Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Дано: сдаётся дом, собственник в нем не проживает.

В доме есть Келлер, в келлере есть бутылки вина на стеллажах, они принадлежат фермитору. Келлер не может быть закрыт - в нём хранится уголь, он использовался митером для отопления по необходимости.

Поначалу митером была дама, с ней никаких проблем по несанкционированному доступу к чужому алкоголю не было. Потом к ней въехал "друг", он был, соответственно, включен в договор аренды. Как впоследствии оказалось, у него, друга т.е., большие проблемы с алкоголем, теперь вина нет, при осмотре были обнаружены залежи пустых бутылок (много) в углу и ведро, полное пробок от бутылок.

Сразу замечу, не вина жалко, а не хочется такое хамство в своём доме акцентировать.

Вопрос: каковы перспективы выселить данных жильцов. Сами они проблем не видят, хотят жить дальше, т.е. добровольно им съезжать не захочется.

Письменное признание о том, кто всё это выпил, от них имеется. Но теперь устно они от всего отказываются - никакого вина не было, никто ничего не пил.

Страховка (Хаус унд Гранд) имеется.

Спасибо тем, кто дочитал.

Всего лишь?

Неск.лет назад нашего соседа в его отсутствие "обнесла" евонная зазноба. Она жила в 50 км, но у нее был ключ от дома. Она утащила его маринады и прочие зимние запасы. Он подал заяву в полицию. Она не отнекивалась, но ограничилась каким-то смешным штрафом. Кстати, спустя 4 года( сейчас) они снова вместе.

Кмк, воровство-это веская причина для расторжения аренды.НО: если мужик имеет маляву, что он офиц.больной ( клептоман, алкоголик(, то Ваши дела не такие и радужные.

А низзя было БЫ алкоголь все же запереть, пусть и в другом подв.помещении? Ну или уголь перетащить? Кстати, я не уверена, что уголь можно хранить в подвале по правилам противопож.безопасности. к тому же он там отсыреет. Или у Вас кокс?

А у людей и похуже бывает, хотя это из оперы " Eigenbedarf in Berlin".

https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/news-urt...

Страховка (Хаус унд Гранд) имеется.

Это не страховка, а членство.

Для юридических разборок и судов требуется специальная фермитерферзихерунг, с дополнительным модулем на каждый сдаваемый объект.

В Хаус унд Грунд можете получить бесплатную консультацию.

По мне дикость, чтобы фермитер держал свои вещи в сданном помещении.

В договоре эти бутылки как-то упомянуты? Если нет, то митер может считать их своими.

Н.п. ну хоть какая-то веселуха на форуме началась, а то прям скучно было.

Одни гараж сдают с электричеством, но без счётчика и в шоке что митер и розеткой пользуется, а не только освещением, другие оставляют митерам в подвале вино и в шоке, что его выпили.

Е-мое, это же ж надо додуматься, сдать подвал в аренду и оставить там свое вино...👍

Письменное признание о том, кто всё это выпил, от них имеется.

Выставите им счёт за выпитое вино 😀

Некторые вина дорожают с годами, а некоторые наоборот. Будет сложно.

Наш хозяин сдавал нам дом с поленницей дров и боялся, что мы будем пользоваться. Все время заглядывал и хотел видеть дрова))

Поленницу дров не пропишешь в договоре. А вот если в договоре указано, что дом сдается полностью, то этот погребок на период аренды становится собственностью Митера.

Ввели в искушение, не хнычьте.
Мне новый мой миетер звонил в воскресенье, бился в истерике. Оставил вечером в субботу детское кресло в подъезде, у почтовых ящиков на 1. этаже, не хотел домой тащить, утром шел, оно еще лежало, днем шел - нет кресла. Мне истерика. Я ему объясняю, что кто то подумал, что оно выставлено за ненадобностью, чтобы бедные люди забрали. Он мне с пеной у рта, что должна быть записка, что можно бесплатно брать. 40 минут дискуссий. С рассказами, как он в немецком поезде забыл гитару и ему ее никто не вернул и сколько он всего находил и возвращал. Какие люди злые, а он хороший.
А я снова за психотерапевта, успокаивала истерики.

Мне тема про вино в подвале напомнила вчерашний случай. Оставили вино? Ну значит оно не нужно было. Было бы нужно, взяли бы с собой.

С годами многое подорожало, инфляция. Да и не будут митеры перепроверять цену по этикеткам 😀

Взять с них пару сотен и забыть.

С какихэто чертей?? Вино лежало в ИХ на время аренды, келлере. Тогда уж митер в ответ выставляет фермитеру счет за аренду места в келлере под склад фермитерского вина. Или выставляет фермитера счет за его энтзоргунг, освобождение места от него.

Или в мифертраге стоИт пункт, что митер обязуетется хранить фермитерское вино в своем келлере? и сколько фермитер за это ему обязуется платить.

Н.п. ну хоть какая-то веселуха на форуме началась, а то прям скучно было. Одни гараж сдают с электричеством, но без счётчика и в шоке что митер и розеткой пользуется, а не только освещением, другие оставляют митерам в подвале вино и в шоке, что его выпили.

С нами не соскучишься )

В условиях задачи не сказано, сдан подвал вместе с домом или нет. Может было оговорено, что можно брать уголь и не более того. И еще: неужто все отписавшиеся бросились бы выпивать найденное вино и сжирать залежи тушенки/солений/варений?

Я бы наверное сначала поинтересовалась, как это было gedacht:-)))

Не важно, кто бы как поступил, я просто пытаюсь показать абсурдность претензий ТС, если, конечно, дом сдали с келлером.

Вообще-то обычно если вьезжаешь в квартиру и в аренде и келлер, но он забит какими-то вещами от прошлого митера или ещё от кого, то это все барахло выбрасывается. Предыдушие жильцы или митер, конечно, обязаны свой хлам после себя убрать, но бывает, что не убрали. Авпили они его или вылили, а бутылки собрали и в стекло выкинули, роли не играет.

Н.п. ну хоть какая-то веселуха на форуме началась, а то прям скучно было.

Я ж о том же твердил постояно.

А что в ответ: это типа специфический форум, где каждый знает всё о недвижимости и жизни, как таковой.

Но, справедливости ради, надо отметить, что про гаражи были не единственные темы, - про плесень часто дискутировали норм.

Фермитера дико жалко, конечно).

И еще: неужто все отписавшиеся бросились бы выпивать найденное вино и сжирать залежи тушенки/солений/варений?

Я бы бросилась, но никто мне не оставляет залежей, ни вина, ни тушёнки, ни солений... Варенье можно не оставлять, я его не люблю.

Но суть дела не в этом, а в том, что если кто-то сдаёт объект в аренду, то всё, что внутри объекта, может быть использовано арендатором, или должно быть вывезено до передачи объекта в аренду.

В третьих, "пострадавшие" арендодатели сдают объекты, по собственным высказываниям гандонам/дерьму/больным, но почему-то ожидают от них какого-то невиданного благородства, в сочетании с щедростью.

И в четвертых, если человек выпивший это вино, страдает алкоголизмом, то, опять же пофиг, бросились бы ли отписавшиеся пить это вино. Для зависимого человека степень соблазна совсем другая.

Тут не поспоришь, особенно об алкоголизме. Лоханулись фермитеры. Меня бы жаба за винные погреба задушила:-)

Если они оставили там вино, значит оно было так себе… гости передарили. , что им надарили… у меня подруга из квартиры переезжала, полный балкон алкоголя оставила. И не выкинешь и с собой в большую/красивую квартиру не возьмешь, где она дала себе слово, ни одной ненужной вещи.,

Было бы у ТС что то ценное, коллекционное или что, они бы как лялечку это вино перевезли бы в соломке подстелегой

В доме есть Келлер, в келлере есть бутылки вина на стеллажах, они принадлежат фермитору.
‐‐---------------

Сдали дом кумпелю, в саду росла марихуана. Ее было нельзя трогать. Но кумпель оказался наркоман и скурил всю марихуану.

Так делать некрасиво.

Хотим за этот проступок его выгнать из домика.

Как?