сравнить зарплаты в нулевых и сейчас:)

цены уже расти не будут еще долгое время, по крайней мере ощутимо, экономика Германии трещит по швам, тут не до роста цен на жилье

ну не будет и не будет

меня сегодняшние цены на объекты и ежемесячный доход с них вполне устраивает. Даже если цены через туеву хучу лет упадут на урвень цены на момент их покупки - я всё равно в плюсе. И таки да, я готова ещё приобрести, если цены вот прям рухнут прирухнут.

Сижу жду, когда же ваши предсказания сбудутся, а вы всё ЗАВТРАками кормите